駅近の土地を購入予定です。アパート建築について質問させてください。

1フロア110平米ほどになりそうですから
3-4部屋で、4層分で12-16部屋でしょうか。
道路斜線や法規から建物形状に制限がかかりますので多少減るかもしれませんね。

最大ボリュームまで建てたとして、
建物だけで２億程度になると思います。
地盤の状況などによって費用は上下します。
このボリュームですと、木造と鉄骨造が同じ坪単価、ということはないと思いますよ。

道路斜線がポイントです。
https://sumika.me/p/works/3b40ab959827218e583251e9c23b69b881a90269
3階にとどめて4.5mm程度の肉厚の鉄骨にしてなら85万／坪で120坪規模
4階にするなら110万／坪で150坪規模
https://sumika.me/p/works/48a3ff99ebd120900dea83644f09c2f86e413b29
そして新システム賃貸マンションはコレ
https://sumika.me/p/works/c08ad44b7689c84ffd650d7797e01995819220e0
見えないお金は地盤。住所いただければ近隣の地盤DATAから杭工事費を概算で教えます。簡単に1000万かかること多し可能性として要注意！
どちらかと言えば資金繰りのハードルで没になる方が多い。
気が向きましたらスタディまでは無料にしています。
動かせる資金等具体的なお話しないと絵に描いた餅でおしまいになります。

KV Design一級建築士事務所の永山です。
土地情報(住所)が無いので、区のワンルーム条例等の確認ができません。
簡易なボリューム出し(有償)を希望されましたら、すぐに対応しますので、
土地情報をお待ちしています。
ご検討のほど、よろしくお願いいたします。

アパート建築の相談を拝見しました。
こちらはデベロッパー案件のアパート設計監理を年二棟ほど継続して行っている一級建築士事務所 感共ラボの森と申します。

敷地情報をメールいただければ建築ボリューム計算と建築可能ボリュームに対する総予算お返事します。
？
当事務所の特徴は、快適性や心地よさを第一に考えたデザインと建物性能の融合、バウビオロギー講座で得た知識を取り入れた健康環境建築にあります。これらの要素を取り入れたご提案をしています。平面断面プランや造形デザインの検討では敷地周囲の隣家や樹木の影響を考慮した室温シュミレーションや窓換気性能シュミレーションを使って省エネで快適な住空間を設計しています。また低炭素申請や省エネ申請、構造等級取得も自社で行っています。

このような取り組みをしている設計事務所はほとんどありません。

HP : https://kanlabono.com/
メール：kanlabo*****.com
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一級建築士事務所　感共ラボの森
代表　森健一郎
TEL:*****
横浜市中区海岸通4-22-302
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容積が４００％でも、前面道路が４、５mぐらいの場合容積率は２７３％までsです。
全体で、３８５M2まで。多分４階まででしょう。
１階を店舗にして、２階から４階を賃貸住宅の場合うまくぷらんにできれば
１フロア４戸可能でしょう。地型がわかりませんが、鰻の寝床の様な場合
１フロア３戸ぐらいと思います。
４階ですと,木造は現実的ではありませんが、鉄骨なら税別１２０００万ぐらいと考えます。
地域が分かりませんが、地盤が悪い場合、これに杭または地盤改良２００万から５００万
の費用が加算されます。
詳しくは、ご相談ください。

初めまして、コメントを拝見しました。
前面道路幅員の関係で容積率は２７３％になります。
延床面積は３８７㎡となり、１階は店舗等、２〜４階は２５㎡住戸が４戸／階で、合計１２戸位と思われます。
重量鉄骨造で考えますと、約１００万円／坪としますと延床面積１１７坪ですから約１２０００万円となりますが、これに諸経費が入りますので総工事費約１５０００万円位ではないでしょうか。
但、敷地間口はどれくらいあるのでしょうか？
それにより窓先空地等により上記項目は満たせない可能性があります。
敷地資料をご開示いただけましたらもう少し精細なご回答が出来るのですが・・・。
サービスでボリューム検討をしても良いですよ。
その後はお気に召しましたらご依頼いただけましたらと思います。
宜しければご連絡ください。
（株）青海建築研究所　せいがい
URL http://arcseigai.com/