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マックスネット・コンサルタントの片瀬です。
確か、北千住で、共同住宅を計画していたのでは・・・?
色々、迷われているようですね。
今回、相談されている土地は、昨年末、弊社の顧客が、検討し
ていた物件です。
東京で共同住宅を設計する場合、建築基準法以外に、東京都
安全条例や各区の条例(杉並区の場合、ワンルーム形式集合
建築物の建築に関する指導要綱)を準拠する必要があります。
バルコニや避難通路の規定は、その中の一部です。
二方向避難・窓先空地・避難通路の安全性・開放性等、全て
を満足させる必要があります。
またバルコニには、避難施設・物干し・屋外機置場・ガーデ
ニング等の機能があります。
上記法規制や機能を考慮し、問題ない場合は、無くしてもOK
ですが、色々な角度から検討する必要があるのではないでしょ
うか。
共同住宅事業は、マズ第一に、事業性です。
しかし、利回り優先で、全てを決定してしまうと、将来的に
不人気物件になってしまいますので、注意してください。
添付写真は、30坪の土地に建つ13階建て1Rマンションです。
アパート・マンションの土地探しから差別化経営まで
http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html