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家づくり相談

2×4工法で建てた家の増改築について

大手HMにて家を建てたものです。3年目になります。一階を一部屋分増築したいと考えています。長期優良住宅認定ありです。建てたHMに見積もりを出してもらいましたが高く、費用が高いことでも有名なHMなので他の工務店やメーカーにも相談しようと、いくつか良さそうな工務店を探しました。
長期優良住宅という単語を出すと、
A工務店→工法が違うから優良住宅の再認定は無理。
B工務店→2×4工法だけど、ハウスメーカーで長期優良住宅を申請したなら弊社から再申請はできない。工務店で申請したなら、出来るかどうかは資料を見てから。

と言われました。
そういうものなんでしょうか?
長期優良住宅の再申請は増築すると出来ないのですか?なにが正しいのかこちらも分からず。建てたハウスメーカーには壊せる壁、壊せない壁は確認しました。

専門家の回答

4件

2022年 8月10日
一般的にはややこしいのかなと思います、私自身やったことないです。

間違いないのは↓のサイト下方にあるところに、直接問い合わせがいいと思います。各案件ごとに個別要件もあるので、ご自宅の状況など説明されると良いと思います。

また、その際にはお手元にご自宅の認定長期優良住宅に関する書類を準備されておいた方がよりスムーズだと思います。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk4_000006.html
矢印
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矢印
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2022年 8月10日
既存住宅の長期再申請の受付が可能だとすれば、増築部以外新築時の建物も含め、省エネ性や構造などを再評価し技術審査、認定申請する必要があると思われます。
事務及び設計業務にかなりの作業時間を要するので、慎重になるスタンスは理解できます。新築したHMに予算調整してもらい、依頼するのが無難と感じました。
矢印
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矢印
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2022年 8月10日
能地一級建築士事務所『無料間取り診断室』です
げんまいごはん様
内容拝見しました、長期優良住宅変更問題ですね
私も詳しくないのでググりました下記のPDFに記載されていました
国交省のものなので間違い無いと思います
https://www.mlit.go.jp/common/001213700.pdf
で、って感じですよね、
理想は、建てたメーカーに増築させる
理由は、構造、断熱工法、サッシ等の断熱性能が変わらないから単純にわかりやすい、計算しやすく、通りやすい、文章に『新築の基準で認定された計画は新築時の基準』『増改築の基準・・・』とあります、多分長期優良住宅が認定された際取得した性能表示のランクを下げない中で材料工法を選ばなければならないという事だと思います、増築という事は計算された外壁を一部取り壊し他の外壁の断熱性能を付け足し家全体で等級OK?と言う事だとすると、他の会社様に依頼された場合は全部計算しなおしになる可能性が高いです、同じ会社でやれば、増築後の建物を新築に置き換えPCで計算すれば終了となります、法文は読んでませんが『計画変更が必要』が命令なら増築するなら同じ会社でないと増築しにくそうですね、少し主観が入っているので法文を読むのが得意な方に相談してみるのが良いかと
矢印
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2022年 8月10日
はっきり言って長期優良住宅ってレベル低くて大した基準ではありません。
どうせならもっと上を目指されて日仮名ですか?そんな価値のないものにシガミッツいているようではいけません。日本の基準って低いよ!
矢印
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