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家づくり相談

特殊な三世帯住居の費用について

初めて質問させて頂きます。
まだ本格的に決まったわけではありませんが、家族間で3世帯住宅を建てたいという話が出ております。
3世帯と言いますのも、私たち家族(夫、私、小学生1人)と義母と実母での3世帯です。
義母、実母はお互いひとり身ですので、それぞれの住まいは1ldk(寝室5〜6畳、ldk14〜15畳)の間取りで、私たち家族は3ldkの間取りで考えています。
2階建(1階を母親達の居住スペース、2階を自分たち)で、いずれは賃貸にできるよう、玄関、バストイレ、キッチンはそれぞれ別々がよいと思っております。
家づくりに関してまったくの無知で、上記のつくりが可能なのか、また可能な場合、おおよそでどのくらいの費用で建築が可能でしょうか。
神奈川県内で、横浜市、藤沢市、平塚市あたりを希望しております。

ざっくりとした内容と、もし常識外れな質問でしたら申し訳ございませんが、何卒よろしくお願い申し上げます。

専門家の回答

9件

2020年10月13日
もちろん可能ですよ。
どうやったらご希望に沿うものになるか
建築家は構想からお手伝いができます。

規模が想定なので、仮にトータル40〜50坪
(80-100畳)として、4000-5000万に諸経費
というイメージです。
多世帯の住宅は設備が世帯分必要ですで
少し割高になります。間取りや仕様で上下するのであくまで目安とお考えください。

土地探しから仲間の不動産屋さんと
お手伝いもできます。
HPには多世帯住宅の計画も載せていますので
是非ご覧いただき、ご興味持っていただけたら
ご連絡くださいませ。
構想段階からお手伝いできることもありますし、その方が費用を抑えて、計画しやすいです。よろしくお願いいたします。
矢印
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ユーザーの返答

2020年10月13日

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早々にご回答下さりありがとうございます!
おおよその目安をまず知りたかったので、費用のイメージがつきました。費用を抑えるには、ここから間取りや共用部分の工夫などで抑えていくような形ですね。家族でこの点踏まえて話してみます。

2020年10月13日
先ず敷地の大きさをお知らせください。葉山で3世帯住居やってました。
https://sumika.me/p/works/2adb094107eae25d047c43ed3b840140c1345b06
バランス的にはお孫さんのお部屋を1階に卸してあげると、喜びますよ!上下で分けちゃうとサビ親です。活気がある毎日が楽しめそうなお家がいいですよ。だって、年取るとすることが無くて話がしたくても階段上がるのもしんどいからです。孫はかすがい!って奴です。是非、楽しんで家造りしてみてください。
矢印
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ユーザーの返答

2020年10月13日

emmiのプロフィール写真

ご返答下さりありがとうございます!
敷地面積を提示しておらず申し訳ありませんでした。実は土地は所有していないので、土地探しからです。
子ども(孫)の部屋を1階という形を思いつきませんでしたので、眼から鱗でした。
先入観と少ない情報でのイメージしかなかったので、大変参考になります!
家族にも伝えさせて頂きます。

2020年10月13日
これは、一番プランニングが難しい住宅になると思います。同居する家族の皆さんの意見を調整する能力が建築家に要求されます。以前、同様の3世帯住宅を設計しましたが、基本設計に半年以上かかりました。初め出した案をA案とすると、B案、C案と続き、決定したのは確かRかS案くらいでした。それだけ難しいのです。
延べ床面積はおよそ50坪くらいになりますから、工事費は税抜きで4000万円以上になると思います。
はじめから玄関を別にすると、共同住宅になってしまいますから、当面は玄関は一つで、中で別れるようにして、将来、賃貸にするときに玄関廻りを改修するのが良いと思います。ご質問があれば、いつでもお気軽にどうぞ。
矢印
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ユーザーの返答

2020年10月13日

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ご回答下さりありがとうございます!
以前にも似たような事例をご担当されたとのことで、やはり難しいプランニングなのですね。
玄関の件、費用の件、大変勉強になりました。
アドバイス頂いた点を踏まえて、改めて家族に話してみます。

2020年10月13日
少し大きめの土地になると思いますが
賃貸にできる3世帯の作りは可能です。

要望からかなり費用が掛かるかと思います。
全部で60坪近い大きな家になると思います。
費用は税込みで5500万はかかりそうです。

土地を入れると7~8000万ぐらいでしょうか。

まず皆さんで話を3世帯具体的に進むなら
土地探しから設計を任せる人を交えて進めたほうが良いです。

賃貸可能な3世帯なので法規制でいうと長屋形式か
共同住宅の建物で申請になります。
そういう建築は土地にも制限があって
建てられない土地を買ってしまってはうまくいないです。

