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新築戸建て二世帯・三世帯

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3世帯住宅について(完全分離)

初めて質問させて頂きます。
まだ本格的に決まったわけではありませんが、友人間で3世帯住宅を建てたいという話が出ております。
3世帯の内訳ですが、下記の通りです。
1. 父、母、子供1人
2. 父、母、子供1人
3. 父、母、子供3人
それぞれ、100㎡ほどで考えております。
3階建または4階建(4階建の場合は1階部分はガレージ(ビルドインではない)の3世帯マンションのようなイメージで、完全分離の住宅を考えております。
コーポラティブハウスのような形態が理想ですが、費用が気になるところです。
場所はいまのところ、堺市あたりで検討しております。
また、3世帯とも現在持ち家に居住しており、現在の住宅ローンとの兼ね合いも心配しております。

ざっくりとした内容と、もし常識外れな質問でしたら申し訳ございませんが、何卒よろしくお願い致します。

専門家の回答

9件

星マーク
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2022年 7月 3日
拝見しましたが、ご質問はなんですか?
費用でしょうか?
3世帯300平米ということでしたら、
建物だけで 一億前後になると思います。
矢印
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ユーザーの返答

2022年07月06日

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ご回答ありがとうございます。
ご参考にさせて頂きます。

星マーク
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2022年 7月 3日
大阪・堺市の建築事務所です。
ご友人ご家族同士で3住戸1棟の建物を建てたいという事でしょうか?
中々ユニークな発想で面白いですが、
ボリュームも延床面積で90坪以上ですので、木造でも昨今高騰している建築費で見積もっても1億近くは必要となりそうですね。
現在の持ち家は売却見込みでしたら融資の相談はできそうですが、土地と建物について通常の住宅ローンでは権利の問題もありますので、個別相談が必要かと思います。

当方も堺市ですし、お近くでしたら実現可能かどうか?も含め、是非具体的なお話をお聞かせ下さい。
矢印
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星マーク
相談者が役に立った
2022年 7月 3日
コーポラティブハウスは、一時期流行りましたね。資金計画と権利関係のことを担当する専門家がかかわる必要があると思います。土地さえ確保出来れば、建築的にはどのようなご希望でも対応できると思います。まずは、いろいろと相談できるアーキテクトを見つけることです。
矢印
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ユーザーの返答

2022年07月06日

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ご回答ありがとうございます。
ご参考にさせて頂きます。

星マーク
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2022年 7月 3日
初めまして。クサノユカリ建築設計室と申します。
京都で活動している設計事務所です。

面白そうなご計画ですね。コーポラティブハウスは過去に経験があります。
建設費用については、建物建設費だけで他の方がおっしゃるくらいは必要になるかと思います。
(もちろん、構造・設備・仕様によって前後します。)

弊社、京都が拠点の設計事務所ですので、フットワーク軽くお手伝いできると思います。
ご計画内容をお聞かせいただければ、簡単なプラン等も可能ですので、
HPもご覧いただき、是非一度ご連絡くださいませ。

クサノユカリ建築設計室
https://www.kusanoyukari.com/
矢印
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2022年07月06日

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ご回答ありがとうございます。
ご参考にさせて頂きます。

星マーク
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2022年 7月 3日
吉村真基建築計画事務所と申します。

ご相談、大変興味深く拝見させて頂きました。
丁度、そのような住まい方は実は需要があるのではないか、もっと推し進めることができないかと、とある場で話題に出たところです。
土地は買うことができてもお隣さんは買えません。隣同士、気のおけない仲間で住まう選択は大変意義があると思います。

難しいのは、権利関係や個々と全体の資金計画などの調整だと思います。当方はちょうど最近そうした難易度の高いアレンジメントが可能な専門家と協働を始めたところです。
よろしければぜひモデルケースとしてお手伝いさせて頂けないでしょうか?

まずは相談だけでも結構ですので、ぜひご活用下さいませ。
矢印
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星マーク
相談者が役に立った
2022年 7月 3日
事業計画を立てて3世帯の資金のバランスを揃えてください。
矢印
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2022年07月06日

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ご回答ありがとうございました。
ご参考にさせて頂きます。

星マーク
相談者が役に立った
2022年 7月 4日
大阪市の設計事務所です。
住み替え用のローンもありますので、ご予算感によっては可能かと思います。
まずはご要望内容から総額の予算を把握されることが大事かと思います。
どうぞお気軽にご相談下さい。
矢印
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2022年07月06日

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ご回答ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

星マーク
相談者が役に立った
2022年 7月 4日
仲が良いというお話しですから、トラブルの元となる騒音・振動ををなるべく減らす計画をおすすめします。隣の家との防音はしっかりした方が良いでしょう。とすると、建物は一番防音しやすい鉄筋コンクリート造。上下階を作らないメゾネットタイプの長屋が理想的と思われます。予算は土地代を除いて1億1千万円以上となるでしょう。
また、どこかの世帯が抜けるという事も考え、赤の他人が入ってくることも当然想定した計画も必要になるのかなと思います。ご兄弟で、こういう形にしているのを見かけますが、計画が適切出ないと、年を取ってホームとかに移る際に一括売却とかになってしまう場合もありますので、注意してください。
矢印
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2022年07月06日

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ご回答ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

星マーク
相談者が役に立った
2022年 7月 4日
はじめまして大阪箕面で設計事務所をしています
アイ・シー企画株式会社の長谷川と申します。
私どもは分離発注型の設計をメインにしています。
建築は信頼のおけるたくさんの専門工事会社が一つのチームで
お客様のご要望に最大限こたえるために力を尽くします。
分離発注はコストパフォーマンスを良くするだけではなく、
建築の透明性を高めより信頼性の高いものになります。
コストと信頼がつながるものと思います。
建築士はそのチームをまとめるコンダクターです。
夢の実現のために私ども建築士と、施主がコラボした建物ばかりです。
詳しくは当社ホームページをご覧ください。
http://www.icen.com
現在大阪府内で3世帯住宅を建設中です。
ご相談ご連絡いただければご説明させていただきます。
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建築をトータルで考える。人に優しく。自然に優しく
●アイ・シー企画株式会社
●〒562-0023       
●大阪府箕面市粟生間谷西4丁目2-37-504
●TEL 072-739-8031
●FAX 072-739-8051
●URL http://www.icen.com/
●E-mail*****com
●長谷川 浩一
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矢印
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2022年07月06日

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ご回答ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

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