建築家と家づくり 好きに暮らそう SuMiKa
家づくり相談

総予算4000万(土地含む)

神奈川の海沿いで注文住宅での建築を希望しております。
総予算4000万(土地・外構費用・設計監理費用・消費税含む)(ローン手数料・登記費用・仲介手数料などの諸費用は別)で例えば土地を1000万とした場合、建築家さんと家を建てることは可能でしょうか。
3000万で建築を、ということになると消費税・設計費を除くと2000万ちょっとしか建物にかけられないということになるかと思うのですが、やはりこの金額ですと注文住宅は厳しいでしょうか。

一応希望している条件は下記になります。
・夫婦+子供二人(個室3部屋希望)が暮らせる広さ
 (一般的には30坪くらいなのでしょうか)
 個室はそんなに広さを求めておりません。
 子供たちは4.5畳ずつ、夫婦の部屋も6畳あれば十分です
・庭と縁側がほしい
・風通しの良い家
・明るいだけではなく、メリハリのある空間
・木を感じられる家
・(できれば)リビングを木製サッシ(全開できるもの)にしたい
・(細かい部分ですが)食洗機必須

予算が少なく、この程度だとやはり安いと言われているHMさんとでないと難しいかなと、
建てること自体迷っております。
どうぞ忌憚なきご意見をお聞かせください。

専門家の回答

11件

2021年10月12日
同じくらいのご予算で建物を計画しています。
もちろんご希望全てを叶えるのは難しいですし、
余裕のある計画ではありませんが、構造や広さを工夫すれば可能と思いますよ。

お伺いできれば土地の資金計画から設計までトータルでお手伝いさせていただきます。
矢印
この専門家のプロフィールを見る

ユーザーの返答

2021年10月12日

おまめのプロフィール写真

IGArchitects一級建築士事務所様
お返事ありがとうございます!
構造や広さを工夫すれば可能とのこと、大変参考になりました。
別途プロフィールを拝見させていただきます。よろしくお願いいたします。

2021年10月12日
まず基本を25坪ぐらいとお考え下さい。
子育て理念のある家がよいと思います。
https://sumika.me/p/works/0d5763c2ce7294ca1d859ee789d0d06d2e7e824c
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2021年10月12日

おまめのプロフィール写真

佐山様
ご回答ありがとうございます!具体的な床面積のご提示、大変参考になります。
また、プランも大変楽しみを持って拝見させていただきました。

2021年10月12日
建物規模的にも普通に建てられる費用かと思われます。お気軽にご相談ください。
矢印
この専門家のプロフィールを見る

ユーザーの返答

2021年10月12日

おまめのプロフィール写真

原様 ご回答ありがとうございます!思いもよらない回答で驚いております!
   一度HP拝見させていただきます。よろしくお願いいたします。

2021年10月12日
同規模、同予算程度で、ご希望の間取りに似たプランを計画中です。
こだわりたいところ、そうでないところをメリハリをつけて全体のコストコントロールをすれば、外構、大開口木製サッシ、消費税、設計費なども含めて、十分可能です。
計画中のプランなど見ていただくこともできますので、お気軽にご相談下さい。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2021年10月12日

おまめのプロフィール写真

岸本様
ご回答ありがとうございます!まず難しいだろう・・という思いで書き込みしたのですが、メリハリが大切なのですね!後ほどHPを拝見させていただければと思います。よろしくお願いいたします。

2021年10月12日
はじめまして

規模や仕様等に配慮すれば、木造2階建の住宅が可能になるかと思います。
土地探しからサポートした事例で、4300万円の予算で実現させた事例もございます。

https://mac-atelier.com/works/works_03/

https://mac-atelier.com/works/%e5%90%b9%e6%8a%9c%e3%81%91%e3%82%92%e5%bd%a9%e3%82%8b%e7%8c%ab%e7%aa%93%e3%83%bb%e5%a4%a9%e7%aa%93%e3%81%ae%e3%81%82%e3%82%8b%e5%ae%b6/

弊社では、大手不動産会社と提携した土地探しを実践しておりまして、首都圏でしたら比較的短期間で実現しております。

ぜひ、お手伝いさせていただければと思いますので、ご検討ください。



■前田 敦 / atsushi-maeda   
一級建築士事務所 前田敦計画工房合同会社
〒108-0072 東京都港区白金2-1-1 パセオ三光坂408
URL: www.mac-atelier.com

矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2021年10月12日

おまめのプロフィール写真

前田様
ご回答ありがとうございます!土地からサポートされた例でジャスト4300万の事例があるとのこと、大変参考になります。いただいたリンクを拝見させていただきます。よろしくお願いいたします。

2021年10月12日
HMでは、かえって標準仕様が決まっていることが多く、高くなってしまったり、ご希望の優先順位がつけにくいこともあるようですよ。

30坪x73坪  =2,200万(少し面積が減ると、内容も充実してきます)
外構、造園 = 270万(庭造りは、自分でできることもありそうですね)
設計費用  = 250万        
計    2,720万  +消費税
*地盤補強がある場合は、別になりそうですのであらかじめ、敷地購入の前に
 確認されてください。

