狭小土地への賃貸アパート建築の可否について

旗竿状の敷地は３階建てが建てられない可能性がありますからご購入前に確認されてください。
接道や道路幅員が不明ですので建蔽率・容積率からの判断しかできませんが、
建蔽率いっぱいの三階建てで建物だけで6500万程度と思います。

参考にされてください。

旗竿（いわゆる路地上敷地）でも３階建の共同住宅建てられます。
平成２６年の東京都の安全条例の改正で、延べ床面積２００m2までで、戸数は１２戸までであれば３階建の共同住宅が建築可能です。
ご存知かと思いますが、共同住宅ではなく長屋であれば２mの避難通路さえ確保できれば
長屋の３階建アパートが建築可能です。
旗竿っぽいということなのですが、いわゆる路地上敷地であるかどうかの認定は各区役所で
その基準の細則を決めてます。
web上で公開してない区役所もあるので、個別に行けば教えてくれます。
もし、路地状じゃないと判定されれば、今度は４階立ても健つようになります。
建築の費用は、もし２４０％容積が食えたとして木造で税別３９００万円ぐらいと思います、
ただ最近のウッドショック前の水準での金額です。
詳しくは、ご連絡頂ければ幸いです。
遠慮なくご相談ください。

共同住宅ですと東京都の場合、旗竿地には延床面積200㎡以下（都安全条例第10条）しか建てられません。
容積満額消化しますと約220㎡となりますね。
その場合は長屋形式にすることになりますね。
また200㎡を越しますと準耐火構造にしないといけません。
ですので、200㎡（60坪）に抑えて建築しますと約5000万円＋諸費用となります。
これ以上は資料不足でお答え出来ませんが、宜しければ土地資料をお送りください。
検討しますよ。※但、検討書提出後ご連絡頂ける方に限らせて頂きます。
（株）青海建築研究所　せいがい
URL http://arcseigai.com

アパートなら坪70～70万です。
本当は旗竿は災害事故起きやすいのでお勧めいたしません。
人の命預からです。