RCの10階建て賃貸住宅の建築費用

杭工事別、塔状比問題なしとして坪120万です。縦横比が大きい時SRCもしくはS像です。現実的にはS造です。
https://sumika.me/p/works/66dcc88e544ae55f97bb780e5fb2918d1aeff8ee
https://sumika.me/p/works/11923f8a6a79fd5d3f96525eb7fce8a1bf6f4ee7
気が向きましたら近隣地盤調べてあげます。どうぞ！
https://sumika.me/p/works/6b87cbd2b87293b38f5baac25115429010c30111

mkさん
日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かし個性的な建築を数多く手掛けております。
頂いた情報内でしかお答えできませんが、RC造は120万円以上/坪、鉄骨造で100万円以上/坪が大凡の相場です。ただ、付き合いのある建設会社がRC造を100万円強/坪で可能だと思います。
ただ、城北エリアは地盤が悪いことが予想されます。以前、亀戸でRC造4階建の集合住宅を手がけた際には杭工事が約1千万円かかりました。
今後、集合住宅は他類似案件と競合しないような小さいながらも差別化が非常に重要です。
なお、2015年は木造の暖かさを強調したサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれました。
プロフィールから手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、お気軽にご連絡下さい。
日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
http://hha.bz/

建物の間口が5、5m以上取れれば10階建でも搭状比問題なくコンクリートで建てられます。最近では間口5、6mでしたが、11階でコンクリートを完成させております。神田です。
建築坪単価は、杭をのぞいて坪110万ぐらいかと思います。
墨田区は、地盤の支持層が深いので1000万以上の杭の費用がかかると思います。
しかし、深い杭を打てば塔状比的には有利に働きます。
共同住宅ならば、住宅の性能評価的にもコンクリートがおすすめです。
融資の返済期間も長く取れます。
いくつか、10、11階は事例がありますのでどうぞ遠慮なくご相談ください。

敷地の大きさ、形状、地盤等により状況は大きく異なりますが杭等別途、、税抜きで坪当たり１２０万円程（鉄骨造）RCの場合は１３０万円ほどの施工費を想定して下さい。添付のURは当方で設計しました敷地３５坪、建坪167坪の事例です。狭小地で既存の地中杭との関係で苦労がありました。参考になれば幸いです。
　　　http://www.ne.jp/asahi/takahashi/kuukansekkei/webpage/05-Gallery/mansyon/higashinihonnbashi/hnkj-mainpage.html

(株）空間設計研究所　　代表　高橋孝栄
住所：〒１６０－００２２東京都新宿区新宿２－４－２カーサ御苑４０４
ＴＥＬ：０３－３３５９－２８６３
ＦＡＸ：０３－３３５９－２８６４
ＨＰ ：http://www.ne.jp/asahi/takahashi/kuukansekkei/
MAIL　; taka*****.email.ne.jp

Ｂrix建築です。

１，建築費は耐火建築、共同住宅で　坪単価　１００万から１２０万円です。
　　各部屋の広さによって、建築コストが異なります。
２，無足場建築で敷地いっぱいに建築可能です。
３，外壁の仕上げは自然石の御影石が全面となります。
４，外壁はメンテナンスフリーです。
５，壁厚さは外断熱で２５センチです。
６，防音構造で楽器を演奏可、音楽マンションに最適です。
７，基本構造はＲＣ外断熱で１８０年の耐久性です。

Ｂrix建築
ｗｗｗ.brix.co.jp