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家づくり相談

狭小住宅建て替え費用算出の相談先はどこ?

以前2階建の家を3階建に建て替えられるかをこちらで伺いました。
しかし基礎の問題で難易度が高いと皆さんよりご意見いただき、建て替えの方向で考えています。

その際に、現家を建て替えるためにはどの程度予算が必要なのか知りたいと思っているのですが、建売戸建てしか購入したことがないため相談先が分かりません。

下記のような狭小住宅になるのですが、
まずこういった条件で見積りが欲しい場合、どちらに相談するのがよろしいのでしょうか。
ハウスメーカーに問い合わせ、街の建築事務所さんに飛び込むくらいしか分からないのですが、出来れば狭小住宅に知見のある方に相談したいと思っています。


土地面積 17坪
現状70平米の築5年戸建あり
こちらの取り壊しと同土地に100平米ほどの戸建建設を希望
取り壊し費用と建て替え費用を知りたい

第1種住居地域
敷地面積の最低限度 60平米
建蔽率 60%
容積率 200%
高度地区 17m 第2種高度地区

専門家の回答

8件

2024年 2月23日
解体費用は詳しく伺えればお見積もできますが、100万程度でしょうか。新築費用は間取りや構造にもよりますね。最近関東でいくつか狭小住宅が竣工しました。詳しく伺えれば、お手伝いさせていただきます。HPもご覧いただき、ご興味持っていただけましたらご連絡下さいませ。
矢印
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星マーク
相談者が役に立った
2024年 2月23日
みみみ 様
目黒で事務所を営んでいます、田邉と申します。
確かにハウスメーカーにご相談する方法もありますが、もし設計事務所も期待されたいのでしたら、例えばこのサイトに登録されている設計事務所の複数社に、提案(無料)をお願いされたらいかがでしょう。きっと良い意味で「個性的」な案が提案されるでしょう。
設計事務所とのつながりに大切なことは、「実績」「みみみさんが共感できる感性」そして「信頼感と相性」ですので、複数の方ににお会いすることも大切です。
なお、このサイトで「専門家募集」する方法も良いのではないでしょうか。
いろいろな設計事務所のHPで、みみみさんが気にいられた方など探してみてください。
HPサイトから、お声かけいただくことはよくありますで、気楽に連絡してみてはいかがでよう。





矢印
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矢印
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2024年 2月23日
みみみさん

はじめまして、日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かした個性的な建築を数多く手掛けております。ここ数年は賃貸集合住宅を中心に手がけております。

ご質問の内容は、詳しい住所などの敷地の情報を伝えれば、まさにこのsumikaを利用して解決できるかと思います。
まずは好みの建築家を選定してからでも良いと思います。

予算的には、現在の社会情勢から木造でも1000万円/坪程度は見込んでおく必要があります。
SuMiKaプロフィールから手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、遠慮なくお気軽にご相談下さい。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
http://hha.bz/
矢印
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2024年 2月23日
みみみ様

はじめまして。
ユウ建築設計室の吉田と申します。

相談先ですが、建築事例のまとめサイトはたくさんありますので、ご自身の好みに近い設計をしていそうな設計事務所にメールを送ってみるのが良いと思います。
私も狭小住宅は多数設計しておりますので、よろしければお気軽にご相談ください。

宜しくお願い致します。

ユウ建築設計室 一級建築士事務所
吉田 祐介
HP:https://yu-architects.com
矢印
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2024年 2月23日
こんにちは。建築費相談についての投稿を拝見しました。
こちらは横浜市中区に事務所がある一級建築士事務所 感共ラボの森と申します。
毎年数件、現在も4軒の住宅設計をしている経験から今の実情を考慮した建築予算をアドバイスいたします。建築費算出には構造方法や細かな仕様をお聞きする必要がありますので下のWeb相談からご依頼ください。1時間のWeb面談で必要な情報をお聞きしながらその場で建築予算を算出いたします。
https://kanlabono.com/asp-products/%e4%bd%8f%e3%81%be%e3%81%84%e3%81%aeweb%e7%9b%b8%e8%ab%87/
矢印
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2024年 2月23日
工務店3社とパートナー組んで予算外さず良きプランを外れなくまとめあげています。また、災害に強い特殊説計と補助金集めが上手いです。
矢印
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2024年 2月28日
初めまして。クサノユカリ建築設計室と申します。
京都で活動している設計事務所です。

ご質問の件、狭小住宅はプランを工夫しないとただ狭いだけの家になってしまうので、慣れている設計事務所へ依頼された方が良いです。
ちなみに、弊社では現在延べ床面積15坪以下に抑えた家を計画中です。
面積だけ見ると狭いですが、空間を工夫してますので、ゆったり暮らせるプランになりました。

質問者様にお時間があり、調べ物がお好きであれば、片っ端から設計事務所のホームページを見て、好きな雰囲気の狭小住宅を建てている方へ相談するか、狭小住宅を特集した雑誌や本を見て、そこに掲載されている設計事務所へ相談されても良いかと思います。

ご参考になれば幸いです。

クサノユカリ建築設計室
https://www.kusanoyukari.com/
矢印
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2024年 2月29日
アーキネットデザインLLCの市川均です。家の前の道路の幅と方角はどうなっておりますか。狭い土地の場合、道路と北側から高さが規制されます。道路が北側であれば良いのですが、そうでない場合、両方の規制が掛かり3階は充分な広さが取れません。簡単な土地の情報をお問合せいただければアドバイスさせていただきます。
現在、都内で同じような狭小敷地で3階建てを設計中です。
アーキネットデザイン合同会社代表
早稲田大学建築学科非常勤講師 市川均
矢印
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矢印
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