はじめまして。
現在戸建て新築住宅を検討している所です。
住宅ローンを組むのに四行ほど審査してもらい、地銀一行のみ満額回答、大手三行は土地の担保評価が低いため減額回答が来ました。
大手なので審査が厳しいため減額という理由であれば納得いくのですが、どうして担保評価が低いのかが気になり、将来的に問題になりそうな土地なのか教えていただきたいです。
添付の写真の青い部分が購入予定の土地です。
黄色部分が位置指定道路（共有持分あり）、ピンクが共有宅地（持分あり）です。
工務店から共有宅地は道路ではないですが、持分で分けると位置指定道路まで2m接道できてるようで建築は可能とのお話はありましたが、そこがなにか問題あるのではないかと疑問に思っております。
もし将来的に売らないといけなくなってしまった場合、売れないとか建て替えが出来ない、この問題が原因で売れても金額がとても下がってしまうなどの事が少しでもないように専門家の方々に教えていただけると嬉しいです。
よろしくお願いいたします。
現在戸建て新築住宅を検討している所です。
住宅ローンを組むのに四行ほど審査してもらい、地銀一行のみ満額回答、大手三行は土地の担保評価が低いため減額回答が来ました。
大手なので審査が厳しいため減額という理由であれば納得いくのですが、どうして担保評価が低いのかが気になり、将来的に問題になりそうな土地なのか教えていただきたいです。
添付の写真の青い部分が購入予定の土地です。
黄色部分が位置指定道路（共有持分あり）、ピンクが共有宅地（持分あり）です。
工務店から共有宅地は道路ではないですが、持分で分けると位置指定道路まで2m接道できてるようで建築は可能とのお話はありましたが、そこがなにか問題あるのではないかと疑問に思っております。
もし将来的に売らないといけなくなってしまった場合、売れないとか建て替えが出来ない、この問題が原因で売れても金額がとても下がってしまうなどの事が少しでもないように専門家の方々に教えていただけると嬉しいです。
よろしくお願いいたします。