それと、横浜から藤沢・平塚界隈で探すなら
地震対策と津波対策・河川の氾濫それに
傾斜地の土砂崩れなど災害対策が大事です。

ざっと簡単ですが参考になれば幸いです。
3世帯いろいろ意見纏めるのも大変と思いますが
うまく家づくりが進むと良いですね。

より具体的な相談はメッセージで対応しています。
矢印
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ユーザーの返答

2020年10月13日

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ご回答下さりありがとうございます!
やはり土地込みですと7〜8000万程かかってしまうのですね。
今は横浜近くのマンション住まいで、津波対策、河川氾濫については頭から抜けておりました…
あまりに勉強不足でしたことお恥ずかしいです。
本格的に話しを進めるならば、専門家の方を交えてご相談したいと思います。
細やかな点までご指摘下さりありがとうございます。

2020年10月13日
ご要望の3世帯住宅、可能です。
全体の費用は、横浜市、藤沢市、平塚市で土地代がかなり違いますので、ズバッと数字を言いにくいのですが、建物は40~50坪くらいになりそうですので
「諸費用込3500~4500万円+土地代」くらいをスタートで考えていただくのはどうでしょう?それとまず上限を知るってのはどうでしょう?それによって、横浜なのか藤沢なのか平塚なのか絞れてくると思います。住宅ローンやもしかしたら事業融資も受けられるかもしれません。「毎月のローン支払いをいくらに設定して日々の生活を過ごしていきたいのか?」ってところから逆算が必要です。
弊所ホームページなどご覧になっていただき興味を持っていただけるようでしたら気軽にお声かけください。実際にお話しさせていただいてから「こいつには任せられん!」もアリですので(笑)。事務所パンフレットのようなものの準備もありますが、ここにはファイル添付ができませんので、もし要求していただけるのであれば、メールなどで。
土地探しと資金計画からお手伝いさせていただけますので。今日もお施主さんと横須賀で土地巡りです。
東京で土地探しからお手伝いさせていただいた家づくりが単行本になります。「女ひとり、家をつくる」著者ツレヅレハナコ:河出書房新社、家づくりのドタバタ劇場が書かれています。私のページも6ページあります。これから家づくりをされる方にはおススメです。ご縁がありましたらプレゼントさせていただきますよー。
楽しく家づくりしましょう!
よろしくお願いいたします。
矢印
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ユーザーの返答

2020年10月13日

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ご回答下さりありがとうございます!
なるほど、逆算していくことが必要なのですね。
土地探しや資金計画もお手伝い頂けるととても心強いですね!今住んでいる地域は横浜市の中でも高いので、価格下げられる地域に行きたいと思うのですが、子供の学校を思うと神奈川県外は難しく…
ホームページ拝見させて頂きます。

2020年10月13日
こんにちは。
3世帯住宅の費用相談をはいけんしました。こちらは横浜の設計事務所でいま平塚市で二世帯住宅の設計監理中です。

お二人のお母さんの住まい面積から計算すると延べ床面積は60坪になります。建築予算は4,000〜5,000万で仕様で変動します。

当事務所は快適で心地よいデザイン住宅を設計しており、賃貸住宅も数多く事例がございます。土地探し含めたアドバイスからお手伝いしています。具体的な相談が必要になりましたら是非ご連絡下さい。

HP : http://mori-ken.com
メール:kanlabo*****.com
ーーーーーーーーーーーーーーーー
一級建築士事務所 感共ラボの森
代表 森健一郎
TEL:*****
横浜市中区海岸通4-22-302
ーーーーーーーーーーーーーーーー
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ユーザーの返答

2020年10月13日

emmiのプロフィール写真

ご回答下さりありがとうございます!
平塚で二世帯住宅をご担当中なのですね!
現在横浜市でも高いエリアに住んでおりますが、もう少し価格の下げられる場所でと探しております。
たくさんの方からご回答頂き、やはり4000万〜6000万の費用がかかるとのこと。そこに土地代が加わるとなると、正直苦しいところです。
賃貸住宅も取り扱っていらっしゃるとのこと、ホームページを拝見させて頂きます。

2020年10月13日
emmi様

初めまして。
東京世田谷のアトリエ スピノザの井東と申します。

建物規模に付きましては、ざっくりですが、
義母:10坪
実母:10坪
emmiさん宅:30坪

合計50坪 もあれば良いかと思います。
工事費は1坪あたり約90万円〜100万円(税抜)

従って 工事費:4500万円〜5000万円(税抜)
設計料と消費税をくわえると

    合計 :5600万円〜6200万円(税込)
程度です。
土地は条件により大幅に変わりますので、条件の絞り込みが必要です。

建築は、設計により、大きく変わります。emmi達ご家族がどのようなお住まいをお求めか、とのことは重要かと思います。
一度お会いしてお話をお聞かせ頂きたく思いますがいかがでしょうか?

