共同住宅のバルコニーについて

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葛飾区の(有)高津建築設計事務所のこうづです。
法規制は敷地環境と建物用途や規模等によって変りますので、
ご計画建物規模が一つの道路と３つの隣地に接している敷地としてお答えします。

・階段の１Ｆ出入り口部分から道路への敷地内通路は2ｍ必要
　　（18㎡ｘ4ｘ3Ｆ＝216㎡の共同住宅床面積として・・・）
・道路に面しない１Ｒには1.5ｍ以上の「窓先空地」と避難器具
　若しくはバルコニーが必要で、１Ｆ空地部分から道路への1.5ｍ
　以上の屋外通路が必要となります。
上記は記載された計画に対しての規制となりますので、建物の規模や用途、或いは部屋の居室面積等により変りますので、ご注意ください。詳しくは、お近くの建築士の方にご相談されるといいですよ！これ以外の法規制も色々とありますので・・・。
有効な土地活用や効率のよい建物の計画は、敷地環境と無駄のない法規制対応から生まれてきます。

がんばってください。

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マックスネット・コンサルタントの片瀬です。

確か、北千住で、共同住宅を計画していたのでは・・・？
色々、迷われているようですね。

今回、相談されている土地は、昨年末、弊社の顧客が、検討し
ていた物件です。

東京で共同住宅を設計する場合、建築基準法以外に、東京都
安全条例や各区の条例（杉並区の場合、ワンルーム形式集合
建築物の建築に関する指導要綱）を準拠する必要があります。

バルコニや避難通路の規定は、その中の一部です。
二方向避難・窓先空地・避難通路の安全性・開放性等、全て
を満足させる必要があります。

またバルコニには、避難施設・物干し・屋外機置場・ガーデ
ニング等の機能があります。

上記法規制や機能を考慮し、問題ない場合は、無くしてもOK
ですが、色々な角度から検討する必要があるのではないでしょ
うか。

共同住宅事業は、マズ第一に、事業性です。
しかし、利回り優先で、全てを決定してしまうと、将来的に
不人気物件になってしまいますので、注意してください。

添付写真は、３０坪の土地に建つ１３階建て１Rマンションです。

アパート・マンションの土地探しから差別化経営まで
http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html

片瀬様のコメントを拝見して立地が気になりGoogleマップで見てみましたが、微妙ですね。道路の騒音から空室率は高いかなと思います。そして、１階の店舗は入りますかね。不安に思います。差別化できる設計で上手くいくこと願います。