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家づくり相談

新築アパートについて

初めまして。
USAと申します。

荒川区内で木造3階建てアパートの建築を考えております。
下記条件で良いプランが入ればすぐにでも買付申込を入れたいと考えており、
ご相談したく存じます。

●土地情報
・東京都荒川区
・敷地面積 約99.17㎡(29.99坪) セットバック後は約90㎡(27.27坪)増減する可能性あり
・用途地域 準防火地域
・建ぺい率 80%
・容積率  240%
・準防火地域
・第3種高度地区
・更地
・敷地は42条2項道路、幅員約4mに約9.06m接道
 ※測量図含め、詳細資料は個別にお渡しすることは可能です。

●希望条件
・各階1K×3戸の木造3階建ての9戸を希望。

参考プランの作成及び見積もりをお願いしたいです。

ご返答のほど、何卒よろしくお願いいたします。

専門家の回答

9件

2021年 2月 2日
拝見しました。
ご予算はどのくらいを想定されていますか?
敷地図やご予算など伺えれば、お手伝いできると思います。
よろしくお願いいたします。
矢印
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2021年 2月 2日
同規模の案件の設計事例ございます。

敷地資料をいただいての判断となりますので、下記メールまたはホームページフォームへご連絡いただきましたらご回答可能です。

sia.*****.com
よろしくお願いいたします!
矢印
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2021年 2月 2日
はじめまして、コメントを拝見しました。お力になれればと思います。
ご希望と敷地所在地及び敷地資料をいただけましたら調査検討致します。
宜しければご連絡・資料をお送りください。
(株)青海建築研究所 せいがい
URL http://www1.odn.ne.jp/arcseigai
矢印
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矢印
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2021年 2月 2日
USA様
中辻正明・都市建築研究室の中辻と申します。
ただ今、同じ荒川区で敷地面積90m2以下で9戸の集合住宅が工事中です。
準防火、第3種高度、接道9m、90m2以上であれば、9戸の計画は大丈夫です。
前面道路が細いので、高さ関係だけ注意だと思います。
詳細資料があれば、プランニング、見積りなど検討させていただきます。
よろしくお願い致します。

中辻正明
中辻正明・都市建築研究室
http://www2u.biglobe.ne.jp/~m-naka/
矢印
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矢印
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2021年 2月 2日
USA様

高田馬場で高品質で高利回りの土地探しからのアパートを多く設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

道路斜線(天空を含む)の検討は必要ですが、20㎡以上の住戸9戸は
可能だと思います。

工事費は、大体:4,000万以下で可能だと思いますので
住宅地図・公図・測量図の送付をお願い致します。

ラフプラン・工事費概算を作成致しますので、宜しく御願い致します。
(サイトから会員登録して頂けると助かります。)

土地探しからの新築不動産投資:https://apart-toushi.jp/
矢印
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矢印
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2021年 2月 2日
土地を買う賃貸は利益率はよくあああありません。よって、地盤調べて効率悪ければ辞めることです。近隣地盤なら調べてお知らせします。気が向いたらどうぞ。
矢印
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矢印
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2021年 2月 2日
先ほど簡単にプランしてみましたが、20m二が1フロアに3つ入ります。
3階は、余裕で建ちます。ですので9戸は余裕でできます。
それどころか、4階も立ちます。
4階に、2戸プラスして11戸とれます。これで容積は全部食えます。
4階で鉄骨になりますが、利回りは8%くらいいきます。
予算上、3階9戸の木造ということであればそれでも可能です。

既にプランは出来ております。
連絡頂ければ、見積もりとともにお見せできます。
どうぞ遠慮なくご連絡ください。
Teru*****.com
矢印
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矢印
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2021年 2月 2日
USAさん
日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かし個性的な建築を数多く手掛けております。
頂いた情報の範囲では、ご要望の木造3階建て集合住宅は可能です。道路斜線に注意が必要ですが…ただ、面積や戸数の数値的なもの以外に長く住まわれるような類似案件と競合しない差別が非常に重要です。
プロフィールから弊社の手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、お気軽にご連絡下さい。
日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
http://hha.bz/
矢印
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矢印
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2021年 2月 3日
設計を生業としておりますので、プランの作成は依頼書をいただき作業にあたっております。依頼書に記載させていただいてる取り決めは、弊社のことをご理解いただき発注前提であること、採用の場合はプラン作成費はその後の契約の中に吸収し、不採用の場合はプラン作成費を請求させていただくというものです。
矢印
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矢印
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