はじめまして。
奥山裕生設計事務所の奥山と申します。
南側が公園という立地がとてもいいですね。
北側が道路ということなので、北側の斜線制限も有利かもしれませんね。
敷地図などを詳しく拝見しないと何ともいえませんが、斜線制限が厳しくなければ、総２階＋小さなロフトという計画も有効です。（ロフトは居室としては使用できませんが、容積率に算入されません。）
私の事務所でも、延床面積２０坪前後の都市型住宅のご相談は多いのですが、けして狭くなく豊かな住空間を実現できる広さだと思っております。
（事例 向原の家、川崎の家、成田西の家、狛江の家 等）
無駄に広く住むのではなく、小さくても豊かに暮らすことはイイことだと思います。
是非、家創りをお楽しみください。
奥山裕生設計事務所
http://www.yusei-arch.com/※写真は向原の家（延床２０坪＋ロフト）です。
