現在2階建ての家を3階建てにしたい

設計段階で３階建て想定の構造として計画していなければ（していることはほぼないと思いますが）上に１層積む増築は難しいです。

みみみ様

初めまして。
東京大田区のアトリエ スピノザの井東と申します。

「①そもそも増築可能なエリアなのか」
エリアとしては可能ですが、
１　建物全体を準耐火構造にする必要があります。具体的には強化プラスターボード等で柱や梁、壁を被覆する必要があります。
２　道路や方位との関係により、道路斜線、高度斜線を考慮して３階部分を立ち上げる必要があります。
３　増築工事には確認申請が必要となります。そのためには現況の建物の確認申請書及び検査済書が必要ですが、ございますでしょうか。

「②予算感としてどの程度になるのか」
①に基づき、どのような計画になるか見極めないことには金額は出せません。また、増築＋リノベーションになるかと思いますが、リノベーションの部分について、みみみ様がどのようなお考えなのか、知りたいところです。

「上記2点を知るために下記以外に必要な条件がありましたら、ご教示頂けますと幸いです。」

まずは、現況建物の平面図（＋立面図、断面図）等を拝見し、みみみ様のご要望を伺いたいところです。

一度お会いして、詳細なお話をお聞かせ頂きたく思いますがいかがでしょうか?

HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。


それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ　井東
〒146-0082 東京都大田区池上6-10-6-302
***** / *****
*****er-spinoza.com

↓　HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html
（HPのCONTCTの頁からメール送信できます）

ご相談いただいた内容からは判断致しかねます。ほとんどの場合は構造的な制約で難しい可能性が高いですが、現状の建売住宅の構造がわかるような資料、図面等をお持ちであれば、可能性もゼロではありません。

3階建ては根本的に基礎が違います。よって没です！

初めまして。クサノユカリ建築設計室と申します。
京都で活動している設計事務所です。

ご質問の件、地域的には問題ないかと思います（面積がオーバーしなければ）。
ただ、他の方もおっしゃっているように、構造や耐火性能を考えると現実的ではないコスト感になりそうです。
思い切って建て替えるか、敷地に余裕があるなら二階建てのままで、既存部分をリノベーションして、足りない分は横方向に増築する方が現実的だと思います。

ご参考になれば幸いです。

クサノユカリ建築設計室
https://www.kusanoyukari.com/

初めまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。場所によって地盤の強さが違いますのでまずはそれが重要です。要は３階建て建物の重さを支えられる土地かということです。次に高さの制限があるので普通にフルの３階建ては建てられません。フルの３階を建て替えるとすると、地盤の補強や半地下にするなどだいぶコストが掛かります。なので、まずは構造補強しつつ屋根を作り変えるなどしてロフト増設をお勧めします。よろしければロフト増設の事例もありますので、お問い合わせください。
アーキネットデザイン合同会社代表
早稲田大学建築学科非常勤講師　市川均