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家づくり相談

東京都調布市で高気密高断熱住宅(準防火)

東京都調布市で、準防火地域に高気密高断熱住宅の建築を希望しています。
以下の要件で予算総額税込3,300万円は可能でしょうか?

・土地は接道東側間口7mの40坪、建蔽率50%容積率100%準防火地域、現在は未造成の空き地、擁壁等なく平坦な土地。
・37坪前後の木造住宅で耐震等級3、長期優良住宅。
・断熱気密性能はUa値0.46、C値1を満たす。
・基礎断熱、屋根断熱、バルコニー不要、掃き出し窓不要、東西面の窓は最小、6畳程度のロフト。
・外壁、屋根材ガルバリウム、内装は壁紙仕上げ。
・第3種換気、床下エアコン、小屋裏エアコン
・外構は西及び北面のみ境界に沿って、膝丈程度のブロック、コンクリート若しくは川砂利敷きの駐車場1台、宅配ボックス付きポスト、植栽は不要。

条件が多くて申し訳ありませんが、何卒宜しくお願い致します。

専門家の回答

5件

2020年10月 7日
少し厳しいと思います。
ご要望の仕様ですと頑張って坪80万程度に抑えても
税抜き3000万なので、消費税と諸経費に外構工事も含めると
3000万円台こうはんになると思います。

もう少し詳しく内容伺えれば
ご提案などのお手伝いも含め、お話しできると思います。
HPなどもご覧いただき、参考にされてください。
矢印
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2020年10月 7日
土地を含まなければ可能です。
調布なら工事までお手伝いできます。
良かったらメッセージ下さい。

アーバンギア 本多
矢印
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矢印
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2020年10月 7日
37坪程度の木造2階建て耐震等級3断熱Ua値0.46ロフトが6畳程度
C値が1.0程度なので袋入りGWに気密テープ処理でC値はできそうですね。

施工精度の問題が残りますが数値上のUa値を予算抑えながら達成できそうですが、
サッシが防火対応の樹脂サッシになるのでその予算がどうしても必要です。

となると、37坪の2階建てとしてザックリの概算予算で2800万というところでしょうか

ざっと簡単ですが参考になれば幸いです
詳しい質問はメッセージにて対応しています。
矢印
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2020年10月 7日
断熱機密性を高めてもかけているものがあります。日本で歌っている基準はレベルが低いです。そういうものにお金をかけて大したことのない住環境を手に入れて満足されるようでしたら的外れです。本当の住環境を日本に基準から考えるのはやめましょう。多分それしか知らないことが原因です。
矢印
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矢印
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2020年10月 7日
間取りにもよりますが、ご予算に合わせることは不可能ではないと思います。
間取り図の作成のお手伝い、具体的な相談対応をいたしますので、
以下HPをご覧いただき、是非、直接、お問い合わせください。
https://uchida-architects.com/
よろしくお願いいたします。
内田直之建築設計事務所
内田
矢印
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矢印
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