10坪の土地に、四階建て、40平米の部屋を二つ作れますか？

敷地を詳しく拝見しないとはっきりと言えません。
法規や敷地条件などで可否が変わります。

予算的にもぎりぎりか少し足りない感じでしょうか。
一度直接ご連絡いただき
お話伺えればボリューム出しやプランのご提案など
お手伝いできるかもしれません。

ぜひHPもご覧ください。

はじめまして、コメントを拝見しました。お力になれればと思います。
『メゾネットタイプの1LDKの部屋を二つ・・・』というのは２住戸という事ですよね。
敷地所在地及び敷地資料をいただけましたら調査検討し、それで可能かどうか判断します。
基本調査検討は無償で対応致します。
宜しければご連絡・資料をお送りください。
（株）青海建築研究所　せいがい
URL http://www1.odn.ne.jp/arcseigai

yugo様
細かな点囲炉裏おあると思いますが、簡単に申し上げると、32坪と見越して、二階と、3階にトイレ、浴室、階段、玄関、個室を配し、１、4階にキッチンLDを世知すると大変良いプランができると思います。LDは広い柱のない大きな空間をも置けて風通しや開放性などを共住できるでしょうし、アクセスの階段は外部階段として容積から除外しながらまとめるとよいのではないでしょうか。
費用は工事費3500万円+設計料その他の経費となるだろうと予測されます。

よろしければラフのイメージなどご提案致します。
http://www.hn-arch.jp　　　　http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000282/
を参考にしてください。

HIROMICHI NAKAMURA
中村弘道・都市建築 計画設計研究所
〒157-0065 東京都世田谷区上祖師谷2-28-15-228
Tel:***** fax:*****
HIROMICHI NAKAMURA & ASSOCIATES
ARCHITECTS AND PLANNERS
2-2-15SETAGAYA-KU TOKYO JAPAN〒157-0065
http://www.hn-arch.jp
hn*****iglobe.ne.jp
*****
直接ご連絡いただき
詳しくお聞かせいただければもう少し精査できると思います。

これは実際に設計したことない人にはとわかりません！縦横がほぼ正方形でなければ在来工法の4階は構造的にほぼアウトです。多分にアンカーが既製品で認定取れているものがありません。特注で造る必要があります。たとえ2×４なら可能性が残りますが。33平米の土地が正方形だと一辺５．７４４Ｍの土地になりシングル足場を使ってかべあつさから４辺45センチセットバックすると４．８４４Ｍ角で８６％の建ぺい率に値します。ここで木造は本来１辺が４Ｍ以下の場合構造壁量が１．５倍必要になります。この４Ｍは２階建てでも問われます。これが４階となると法律や構造計算上でたとえOKが出たとします。そこでまず先にこれをご覧ください。構造的に強化し小アップさせた長期優良住宅がこれです。もちろん構造設計上合格です。
https://www.youtube.com/watch?v=Bgge-cDL-J4
これが机上専門建築家のなれの果てです。本物の建築家は法律を相手にしません。本質を見抜きます。はっきり言います=法律を守っていれば裁判から逃げられるだけです。命がかかっていることに責任を持ちません。私の見解はこれです=鉄骨でやりなさいそれは人の命の為です。これに想定外の地震が多発していて耐震金物が構造のジョイントの木が裂けて強度を失うのが解り切った答えです。これをはっきり言えない人は経験不足ということに思えます。建築家は医者と同じく人の命を預かるもので責任は重いです。正しい判断できる方に出会うこと大切です。

yugo様
初めまして、豊島区に事務所のある照井建築研究所の照井と申します。
10坪の土地に、仮に建築面積８０％でプランが入ったとして、４０m２のメゾネット
２戸は、ギリギリ可能かと思われます。
１フロアの部屋面積は２０m２でそのほかは階段です。
階段は、道路側に配置しなければなりません。
これぐらいの面積では、エレベータは、無理してもつけられません。　
３５００万ぐらいのごよさんですと、鉄骨増ならなんとかいける数字です。
あと、地盤が良くない場合、杭などの費用が心配です。
資料をお送りいただければ、プランなどお手伝いいたします。
こういう狭小のビルは、得意としております。
　

yugo様
こんにちは。
建築計画の相談を拝見しました。

予算的にはギリギリ収まるかどうかと言う感じです。建築ボリュームについては敷地形状や前面道路幅員によって変わります。4m道路だと4階はセットバックが必要でしょう。

敷地情報送っていただければ無料でボリューム計算いたします。
HP : https://kanlabono.com
メール：kanlabo*****.com
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一級建築士事務所　感共ラボの森
代表　森健一郎
TEL:*****
横浜市中区海岸通4丁目22番 302号
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