総費用の見積をお教えください

建築条件付き（条件外すこともできる）土地の購入を考えています。
119㎡の平坦地に約30坪の二階建でHMだと建物価格1200万です。
ずっと建築家の方との家作りに憧れておりましたが、やはり予算がかみ合わないのでは…と尻込みしています。
以下HMへの要望事項ですが、ほとんどオプションです。

3LDK＋小さな和室、オール電化、床暖、LDKと水周りは2F、トイレ2つ、勾配天井、スリット階段、小さくてよいので中庭、2F掃きだしからバルコニーはフラットに、DKはタイル張り、ほぼダウンライトでまとめて、間接照明も少し…言い出したらきりがないいのですが、上記のような建物で、外構や地盤調査、設計料等も含み（測量は売主さん持ちと聞いております）、
約30坪の総費用はおいくらくらいになりますでしょうか。
ちなみにHMのオプション代で300万程度見ています。

細かすぎて申し訳ありません。
ご相談内容として不適切であれば削除願います。
よろしくお願いいたします。