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新築戸建て土地

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急傾斜地崩壊危険箇所に建てる家

別荘としてこの土地を検討しています。

別荘なので建蔽率20%・容積率40%(土地面積は313㎡)は問題無いと思いますが、その他制限として国立公園:第2種特別地域/宅造法区域/ガケ条例/急傾斜地崩壊危険箇所など盛りたくさんいです!

家を建てるとしたら、どのような苦労が予測されますか。教えて頂けると助かります。

宜しくお願いします。

http://www.maple-h.co.jp/estate_db/海に手が届きそうなほど絶景な土地/

  • 急傾斜地崩壊危険箇所に建てる家

専門家の回答

5件

星マーク
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2020年10月25日
計画に制限があるほか、
崖対策や、工事の難易度が高いので
平地でつくる同じ規模の建物より費用が掛かることが予想されますね。
それにしても素敵な土地ですねー。
こんな場所で設計したいです!

矢印
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ユーザーの返答

2020年10月26日

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ご返信ありがとうございます。仰る通り、格安な値段を無視しても素敵な景色な土地です!

星マーク
相談者が役に立った
2020年10月25日
つい最近、
伊豆に別荘を持ちたいという要望で随分たくさん物件を見ました。こちらの物件も現地で確認しました。不動産屋立会です。道路から建物に水平にアクセスするには相当に上手く行っても4000万円以上掛かります。RCで造成した場合、一億円くらいは見ておく必要があると思います。

他にもかなり情報を持っていますから、お問い合わせください。現在、東京都にお住まいの方の別荘計画が始まったところです。河津の海岸目の前です。

URBAN GEAR 本多
矢印
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ユーザーの返答

2020年10月26日

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ご返信ありがとうございます。

現地にいかれた方のご意見を聞けると思っていなかったので喜ばしいアドバイスです!

土地代からしてチャレンジ要素が多く、一~二千万は覚悟していましたが流石に~1億円は厳しいですね。海辺では無く「ブラックジャックの家」のような崖ぶちの家が理想ですが、漫画と現実のギャップに躓いております。


2020年10月25日
でかい別荘でなく4面ガラスのキューブをキノコの根っこを岩盤にぶっさしておしまいってシンプル化すれば良いです!
矢印
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ユーザーの返答

2020年10月26日

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ご返答ありがとうございます。

その通りだと思います。道路側のほうが地盤が固いなら、横長でもいいかと想像していました。正し急傾斜地崩壊危険箇所指定はこの別荘地のほぼ全体のようなので、硬い岩盤に根っこにワンルーム、が正しい選択かと思います。

星マーク
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2020年10月26日
はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。建て方として以下の2通りがある事をご理解した上で、計画を進めてください。
1、盛り土造成してから、建物と駐車場を造る。造成法等の規制があります。一般的な造成と一般的な設計と工事だが、コストは高い。
2、盛り土造成しないで、建物と駐車場を今の斜面地に造る。規制が掛からずコストは抑えられる可能性が高いが地滑り等に配慮した設計が求められる。高度な設計力をもった建築家に依頼する必要とその工事が出来る施工会社を探す必要がある。
特に経験からは、駐車場の確保の仕方に工夫をすると良いです。
私は、2番の方針の経験の方が豊富です。要は、求める方針にマッチしたパートナーを捜す事が肝要です。
http://www.doctor-life.jp
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/
矢印
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矢印
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ユーザーの返答

2020年10月26日

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ご返答ありがとうございます。

私も①の方法しか無いかと思っていましたが、②のほうが「がけ」と言う場所をうまく活用した、ユニークな家を建てる事が出来るかと想像します。お送り頂いたリンク、拝見させて頂きます。

星マーク
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2020年10月27日
敷地の勾配が分かりませんが、相当の急傾斜です。高区立公園の高さ制限は、地面に接する部分から屋根の棟の高さまでですので、形状によっては高さが厳しい場合があります。所管の環境庁の出先(国立公園管理事務所)に問い合わせをされた方が良いでしょう。
常識的は、造成は無しもしくは最小限にすべきでしょう。維持管理上は、潮風による金属類の塩害にも配慮された方が良いでしょう。そばらしい景観ですので、良い設計をされると快適で最高の環境となるでしょう。
矢印
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矢印
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ユーザーの返答

2020年11月02日

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ご返信ありがとうございます。なるほど、高さ制限まで予想しておりませんでした。アドバイス通り、国立公園管理事務所に連絡してみます。

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