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家づくり相談

20坪の土地の有効活用

JR川崎駅徒歩10分のところにの土地を所有しております。
20坪
建ぺい80%
容積500%
4.5m*14.5m
旧東海道沿い
現状は木造の空家

アパートかシェアハウスを検討中です。
・このような狭小地でも建つのでしょうか?
・建築費はどのくらいでしょうか?
・建てる際は木造?RC?

素人質問で申し訳ございません。
よろしくお願いします。

専門家の回答

8件

2020年10月14日
勿論建てられますよ。
ただ狭小地であることや、建てる建物も小規模になりそうなので
坪単価的に割高になりそうです。

周辺状況が詳しくわかりませんので、建てられるボリュームが
はっきりとはお答えできませんが、1フロア1~2部屋程度で
何層積むか、という感じで変わりそうです。
3階くらいまでなら木造、それ以上ですとRCかS造という感じでしょうか。

もう少し詳しく伺えればお手伝いできることもあるかもしれません。
よろしくお願いします。
矢印
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2020年10月15日

mrosugiのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。
前向きに検討いたします。

2020年10月14日
mrosugiさま
はじめまして
横浜で設計事務所を営んでおります。 トートアーキテクツ LAB安田と申します。

アパート、シェアハウス、どちらも可能です。
いただいた条件ですと法律上は単純に16坪×6階建て建てられる計算になりますが、
共用部と、4階建にもなるとエレベーターが必要になってくると思いますので、その分面積が取られます。
イメージとしては、各部屋に1DK〜2DKが一つ収まる計算になると思います。

ご予算に応じて階数等を決めレバいいかなと思います。
アパートだけでなく、シェアハウスにして、楽しい建物にするなどやり方は色々ありそうですね。
割と特殊な建物になりそうですので、個人的にはシェアハウスの方が需要がありそうかなとは思いました。
金額としては坪100万程度+エレベーター(つける場合)300万程度+(狭小なので多少高めになりそう。)と考えておくと良さそうです。

HP等ご覧いただき、もしご興味ございましたら、ご連絡くださいませ。

よろしくお願いいたします。

----------------------------------------------------------------------------
トートアーキテクツLab/ tote architecture LAB

安田 智紀
Yasuda Tomoki

231-0014 横浜市中区常盤町2-10 シンコービル401
(お越しの際はビル名にご注意ください。)
tel:05035588680
cellphone:09072278680
e-mail*****rchi.com
HP: http://www.att-archi.com
---------------------------------------------------------------------------



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2020年10月15日

mrosugiのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。
前向きに検討いたします。

2020年10月15日
それは、こいつです!おススメです!
https://sumika.me/p/works/7888c1fdc81e61b10a66ff12b1f1e86f26a20ba9
道路幅次第です。
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2020年10月15日

mrosugiのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。
前向きに検討いたします。

2020年10月15日
はじめまして、コメントを拝見しました。お力になれればと思います。
詳細が判らないので何とも言えませんが、敷地所在地及び敷地資料をいただけましたら調査検討し、可能かどうか判断します。
基本調査検討は無償で対応致します。
宜しければご連絡・資料をお送りください。
(株)青海建築研究所 せいがい
URL http://www1.odn.ne.jp/arcseigai
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2020年10月15日

mrosugiのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。
前向きに検討いたします。

2020年10月15日
こんにちは。
20坪の敷地でもアパート等は建てられますが、採算はとれない可能性が
大きいですね。

既存の木造の建物を安くリフォームして貸し出した方がいいかもしれま
せんよ。
ネットで「築古不動産」で検索すれば、安くリフォームする案件が出てき
ます。

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣(ワシズ)
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2020年10月15日

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ご回答ありがとうございます。
前向きに検討いたします。

2020年10月15日
こんにちは。川崎駅徒歩10分敷地の建築相談を拝見しました。
こちらは横浜市中区の設計事務所です。賃貸住宅、シェアハウスの経験豊富ですが20坪敷地でも問題なく計画できます。
建築予算は敷地条件で変動します。敷地情報を送っていただければ算出できます。建築相談は無料ですのでお気軽にご連絡下さい。

HP : http://mori-ken.com
メール:kanlabo*****.com
ーーーーーーーーーーーーーーーー
一級建築士事務所 感共ラボの森
代表 森健一郎
TEL:*****
横浜市中区海岸通4-22-302
ーーーーーーーーーーーーーーーー
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2020年10月15日

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ご回答ありがとうございます。
前向きに検討いたします。

2020年10月15日
mrosugiさん
はじめまして、日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かし個性的かつシンプルモダンな住宅を数多く手掛けております。
「渡辺篤史の建もの探訪」やTV東京「完成!ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、数年前に終了しましたフジテレビの月9ドラマ「恋仲」(主演の福士蒼汰君が建築家を目指す卵で、本田翼さんとのラブストーリー)の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。
詳細が分からないとお答えが難しいのですが、容積率を見ると、商業系か工業系の用途地域でしょうか?
集合住宅もシェアハウスも充分可能です。工事金額の坪単価はRC造120万以上/坪、鉄骨造100万以上/坪を目安として下さい。狭小なので割高になる可能性があります。
高さの制限が不明ですが、単純に6階建てが可能ですが、現実的にはエレベータが必要になり、コストが大きくアップします。4~5階まで階段利用で、5~6階をメゾネットとするかですね。ちなみに木造は費用対効果を考えると、よほどの希望がない限りは3階建てまでです。
道路幅員も知りたいですね、2面道路でしょうか?
詳しい敷地情報を教えて頂ければ、具体的に検討致します。
なお、2015年は木造の暖かさを強調したサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれました。
もし手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたらご連絡下さい。
長年に渡り愛され続ける建築を創り出したいと思っておりますので、是非、微力ながら夢のお手伝いが出来ることを願っております。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
mobile:*****
hir*****ocn.ne.jp
http://hha.bz/
矢印
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2020年10月15日

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ご回答ありがとうございます。
前向きに検討いたします。

2020年10月15日
もちろん、どんな土地でも建物は建てられます。
そして私共であれば、mrosugi様の理想の環境を提供できます。
建築費、構造の種別を見極めるために詳細な土地情報が必要です。
計画地の住所、測量図等(公図の写しでも可)を、
u*****a-architects.comにお送りいただければ
無償で規模等の検討をいたします。
ご確認、ご検討のほどよろしくお願いいたします。
内田直之建築設計設計事務所
内田直之
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2020年10月15日

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ご回答ありがとうございます。
前向きに検討いたします。

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