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東京荒川区 土地138平米にどの様な建物を建てる事が出来るでしょうか?

初めて質問させていただきます。

東京都荒川区内で138平米 
準工業地帯 ケンペイ率80 容積300
幅員約2.7メートルの42条2項道路に間口7から8m接道(セットバック要)
 
こちらの土地にマンションを建築するとしたら、どのくらいの規模の建物が建つのでしょうか?RC造のマンションを予定していますが、素人的にはRCは難しく軽鉄もしくは木造になるのかと思うのですが。

専門家の回答

7件

2020年 9月24日
カモメさん、始めまして。菅家建築計画工房の菅家と申します。
正直、いただいている情報だけだと、どれくらいの物が建てられるか判断するのには、
ちょっと厳しいですね。他に建築基準法や、東京都安全条例などの条例などが
様々に絡み合ってきますので。
まずは、信頼ある建築家か、メーカーにボリュームを出してもらう方が良いでしょう。
私たちで良ければ、出すことは可能です。

RCか、木造かは、採算の作戦によっても変わってきます。単純に建設費を抑えれば
数字上は収益率が上がりますが、そもそも、入居者がいなければ採算計算も狂いますので
空室率の検討も重要です。単純な話ではないです。
そういう点もご相談に乗れると思いますので、ご興味があればご連絡ください。
矢印
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矢印
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ユーザーの返答

2020年09月27日

カモメのプロフィール写真

菅家建築計画工房さま
初めまして。
お忙しいなか、ご回答頂き大変感謝しております。

2020年 9月24日
周辺の状況や旗竿の敷地かどうかによって建てられるボリュームが
変わります。
基本的に容積率をめいっぱいで125坪ですから
建物だけで1.5億です。
どのくらいの規模が建つか、よりも、どのくらいのご予算か
で規模が導き出されると思います。
ご連絡いただければお手伝いさせていただきます。
よろしくお願いします。
矢印
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ユーザーの返答

2020年09月27日

カモメのプロフィール写真

IGArchitects一級建築士事務所さま
初めまして。
お忙しいなか、ご回答大変ありがとうございました。

星マーク
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2020年 9月24日
カモメさま
初めまして。渋谷区恵比寿の中辻正明・都市建築研究室の中辻と申します。
42条2項道路なので幅員4mとして、容積240%。間口が7〜8mだと奥行き17〜18m。避難やアプローチが必要なので、ボリュームは制限されると思います。
木造なら最大245m2ぐらいの3階建て。重層長屋なら平均25m2弱が10戸。共同住宅なら24m2の広めのワンルームが9戸。工事費は諸々入れて6000〜7000万ぐらい。RC造にしてもボリュームはあまり変わりませんが、工事費は軽く1.5倍ぐらいになります。収支的には木造が良いと思います。
大まかな情報への回答ですが、もう少し詳しい情報があれば、正確なご回答ができると思います。
よろしくお願い致します。
中辻正明
中辻正明・都市建築研究室
矢印
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2020年 9月24日
はじめまして、コメントを拝見しました。お力になれればと思います。
道路後退を考えますと敷地面積は約133㎡、容積率は前面道路の関係で240%になり、延床面積はMAXで約320㎡位です。道路斜線、高度地区、日影規制等を考えますと3〜4階建が上限と思います。建築費はボリュームを見てからのお話ですね。
紙面でどうのこうのコメントを申し上げましても余り意味がありませんので、ご希望と敷地所在地及び敷地資料をいただけましたら調査検討し、それで可能かどうか判断します。
基本調査検討は無償で対応致します。
宜しければご連絡・資料をお送りください。
(株)青海建築研究所 せいがい
URL http://www1.odn.ne.jp/arcseigai
矢印
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ユーザーの返答

2020年09月27日

カモメのプロフィール写真

株式会社青海建築研究所さま
初めまして。
お忙しいなか、ご回答頂き大変ありがとうございました。

星マーク
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2020年 9月24日
道路が狭いのでRCは現実的じゃないですね。
荒川区だと地盤も悪いので杭工事も費用が掛かります。
大きく建てても入居者が集まらなければ収益でませんし。

木造耐火で3階建てが現実的かと思います。
そういう現実的な検討でよければ
メッセージ頂ければ具体的な検討対応します。
矢印
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星マーク
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2020年 9月25日
はじめまして、日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かし個性的かつシンプルモダンな住宅を数多く手掛けております。
「渡辺篤史の建もの探訪」やTV東京「完成!ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、数年前に終了しましたフジテレビの月9ドラマ「恋仲」(主演の福士蒼汰君が建築家を目指す卵で、本田翼さんとのラブストーリー)の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

42条2項道路とのことなので、容積率は240%になり、331.2m2が最大です。RC造なら1.2億、鉄骨造なら1億程度かと思います。

なお、2015年は木造の暖かさを強調したサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれました。
Sumikaの事例をご覧になって手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたらご連絡下さい。
長年に渡り愛され続ける建築を創り出したいと思っておりますので、是非、微力ながら夢のお手伝いが出来ることを願っております。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
http://hha.bz/
矢印
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星マーク
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2020年 9月25日
カモメ様、はじめまして。

私共は、東京都千代田区神田佐久間町にて建築設計を生業として、
12年目を向かえた株式会社内田直之建築設計事務所と申します。

集合住宅の設計は、私どもが最も得意としている建築です。
以下は、弊社HPの集合住宅について記載した部分と実績です。
是非、参考にご覧ください。
https://uchida-architects.com/apartment/
https://uchida-architects.com/works/

さて、今回土地情報をいただければ、
無料でボリウム出しをいたしますので、
是非、HP記載の連絡先よりご連絡ください。
ご確認のほど、どうぞよろしくお願いいたします。

株式会社内田直之建築設計事務所
代表取締役 内田直之
矢印
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