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回答 

4件

車庫増築に関しての質問です。

現在敷地面積73.03坪の土地に建築面積34.21坪の一戸建てがあり、
現在駐車場として使用している場所に車庫を建てたいと思っております。

予定としては幅4m×奥行き6mの車庫なのですが、この大きさの車庫を増築しても問題ないのでしょうか?建蔽率は60%となっております。
できれば少しでも大きい車庫が良いので、最大でどれくらいの面積のものが建てることができるのでしょうか?

また、前面道路幅員が5mなのですが、道路との境界ギリギリの場所へ建てることはできるのでしょうか?

ご教示願います。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

4件

2014年 4月 3日
TS-ASさま

単純にお示し頂いている情報から、問題ありません。
最大で逆算すると、30m2程度なら増築可能ですね!

道路境界ギリギリに配置する件は、壁面後退等の規制が無ければ法的には可能ですが、道路幅員5mですと、あまり広いとは言えませんので、できれば少し下がって配置する方が駐車しやすいと思います!

ガレージいいですね〜!


Studio REI 嶽下
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ユーザーの返答

2014年04月04日

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お忙しい中、ご回答いただきましてありがとうございます。

検討中の大きさのもので大丈夫との事がわかり、嬉しい気持ちでいっぱいです。
道路幅員5mは広くないというのは重々承知の上で、整備用の2柱リフトを設置したいと思っておりまして、住宅の軒から道路までが約5mほどしかなく全長約4.7mの自家用車をリフトアップするとなると
軒から道路までめいっぱい使わなければいけない状況なのです...

住宅建築の際に後々の事も考えれば良かったなと後悔しています。

2014年 4月 3日
ちょっと話はそれますが。
車庫は既存の建物にくっつけて増築されるんでしょうか?
だとすると面倒です。

ちゃんと計算しなければなりません。

離せば車庫単体で申請すれば良いことになります。
くっつくけても車庫との接続が応力を伝えない構造、
(エキスパンジョイント等)にすれば良いでしょう。

高さの制限は、よほど高い車庫にしなければ道路に
ぎりぎりに作っても大丈夫でしょう。
用途地域が明記されていないので断言できませんが、
道路の幅員に1.25を掛けて出た数値以下なら大丈夫です。
矢印
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ユーザーの返答

2014年04月04日

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お忙しい中、ご回答いただきましてありがとうございます。

問題点のご指摘ありがとうございます。
住宅の軒ギリギリから道路ギリギリまでめいっぱい使用したいと思っておりまして、
離して建築するとなると、具体的に既存建物より何センチ離さなければいけないといったような
決まりはあるのでしょうか?

車庫の高さは、整備用の2柱リフトを設置したいと思っているため、軒下4mほどで考えております。
用途地域は無指定となっておりますので、ご教示いただきました計算式でいきますと
大丈夫ということでしょうか?

よろしくお願いいたします。

2014年 4月 5日
距離の問題ではなく、物理的に繋がっていなければ
別の建物ですから問題ありません。

繋がっていても壁量が充足されていれば
問題ありません。
ただし既存建物と新築部分(基準法的には新築です)
の構造が異なる場合は大変に厄介になります。
この場合は離して計画する方が無難だと思います。

高さについては検索すれば図解入りの解説が簡単に
見つかるでしょう。
矢印
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ユーザーの返答

2014年04月07日

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ご回答ありがとうございました。
大変参考になりました。

また何かありましたらよろしくお願いいたします。

2014年 4月 8日
73.03坪の60%であれば43.818坪の建築面積が可能のため、34.21坪のあまりとして9.608坪の駐車場ができますね。約31.825平米のパーキングができます。道路との境界ぎりぎりでかまいません。安心して下さい。また何かあればfrom_link@mac.comにコンタクトしてみるのもいいですね!
それではTS-AS様御機嫌よう!
矢印
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