3世帯住宅について

玄関入り口は別ですと、ご希望の建物は所謂「戸建」にはなりません。
ご察しの通りマンションのような作りになりますので、戸建てのようにつくる場合と比べて費用は割高になります。

予算については計画の内容や構造にもよりますが、
１フロア28坪程度の４階建てとすると、112坪となり、
1.5億＋経費程度は必要なると思われます。

注文住宅にもいろいろありますが、ハウスメーカーさんにはできることできないことがありますので、建築家に依頼される方がご希望に沿うものができるとは思います。

初めまして。クサノユカリ建築設計室と申します。
京都で活動している設計事務所です。

3世帯住宅との事、恐らく敷地目一杯に建物を建てることになるのかと予想しました。
構造は、木造で建築するのが一番コストパフォーマンスが高いと思います。
エレベーターが必要かどうか等、様々な諸条件はありますが、恐らく9000万～9500万円（税込）程度の建設費用が必要になります。
又、上記の他に設計費用・確認申請手数料、ローンの場合は保証料等も必要となります。

お近くですので、直接ご連絡いただければ、設計だけでなくローン等の資金計画やお決まりでなければ土地探しのお手伝いも可能です。
早い段階で様々な検討をしておく事でより良い計画になると思いますので、お気軽にご相談下さい。

クサノユカリ建築設計室
https://www.kusanoyukari.com/

それぞれ戸別の住宅になりますので、共同住宅を建てることになります。建築費の点から鉄骨造になると思います。容積いっぱい建てて最低でも1億1千万円ほどの建築費になるでしょう。もっと施工費を下げるためには、設計図を基に見積もり合わせをして、施工会社に競争していただくことです。そうすると施工費を抑えることが出来ます。そのためには建築家に設計を依頼する必要があります。

将来的には3，4階を賃貸に出して、収益を得られるようにすることも大事かと思います。建築家に相談すると、そういった時間軸を基にした提案もしていただけると思います。

まずは、現在の敷地にどの程度の建物が建つのか、ボリューム設計を行って計画を練ることが大事です。ご依頼いただければ、ボリューム設計の作成を行いますのでご用命ください。ボリューム設計はラフなタタキ台の図面ですが、建物の規模や建築費を検討する材料になります。ちなみに私共ではボリューム設計に対して作成費用をいただきませんので、お気軽にご用命ください。
https://www.tect-s.co.jp/top2/works/House/maisonette/photo01.html

吉村真基建築計画事務所と申します。
三世帯住居とのことで、二世帯住宅の応用のような形にすることは、設計を工夫すれば基準法上は可能だと思います。
コーポラティブハウス形式（共同住宅）も法的には可能です。
むしろそのような場合に最も気をつけなければいけないのは、融資制度にはまるかどうか、という点になるかと思います。

費用的には戸建て住宅の方が安く、1.2億程度、マンションですと1.5〜18億位はかかりそうです。

ご参考にされて下さい。

建築相談を拝見しました。
作り方は、共同住宅になり、そのなかで将来１階と２階を共有できるような工夫をしておく。ということになろうかとと思います。
４階建て、２４．５坪×４階、延床面積９８坪（車庫含む）、総予算１．５億～になります。

依頼先はハウスメーカーでも可能と思います。よりきめ細かな要望実現を期待するなら設計事務所へ相談してください。当事務所では全国対応のプラン作サービスを行っています。ホームページならびにECサイトをご覧ください。

ECショップサイト
https://kanlabono.com/products/
事務所ホームページ
HP : https://kanlabono.com/
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一級建築士事務所　感共ラボの森
代表　森健一郎
横浜市中区海岸通4-22-302
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大阪市の設計事務所です。
皆さんのプライベートをどこまで分けられるかによって変わりますが、それぞれ別の玄関を設けたり、日常的に皆さんが共有されるエリアがないのであれば、マンションや長屋のような形になろうかと思います。

予算感につきましても必要とされる面積にもよりますが、水廻りは少なくとも3家族分必要ですので、戸建よりも高くなります。
1フロア24坪くらいに抑えられそうですが、設計費や諸経費含めて9000万円〜というイメージです。ご予算からどのような方向性を進めるかが決まってくることもあるかと思いますので、詳細を教えて頂けたらと思います。

近方ですし、お気軽にご相談ください。
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MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
https://www.merakitecture.jp/

初めまして。ザウスデザインの福本と申します。
神戸に事務所がございます。

ご相談の物件は、皆さんが回答されている通り色々な構造やプランニングが考えられると思います。
4階建ての場合は間取りに自由度が増しますが構造の縛りやコスト面で不利になったり、3階建てで計画すると間取りに制約が増しますが、コスト面から有利になります。
また戸建の申請でいくのか、共同住宅になるのかで建築基準法上の制約が大きく変わってきます。
建築費については100坪以上の建物になりますので、一億以上は掛かってくるかと思いますが、そのあたりも計画で大きく変わる可能性があります。
色々な考え方がありますので、信頼のできる設計者さんにご相談なさってください。
もちろん弊社でも可能です。よろしくお願いします。

dakahyu様

はじめまして京都の設計をしておりますSOUNDの岡本と申します。

112～120坪弱が目一杯の建築となります。

かなり一般的な仕様でしたら1億円以内の工事費には押えられるとは思います。

宜しければご相談下さい。

一級建築士事務所SOUND　
岡本 成貴
〒604-0021
京都市中京区室町町通二条下る蛸薬師町280-305
Tel/Fax 075-211-7670
ok*****-a.com