40/80の土地での独立二世帯住宅

拝見しました。
条件的には可能と思いますが、ご予算と調整が必要かもしれません。
弊社拠点が埼玉です。
もしお手伝いできることあれば、ぜひ一度お話しお聞かせください。
HPもぜひご覧下さいませ。

工事費以外に設計費用も必要です。
半地下という時点で、坪あたり○○万円～というようなハウスメーカーは選択肢からはずれまして、おおよそ設計事務所にプランは依頼し、工務店がつくるという流れになるかと思います。

だとすると設計費用と総額の消費税分くらい不足している気がします。1000万くらい足らないと思います。現在、資材高騰してますし、調達できないもの、調達に時間を要するものがあります。そのあたりもご相談される方に投げかけてみてくださいませ。

半地下ドライエリアにて面積1/3を多く建てたい緩和規定を望まれているようです。「地階部分の不算入」の内容は、住宅の用途に供する地階で、地盤面からの高さ1メートル以下に天井が設けられたものについては、その建築物の床面積の合計の3分の1までは、容積率の計算のもととなる延床面積に算入されない。また地上から高さ１ｍ飛び出た部分は建築面積に算入されます。予算的には容積使い切る事は不可能です。実施規模を逆算で納める事お勧めいたします。

横山武志建築設計事務所　横山武志と申します
防火指定があれば、建ぺい率の割増が使えますが、ないとするとガレージを一部沈めて、積層化するほうが考えられます。そうするとその分建物高さが高くなるので、日影規制や高度斜線をクリアする必要があります。
予算は、ご要望の詳細次第かもしれません
様々なご要望を聞きながら提案をする建築設計事務所です。
ご質問等、お気軽にお声がけください

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横山武志（一級建築士・宅地建物取引士）
横山武志建築設計事務所
143-0023 東京都大田区山王2-1-8-1214
Tel ***** Fax *****
http://www.ykarch.net
http://house-ws.net
用途変更について
https://yo-to.net/
*****h.net
「九曜舎」グッドデザイン賞受賞
https://www.g-mark.org/award/describe/49287

所沢に弊社事務所兼自宅を構えています。
建築条件がかなり似ています。
土地45坪　40/80　親１人　私の世帯３人の構成です。半地下がありまして建物はスキップフロアーの構成にしています。
ガレージとドライエリアはありませんが、ご参考になれば弊社ホームページのブログに載せていますのでご覧になってみてください。

これ、ちょっとプランをしてみましたが、多分無理ですね。
まず建蔽率、容積率から行って、高さの制限も結構きつい場所でしょ？
半地下どころか完全な地下にして3階建てを建てないと要望は収まらない
気がしますね。4人で暮らすのに設備がダブルってのは無駄だなって、
正直、思いますね。
まぁどうしてもっていうなら予算をあと2000万円強アップすれば
出来そうな感じがしますが、この予算では到底無理です。

正直、良い場所なんでしょうから土地を売って、郊外にでも移り住んで
ご家族が、プライバシーも守りつつ、繋がっていられる家を計画した
方が断然有意義だと思いますね。

URBAN GEAR / アーバンギア　本多

初めまして、埼玉にありますアーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。埼玉県内で５０件余りの実績がありますので色々参考になる実例もありますので、具体的なお問い合わせをいただければアドバイスさせていただきます。ご予算で収めるためにはガレージと半地下も作り方次第ですね。相応の設計力が必要になるとともに埼玉の建設会社でないと工事費は抑えられないと思います。なお埼玉県内の工務店さんをご紹介することは可能です。
アーキネットデザイン合同会社代表
早稲田大学建築学科非常勤講師　市川均