間口6.2m、奥行18mの土地に新築木造ワンルームアパートは建築可能でしょうか？

文面からだけでは判断できませんが、
やりようはありそうです。
20平米強×４戸は厳しいかもしれませんね。

今都内の幅10m奥行20mの敷地でtomoさんと同じ考えで5階建てを設計中です。
最初可能かと思いましたが、残念ですが厳しいと思います。
敷地幅が6.2mで敷地内通路をピロティーとして手前2戸奥側2戸計画出来無いか？と考えられたのだと思いますが、ネックは窓先空地が各住戸前に必要となる事です。3階建てですと階段が必要ですから、敷地奥行18mで4戸の場合中庭に階段を設置となりますが、1戸（各階ですから計3戸）成立しない事になります。
可能だと思うのは各階（1階は2戸）3戸の3階建てだと8戸だと思います。奥側に4階が成立すれば＋αとなりますが、費用対効果的には厳しいと思います。

参考にされてください。

後藤正史
有限会社後藤正史アトリエ
‪221-0865横浜市神奈川区片倉5-21-12‬
tel ‪045-481-1115‬
URL:https://a-m-g.jp/
e-mail:*****d.com

通路の他に窓先空地が必要です。
資金的なスタディの銀行融資事前打ち合わせ等、事業家としてのベースは身に付けておりますでしょうか？本気であればまずは見えないお金のチェックからはじめ近隣地盤調査による杭工事等の有無から調べ概算を机上でなくするお手伝いは可能です。
実現可能かはこのようなプロセスを経なければなりません。
目指す利益率は土地所有の為、実現性はあると思います。
気が向くようでしたら資料等＝地盤調査分析に必要な現場住所等お知らせくれば対応いたします。

はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。三鷹は埼玉の建設会社が対応出来るエリアなのでコスパのよい会社を紹介しますので、事業費は少し有利に出来ると思います。ただ、各階２０平米４戸は無理ですね。手前２戸、奥２戸の考え方は実に合理的です。しかし、できない理由は以下の通りです。
１、奥の住戸には地上避難用の空地と避難通路が必要です。
２、避難通路上部は敷地と建物を一定距離あけなくてはならない。
３、木造の場合外壁の防水メンテナンスは必須で境界線にメンテナンス用空地が必要。
以上から、階段室と最小限の廊下を除くと建ぺい率８０％活用はぎりぎり難しいですので、２０平米×４戸は数的に無理になります。ただし、奥の２戸を２０平米以下にすれば可能性はありますが事業としてはリスクがあります。２０平米超×２戸＋奥３０平米１戸を目指すのも悪くないと思います。将来の安定感含めいくつかの事業計画の比較検討をして結論を出せば良いと思います。ここは技術と経験が必要です。早稲田大学では集合住宅の研究や教育に永年携わっており、最適の選択肢をご提案出来ると思います。また三鷹は地縁のある場所なので、先ずはメッセージ等でお問い合わせください。お待ちしております。

tomoさま

初めまして、渋谷区恵比寿の中辻正明・都市建築研究室の中辻と申します。

皆さまが回答されている通り、ワンフロア20㎡４戸は難しそうです。tomoさまが想定されているより、各フロア１戸ずつ少なくなると思います。１階は24㎡×２戸、２階と３階は24㎡×３戸ずつ、合計８戸。駅から徒歩12分だと少し広めの方が良さそうですが如何でしょうか？
強引にワンフロア４戸にする場合、１階は20㎡×１戸と15㎡×１戸、２階と３階は15㎡×４戸ずつという感じになってしまい、三鷹市内では、ちょっと狭すぎると思います。

ご検討ください。
詳しい捕捉説明等も対応可能です。

よろしくお願い致します。


中辻正明＆中辻雅江
中辻正明・都市建築研究室