２世帯３階建て新築間取り図に対するセカンドオピニオンが欲しいです

1階おトイレは寝室脇とし広めにし肩を貸して入れる事洗面所にSKwつける。防水車椅子のままシャワー室に入れるのも良いです。

はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。ハウスメーカーと建築家ではそもそも設計力が違うのは前提としてご理解ください。その上で、改善点と注意点を指摘させていただきます。
１、構造計画が良くないです。屋根の形にもよりますが屋根から基礎までの垂直の力の流れが良くない。簡単に言うと１、２、3階の柱と耐力壁の位置が整合していないので揺れが大きくなる。特に、バルコニーの下には注意が必要です。揺れる事で雨漏りがおきます。
２、トイレ、天井内排水管の位置が悪く、おそらく排水音が気になると思います。３階トイレの位置が特に良くない。
３、その他にも気になることろはありますが、間取りに大きく関わるのは以上２点です。
４、賃貸にする際には、長屋に用途変更が必要になります。それを見据えた設計する事でその時の工事費を大きく抑えられます。
投資金額も大きいですので家づくりのパートナー選びは再考される事をお勧めします。
アーキネットデザインLLC市川均
http://www.doctor-life.jp

kawabattiさん
お疲れ様です。

早速ですが、気になるところを箇条書き致します。

■1階（親世帯）
・玄関ホール
広いスペースの割には、少々無駄なスペースがある様に感じました。
プランを工夫して、下記の「洋室1」「LDK」の問題を解決する検討をしてみては如何でしょうか？
・洋室1
収納が半間しか無く、少ないと思われます。
出入口をずらす等して、一間確保する事をお勧めします。
・LDK
玄関ホールが出っ張ってきて、少し削り取ってしまっています。
空間は、出来るだけスクエアに確保された方が、将来的にも何かと使い易いと思います。
更に気になるのは、図面上ダイニングテーブルの椅子が、テーブルにしまい込まれた形で書かれてますが、食事中は必ず椅子を引いて座ります。
その状態で作図しなおして、扉を開けてすぐにダイニングテーブル・・・と言う景色を、一度想像される事をお勧めします。

■1階（子世帯）
・こちらも、随分広いスペースで計画されていますね。
広いのは良いのですが、プランを工夫して下記の「洋室2」「階段室」の問題を解決する様、検討される事をお勧めします。
・洋室2
部屋に出っ張っている半間の収納のために、狭い4帖が、ますます使いにくそうな印象です。
・階段室
この様な真っすぐな階段の事を、我々はよく「鉄砲階段」と言い、
それに対して、往復する階段の事を「行って来い階段」と言ったります。
「鉄砲階段」の良い所は、幅スペースを取らないので、例えば幅の狭い狭小住宅の計画の時等に、個人的に重宝したりしています。
逆に欠点は、上ってたどり着いた後、次の上り口まで「廊下」と言うスペースが必要になる事です。
その影響が3階に現れていて、「廊下」としてしか使えていないスペースが、約1坪ある様です。
狭い住宅ではないので、プランを工夫して「行って来い階段」にされる事をお勧めします。
■2階
・リビング
随分と狭い印象です。
全体のバランスとしても、例えば玄関ホールと比べると分かり易いかと思います。
ご家族皆さんでゆったり過ごしたい場所ですので、もう少し広く欲しいところです。
・キッチン
階段と反対側に計画されてますが、キッチンまでの導線は毎日の事でも有り、「労働導線」と言って「極力短く」する事が原則です。
上記の狭いリビングの改良も合わせて、キッチンと左右入れ替えて再考される事をお勧めします。
・お風呂
3帖のゆったりしたお風呂を計画されているのですね。
良いですねー！　大賛成です。
日常生活に対するお風呂の役割は、とても大きいものと認識しています。
欲を言えば、私でしたらプランを工夫して、お風呂専用のバスコート（坪庭）等を設置したいですねー。
プライベートスペースに向けて、視線を気にせずお風呂の窓を開けられるのは、気持ちの良い事だと思います。
■3階
・主寝室
クローゼットが出っ張ってきていますが、この状態でベッドを2台置くと、通路が狭くなりますが、検証済みでしょうか・・・？
実際のベッド寸法を図面に記入して、通路寸法を確認される事をお勧めします。
・吹抜けスペース
離れ小島で少々寂しい感じですね。
主寝室等と隣接される様に計画されても、面白いと思いますよ。

長くなり失礼しました。
取り急ぎ、以上です。
どうぞ頑張って下さい。