RC賃貸併用住宅

どのくらいの規模を希望されるかにもよりますが可能だと思います。
詳しく伺えればお手伝いさせていただきます。
HPなどご覧いただき、ご興味持っていただけましたらご連絡くださいませ。

可能だと思います。
駐車場もあるため、住宅部分の面積を80㎡程度に抑えれば、ワンルーム賃貸20㎡程度を2部屋確保できると思います。
詳しいご要望いただければ、お手伝い致します。

横浜で設計事務所をしています秦野と申します。
ざっくりですが、土地価格+仲介手数料で4500万円、設計料と諸費用で500万円とすると9500-4500-500＝4500万円となります。
RC造ですと坪単価で130万円くらいは見込んだ方が良いと思います。
施工床面積は4500/130＝34坪（112ｍ2）程度の規模の建物でないと難しいと思います。
尚、不動産サイトに容積率は200％と記載されていますが、前面道路の幅が4ｍの場合は、容積率は4ｍ×係数4/10＝160％になります。81.68ｍ2×1.6＝130ｍ2です。
駐車場や共用廊下・階段は容積対象床面積には抜けますが、施工費用はかかるので建物の規模を考える場合は施工床面積で検討した方が良いと思います。
木造であれば高くても坪90万円程度でおさまるかと思いますので、より現実的かと思います。
是非ご協力出来ればと思いますので、
弊社HPをご覧いただき、興味ありましたらご連絡下さい。
https://hatano4.wixsite.com/hatano-archi

土地込みでする時全家賃の半年分の現金手元金はお持ちでしょうか？その財力がない場合お辞めになる事お勧めします。土地元持ちなら　RC成立ありですが、土地建物賃貸は経営的にお勧めしません。

道路斜線と高度地区で３階部分が少し削られるかも知れませんが、建物面積や建築予算は何とか納まるのではないでしょうか。
ボリューム検討をしても構いませんよ。
宜しければご連絡ください。
（株）青海建築研究所　せいがい
URL http://arcseigai.com/

haruさん
日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かし個性的な建築を数多く手掛けております。
頂いた情報内でしかお答えできませんが、RC造は120万円以上/坪、鉄骨造で100万円以上/坪が大凡の相場です。ただ、付き合いのある建設会社がRC造を100万円強/坪で可能だと思います。ご希望の内容は可能です。
この敷地面積と同等で（rhythm）という集合住宅を手掛けました。
今後、集合住宅は他類似案件と競合しないような小さいながらも差別化が非常に重要です。
なお、2015年は木造の暖かさを強調したサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれました。
プロフィールから手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、お気軽にご連絡下さい。

日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
*****
hir*****ocn.ne.jp
http://hha.bz/

はじめましてアーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。昨年世田谷でもう少し規模は大きいですが、RC造で賃貸住宅１戸の併用住宅を設計しました。このような場合は、共同住宅でなく長屋として方が良い場合が多いですので、興味がありましたら土地の資料を添えてお問い合わせください。併用住宅等都市型住宅を得意としております。

haru様

初めましてアトリエシーユーの竹石と申します。
大田区の設計事務所です。

弊社は賃貸併用住宅をメインに設計業務をしておりますが、
最近設計している物件（木造、RC造）の建築費は想定以上に高く、また小規模RCはコストパフォーマンスが悪いため、今回のご計画では正直難しいと思います。
特にこちらのお土地は道路付が厳しそうですので、それもRCでは高額になる可能性あります。
1〜2部屋の賃貸でしたら（住宅ローンスキームでしょうか？）、RCをご要望されている理由を木造で置き換えられるようでしたら、検討の余地はあると思います。

この地域は学校も多く住みやすいのでファミリー向けだとは思いますが、今回の土地規模からするとワンルーム２室程度の計画でないとキャッシュフローが現実的な数字にならないと思います。
しかしながら駅から遠い地域なので、ワンルームは悩ましく、
売りになるコンセプト作りと募集方法が大切になる地域です。

参考になれば幸いです。

株式会社アトリエシーユー
竹石　明弘
https://ateliercu.jp/