34坪　建蔽率60％　容積率200％の土地に建設可能な木造アパートについて

BIWA 様
はじめまして。KV Design一級建築士事務所の永山です。
収益アパート(木造3階建)の計画をされているとのことですが、
まずは、検討されている土地の問題点をクリアしましょう。

可能でしたら、検討されている土地について
以下５点の確認を不動産会社になさってくださいませ。
①:前面道路が私道であり第42条2項道路であることを区役所で確認されているか？
②:検討されている土地と前面道路との境界確定を区役所と終えているか？
③:②による道路境界線の長さ(接道距離)が2.0m以上あるか？
　　【本件は、土地が道路に接する距離の合計ではなく、道路に接する境界点の
　　対角線距離が接道距離に該当する可能性が高いかと思います】
④:区役所担当者と協議して、検討されている土地に建物が建築可能であることを
　　確認されているか？
　　　(もし接道距離が不足する場合は、接道義務の免除申請を出して
　　　相談対応してもらえるのか？も確認出来たらいいですね)
⑤:前面道路と敷地の形状を確定させた敷地測量図があるか？
　　　(無くても大丈夫です。購入時点で敷地測量してもらいましょう)
以上です。
ご確認のほど、よろしくお願いいたします。