下記は二世帯住宅の事例です。
↓ 大東の家。さいたま市の二世帯住宅。ロの字型のコートハウスで中庭が両世帯を繋ぎます。
http://allabout.co.jp/gm/gc/402691/
http://www.atelier-spinoza.com/works/1private_house/18daito/01.html

↓ 関町北の家、完全分離でありながらも気配を感じ合える、二世帯住宅
https://allabout.co.jp/gm/gc/466484/
http://www.atelier-spinoza.com/works/1private_house/24sekimachi/01.html

↓ 戸手本町の家 (川崎の二世帯住宅リフォーム)
  辰巳琢郎の家物語 と言う番組で紹介されました。私も最後の方にちょっとだけ出演。
https://www.youtube.com/watch?v=ObOSVXCdmoI
http://www.atelier-spinoza.com/works/1private_house/22todehoncyo/01.html
https://allabout.co.jp/gm/gc/441595/

↓ 戸越の家 (兄家族と妹家族の二世帯住宅)
http://www.atelier-spinoza.com/works/1private_house/33togoshi/01.html

↓ 混構造の家リノベーション (木造とRC造の住宅を二世帯住宅にリノベーション)
http://www.atelier-spinoza.com/works/1private_house/32umegaoka-r/01.html

HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。


それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ 井東
〒158-0084 東京都世田谷区 東玉川2-29-12-201
***** / *****
*****er-spinoza.com

↓ HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html
(HPのCONTCTの頁からメール送信できます)
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ユーザーの返答

2020年10月13日

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ご回答下さりありがとうございます!
具体的な面積と費用を出してくださり、ありがとうございます。
土地や設計によって価格の変動は大きいのですね。
想像していたよりもお高くかかることがわかり、どうしてもどこかでコストダウンしないと実現は難しそうです。主人ともまた話してみて、具体的にしていくか決めたいと思います。
二世帯住宅の事例拝見致しました。
どのお家もとても素敵です!
ホームページも拝見させて頂きます。

2020年10月13日
はじめまして。多田建築設計事務所の多田博・多田祐子と申します。私共は神奈川県藤沢市を拠点としています。3世帯で暮らす家はとても楽しそうなご計画ですね。
さて、面積は50坪前後で費用は5000万円前後ぐらいでしょうか。
大事なのは総予算の中で土地と建物と諸経費をどう納めるかだと思います。土地探しからお手伝いできますので、よろしければ候補の敷地を見ながらどのような建築が可能なのかをざっとアドバイスをさせていただきます。
お気軽にお声かけ下さい。
https://www.arttada.com/
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ユーザーの返答

2020年10月13日

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ご回答下さりありがとうございます!
藤沢市を拠点とされていらっしゃるとのこと、藤沢市とても魅力に感じております!
藤沢市に…と思う気持ちもありつつ、地価がお高めと知り、もしも本格的な話になった際は平塚市あたりが良いのかなとざっくり思っている次第です。
皆さまのアドバイスを頂き、多世帯住宅にかかるコストが予想以上でした。
恥ずかしながら5〜6000万にプラス土地代となるとなかなか厳しそうではあります。
主人と具体的にしていくか改めて話し、前向きに進める際にはまたアドバイス頂ければ幸いです。
ホームページも拝見させて頂きます!

2020年10月14日
はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。現在葉山で小さな住宅を建設中です。横浜から湘南エリアは工事費がとても高いので、神奈川は綾瀬の工務店さんにお願いする事が多いです。その前提でお答えします。費用は極力抑えると良いと思いますのでその提案です。土地は以前息子が長後に住んでいたので例えばそのあたりで2000万円とします。
1、二人の母用の家は2DK30㎡とする。
2、emmi様の家は3LDK80㎡とする。
3、全体は3戸の2階建て長屋140㎡(42坪)とする。
4、建設費予算は設計消費税込み3500万円
5、土地代金2000万円を含め、総予算は5500万円
もちろんあくまで概算ですが、予算はありきですので、これを目安に資金計画をしていただくと良いと思います。藤沢、平塚エリアだと埼玉の工務店でも工事出来るので横浜に比べ工事費は大分抑えられますのでおススメです。では、よろしければお問い合わせ下さい。アーキネットデザインLLC
https://www.archi-netdesign-llc-kikaku.com/
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/
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2020年10月14日

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ご回答下さりありがとうございます!
建てたい地域でない工務店さんでも引き受けてくださるのですね!
ご提案くださった費用ですと、実現も夢でなくなるような気がいたします。
千葉の方だとゆとりのある資金計画ができそうなのですが、子供の学校の関係上やはり神奈川県内の一定の地域から離れざるを得ない状況でしたので、数々のアドバイスを拝読して意気消沈しておりましたが、希望が見えてきました。ありがとうございます!

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