いくらあれば、、、

私の希望です
予算土地込み4400万

最低いくらで、たてれますか？？

長くなりますが、こんな家づくりに
近づけたらなとおもってます。

家事導線でリビング吹き抜けか、高めの勾配天井で　解放感ある明るい気密性のある家
　
寝室は一階が条件　平屋予算的に厳しいなら
半平屋でリビング階段で二階に子供部屋２つ
２つを１つに間切りができたらなと

少し広めの玄関
玄関ホールはハピアフロアや大理石風のタイルのかっこいい感じ

ウォーククロークかジューズクローゼット
ベビーカー置けたり、レインコートや上着をかけるパイプ少しほしい

ホールや廊下は少なめ

リビング通らず脱衣場
洗面所脱衣所別
脱衣所にランドリールーム
脱衣所付近にファミリークローゼット希望
トイレ手洗い無しで　浮いてるトイレか、あらうーの希望
横に洗面台

子ども部屋4.5×2今はつなげていて
将来間切したいので、ドアは２つ

ビングに和室部屋4.5から5畳くらい　(将来　母が同居するかも)
寝室はキングサイズのベッド入れば良い
リビング最低20畳なるべく大きくしたい

アイランドキッチン希望、コンロの前は油はねのガラスつけたい
キッチン背面ボード見せない収納
キッチン前面収納もほしい
キッチンの床はタイル
キッチン下がり天井
パンとリーは小さめ丸いアーチ
深形食洗機希望
横並びダイニングが希望だか、必ずではない。

リビングに大きい窓カーテンテンつけないでもよい間取り
I型リビングの横に中庭ほしい
壁掛けテレビ


自動電気箇所、トイレ、洗面所、ファミクロ、玄関
ウォークスルー

な感じでです！

こんな希望全部いれたら
どれくらいの土地や、費用必要ですか？