住まいへのご希望に、とても共感できます。居心地の良いリビングと最小限の子供部屋で、素敵なご家族の家づくりをしてください。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2021年10月12日

おまめのプロフィール写真

降幡様
ご回答いただきありがとうございます!
具体的に算出いただき大変参考になります。
また、共感いただけるとのこと、うれしく思います。
(お庭を追々完成させるなどもありなのかな、、?と考えておりました)

2021年10月12日
横浜で設計事務所をかまえます秦野浩司建築設計事務所の秦野です。
ご要望確認させてもらいました。
設計料を含めて建物に3000万円かけられるのであれば、可能性はあると思います。
無駄のないコンパクトなプランニングが出来れば、延床面積は90m2(27坪)程度でもご要望の間取りは計画出来ると思います。
海沿いの土地を1000万円でとなると、神奈川だと横須賀や三浦の方まで下がって土地探しをされた方が良いかと思います。
弊社で設計した同規模の住宅事例を参考にのせておきます。
https://hatano4.wixsite.com/hatano-archi/hayama
https://hatano4.wixsite.com/hatano-archi/tujidou
https://hatano4.wixsite.com/hatano-archi/yokosuka
土地探しからも相談にのっております。
弊社にご興味ありましたら、ご連絡下さい。
矢印
この専門家のプロフィールを見る

ユーザーの返答

2021年10月12日

おまめのプロフィール写真

秦野様
ご回答ありがとうございます!
大体設計事務所様のHPですと金額は不明ですので、提示頂きとても参考になります!
この後じっくり見させて頂来ます。
また、エリアについても参考にさせていただきます。

2021年10月12日
おまめさん
はじめまして、日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かし個性的かつシンプルモダンなデザイン性の高い住宅や集合住宅を数多く手掛けております。
消費税や設計監理料を除くと2500万弱の予算になるかと思います。コストをかけるところと抑えるところのメリハリをつけ、優先順位を整理しておけば十分可能な要望です。
弊社が手掛ける得意とする部分の一つです。
常識に捉われない子供心の感性を大切にした事例もプロフィールから確認出来ますので、もし手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたらご連絡下さい。
長年に渡り愛され続ける建築を創り出したいと思っておりますので、是非、微力ながら夢のお手伝いが出来ることを願っております。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
mobile:*****
hir*****ocn.ne.jp
http://hha.bz/
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2021年10月12日

おまめのプロフィール写真

日比生様
ご回答ありがとうございます!
十分可能とのご回答、まさかの回答で大変ありがたく感じております。
優先順位付けとメリハリ、大切なのですね。
まさに、家を建てるからには長く大切に暮らしたいと思っております。
別途HP拝見させていただきます。

2021年10月13日
デザインや性能も重要ですが、予定通りの金額に納まるかどうか?がとても重要です。
注文住宅の場合、特注品のため設計図が完成した後でないと最終的な金額をひろえません。

だからこそ設計者にはコスト監理能力が必要になります。画家とは違い依頼者のお金で設計及び建築するわけなので、そのあたりの意識をしっかり持っている設計者を探すとよろしいかと思います。

数か月かけて設計図が完成し、見積もりをとったら金額がまるで合わないということは起こりうることですので設計契約する前に、設計から工事その他費用のかかり方を提示してもらうと良いでしょう。また初期プランの段階で(基本設計と言います)概算見積もりの提示もお願いしてみてください。

概算なので必ずしも思惑通りにはいきませんが、金額を調整にもハッキリと責任を持てる設計者をお選びすることをお勧めします。最後になりますがお示しされてる予算でご希望の建築が可能かどうか?ですが、おおよそ可能かと思います。土地選びがまず重要ですね。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2021年10月13日
こんにちは。クサノユカリ建築設計室です。
京都を中心に夫婦で活動している設計事務所です。

今、規模は違いますが、もう少し厳しいご予算での
住宅の計画を進めている所です。
全ての要望を叶えるのは難しいかもしれないですが、
大体のご要望はクリアできると思いますよ。

ご参考になれば幸いです。

クサノユカリ建築設計室
https://www.kusanoyukari.com/
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2021年10月13日
アーキネットデザインLLC代表の市川均です。設計料、消費税込みの3000万円のご予算であれば充分家づくりは可能です。木製サッシについては弊社では、アンダーセンやマービンと言ったアメリカ製品がコスパが良いのでお勧めしています。または建具屋さんの手作りテラス戸も可能です。これらであれば、この価格帯の家づくりで使用した実積はあります。ご希望があれば事例写真をお送りします。
https://www.archi-netdesign-llc-kikaku.com/
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
この家づくり相談「総予算4000万(土地含む)」をfacebookでシェアする

関連する家づくりカテゴリー

おすすめ

同じカテゴリーの他の相談

悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら

作りたいものが決まっている方はこちら