物件のメリットとデメリットについて

appleさん。初めまして大阪の岡﨑善久建築設計事務所の岡﨑善久です。
希望の土地を見つけるのに苦労しますが、最後まで好きな土地を手に入れるまで頑張ってください。
appleさんが地域の風土や環境を理解していることを条件に話をします。
質問について土地のメリットとデメリットはむずかしい質問です。哲学的な話みたいになりますね。

appleさんが思うことを①と②について比較してみて考えてはいかがですか。例えば下記のような項目等を参考にしてください。
１）コスト：安いほうがよい。なんで安いか考えてみる。
２）敷地の大きさ：広いほうがよい。なぜ広いほうがいいのか。
３）敷地の形状：好きであるか。嫌いか。美人であるか。
４）環境：地域の街が落ち着いている
５）地盤の状況：埋め立てであれば基礎構造によってコストがかかる。不動産より情報を得ること。
６）眺望よいか：公園があるとか。隣に大きな木が植えられているとか。・・・・借景
７）生活について：買い物がしやすいか
＊７項目あげてみましたがappleさんがたくさんの項目をあげてチェックしてみてください。そして、費用対効果にて決められてはいかがですか。
土地はなるべく自分で決められた方がいいのではないでしょうか。
どうしても土地について決めかねるようだったら素晴らしい建築家をハウスコのサイトから選び建築(住まい）と土地の相談をするのも一つの考えです。
建築家は難解な敷地であった方が楽しみ頑張ります。そして、心地よい豊かな「建築（住まい）」を創造してくれます。安心して素晴らしい豊かな土地を見つけてください。
最後に一番大切なことはappleさんが、新しい環境でどのような豊かな生活をその土地でするのか、また、どのように望まれるのか考えなければいけないのではないでしょう。そうするとappleさんが望んでいられるあたらしい土地での住まいや生活、そして、設計される建築家が見えてきます。
＊土地を決めたら素晴らしい建築家と探し出会うことが大切ではないでしょうか。

tekine.com(テキネコム)より

土地に対するメリット、デメリットは文字ではなかなかイメージ
がつかめないので難しいですが。分かる範囲でお答えします。

まず、環境と計画に分けて考えて見ましょう。
チェックリストとしてお考え下さい。

環境：
・通勤範囲の確認
・スーパーマーケットなどの商店などの距離
・幼稚園、学校との距離
・生活環境のマッチング（自然が近い、都心がよいなど）
・近隣との条件
・眺望

計画：
・道路と敷地の関係（高低差など）
・近隣との離隔距離
・建物形状と敷地形状のバランス（庭の要求など）

上記のポイントで２つの土地条件を比べてみる。と
メリットデメリットが区別できるのではないでしょうか。

一般的には土地形状から建物形状を決めますが、どのような
間取り（プラン）かによって容積などのボリュームが決まる
こともあります。
外構などのdesignにコストを分配するなど、必ず建物に
費用を使うこともないでしょう。

そのようなコスト配分も意識できると完成度の高い住居に
なると思います。

参考になればよいですが。

まずはMAILで御相談ください。
（全国対応しています。）
フリーダイヤルもありますので御利用下さい。

http://tekine.com/contact/index.html

その他、WEBで情報発信していますので。
チェックしてみて下さい。

http://ameblo.jp/tekinecom/
http://tekine.com/column/
http://www.houseco.jp/profile/architect/4420/blog
http://keikakuin.exblog.jp/15625938/
http://www.houseco.jp/profile/architect/4420
http://www.keikakuin.net/

はじめまして、アーキネットデザインの市川均と申します。
　簡単にお答えすると、同じ価格なら整形にこしたとこはありません。不整形な敷地に住みやすい間取りを考える事は問題ありませんが、この場合建物が不整形になる可能性が高いので、（もちろんそれで楽しい、面白い建物のなる事も少ないないのですが）建物価格的には高くなります。但し、６０坪強である程度広い土地の様ですので、間取りの制限もそれほどでない可能性もあります。
　そこで、そのコストアップを見込んでも、土地の価格が安いのであれば、そちらを選択しても良いと思います。
　より詳細なご相談はメールいただければ無料でお答え致します。
写真は同じ様に不整形の土地に建つ家です。