建物自由設計付土地契約の手付け金なしで解約について

土地売買の中に建築条件付きと言う説明は記載されていますか？こういうことは口頭でなく書面通知しなければなりません。その重要説明所に詳しい条件付き建物の詳しい仕様説明が無ければ不動産売買契約書の欠落部分となる＝ここから攻めてみてはいかがでしょうか！こういう事は法律を使って交渉するのが基本です。建物の建設条件になっているならその詳しい説明が重要事項に記載されていない＝法的には口頭ではなく書面化しなければいけません。また、本当に困ったときは
https://sumika.me/p/pro_profiles/ec2bc4d00bab8280fa733a355cfa497a3ad2d5ac?id=ec2bc4d00bab8280fa733a355cfa497a3ad2d5ac&mode=self
を一字一句よく読みご連絡ください。負けずにガンバです！応援いたしております。はいッ！

手付金を支払い契約した状態なので、
その後の相手側の業務は有償の判断になるでしょうね。
その業務分の費用負担は出てくるかと思います。

耐震等級など見込み違いや予算の変化については
最初に文書で厳守事項として交わしているかどうか
お互いの認識が違えば相手側の主張も受け入れることになるでしょう

ちょっと解りにくいかもしれませんが
状況的には手付金なしの解約は相当難しいです。
手付後なので相応の金額を払って清算かと思います。

より詳しくは土地契約に詳しい弁護士に相談するしかないです。
改正民法に詳しい弁護士なら
もっとsaruさんよりの交渉ができるかもしれません
建築士なのでこの程度のアドバイスが精一杯です。

ご質問の手付金を返して貰えるのか？ということについては、返ってくる可能性も
１円も返ってこない可能性も有ります。契約内容が大事です。
手付金が何の契約に対して払われたのかが分かりませんのでこれ以上は無理です。
仮に建築にまで手付金の効力が及ばないとすれば、土地を購入するのを白紙撤回
出来るのではないかと思われがちですが、それは普通は無いです。

一般的に銀行で融資をして購入する場合の手付金には「ローン特約」が付くでしょう。
つまり、銀行の融資が駄目になったときには手付金は全額返金して、もしも
売主側の都合で売買契約を白紙にしたいとなれば手付金の2倍の金額を買主に
支払って解決するという「特約事項」が記載されています。
そういった特約事項が記載されていなければ今回の様に「お前の説明と違う」と
口頭で言ったところで、争いは平行線、長期化は避けられないでしょう。
こういった紛争は日本中で山のように有ります。残念です。
みなさん営業は「口で商売をしている」ということを理解していません。

売るためには調子の良いことを言います。土地が気に入った。建物が気に入った。
価格に得心が行った。だから「契約」をするものです。契約を急かすような
会社に、ろくな会社はありません。金を取ってしまえば、後からなんとでもなる。
そう考えているからです。ですから、白紙撤回を要求する前に、saruさんの
「要望」を、どうやったら叶えて貰えるのかを考えた方が良いと思います。

洗面化粧台は「施主支給」でやって欲しいと言えば良いですし、トイレの増設も
簡単に出来ることです。これらが余分な費用が掛かりますというのは「当たり前」の
ことです。基本で用意されていた仕様との差額を出してもらえば済みます。
耐震についても、等級を取得するということでなくて、壁量計算をして、基準法の
1.5倍くらいの壁量にして欲しいと頼めば、そこまで金額が上がってしまうことは
無いでしょう。最低でも基準法は守られるわけですから、そこで耐震性能に
どうしても拘るのであれば余分な金額が掛かるのは当たり前です。
正直、数字合わせの耐震なんて、どこまで信じて良いか分かりません。そこまで
耐震性能に拘るのなら、まずは「接合部」まずは「平面計画」でしょう。
力と言うものは、どこかを強くすれば、どこかに逃げて集中するものです。
バランスよく計画して初めて安全な建物になります。滅茶苦茶な間取りでは、
いくら金物を取り付けても建物は変形、倒壊してしまいます。
構造用合板を施工すれば大分良くなります。

最近の施主の皆さんは数字や謳い文句に踊らされすぎです。根拠もご存じないのに、
数字が高ければ何でも良いんだというのは、ただ住宅屋や政府のプロパガンダに
踊らされているだけです。最も今、契約中の住宅屋さんが、どの程度、設計を
真剣にやっているのかまで現時点では判断できないので、机上の空論になって
しまいますが。
洗面台を少しばかり洒落たものにして、トイレを増設して、筋違なのか、構造用合板
なのか分かりませんが、それをやったくらいで400万円も増えるはずがありません。
なんで、契約後に「他の会社」に相談なんてするんですか？
まぁ分かりますけど、その4～5社の営業は「見込みの無い客」には、「意地悪」を
言うものです。つぶしですよ。

saruさんも相手を信用して契約をしたんでしょうから、丁寧に接することです。
こっちは客だと居直ったら相手も人間です。ろくな対応をしてくれませんよ。
少し冷静になって行動してみてください。

URBAN GEAR / アーバンギア　本多

建築条件のついた土地を契約されたのでしょうか？
設計はどれくらい進んでいたのでしょうか？
設計について話が違うと先方には伝えたのでしょうか？

契約後のキャンセルですので、契約書の内容が重要になります。
まずは、契約条項に目を通してみて下さい。
あとは、解約の話をsaruさんの思うようにどう進めていくかです。
手付け金を返却してもらいたいのであれば、相手方を納得させられるきちんとした契約解除の理由が必要です。
専門の人に相談されてもいいかもしれません。