神楽坂の家

youyouさん

はじめまして、高田馬場で設計事務所を主宰している片瀬と申します。

少し計算が合いませんが、防火地域の場合、建築コスト順位で
考えると、軽量鉄骨＜木造＜重量鉄骨＜ＲＣの順にアップして
いきます。

地盤・仕様次第ですが、５０万/坪～７５万/坪でしょうね。

日当たりの問題は、センターに中庭を配置するのが一般的です
が、今回の場合は、それも難しいと思いますので、トップライ
トやハイサイドライトを活用するといいでしょう。

エアコンなどの低音の問題は、建築重量でカバーするしかあり
ません。高音の遮音は、色々工夫できるのですが、低音域の遮
音は、夫々の比重に比例しますので、注意してください。

現在、弊社でも、神楽坂の近所で建築計画しておりますので
解らない事がありましたらお尋ねください。

写真は、狭小地の大開口重量鉄骨３階建てガレージはうすです。

youyouさん

はじめまして神成と申します

道路を抜いた部分の土地面積が１６坪ということであれば、許容床面積は１２６平米程度ですよね？

工事費は地下の有無、構造、敷地の形状（あまりに細長いのは不利）、駐車場の有無、他仕様によりピンキリと思います。
神楽坂は比較的地盤はよいのですが、道が狭いところが多く、隣地との空きもぎりぎりの狭小地となりますと一般的な坪いくらという目安がなかなか通用しなくなりますよね。

木造３階ですと準耐火になりますので、坪７０～８０万、RCだと８０～９０万というのが現実的な数字ではないでしょうか？
地代が非常に高い場所なので、あまり安普請な建物はバランスしないのではと勝手に想像しております。

採光は隣接地側からの確保は難しいので、ボイドの利用やトップライトなどで十分可能と思います。

神楽坂のものすごく狭い敷地での設計事例がありますので、もしよかったらHPご覧いただければと思います。

じめまして、アーキネットデザインの市川均と申します。
　昨日は神楽坂で打ち合わせしていました。毘沙門様の前のおせんべい屋さんの２階に私が理事をしているNPO『木の家だいすきの会』の事務所があります。そこで昨日は住まいの相談をしていました。
　さて。１６坪の土地での３階建ての建設費についてお答えします。防火地域での３階建てですので、構造（工法）の選択肢としては、
１、RC造、２、重量鉄骨、３、軽量鉄骨、４、木造耐火があります。敷地が２項道路の奥となると１、RC造はコンクリートミキサー車やポンプ車の侵入と設置が問題ですね。同様に２、鉄骨造の場合も柱等の搬入とクレーン車の進入と設置が問題ですので、それぞれを検証しなければなりません。３、軽量鉄骨と４、木造耐火は人力でもなんとか建てられますので車両の問題はありません。建設費としては、１、RC造、７０から８０万円、２、重量鉄骨６５から７５万円、３軽量鉄骨と４木造耐火で５５から６５万円を目安にしてください。もちろん設計の仕様によりますが、敷地も道路も狭い事が少し建設費増になります。
また、日当たりと騒音については設計の工夫で解決出来ます。階段室を中庭の様にして光を取り込んだり、騒音についても遮音や吸音をしたり窓の配置を工夫して対処しましょう。
参考に西新宿の家で階段室を明り取りにした写真を添付します。ここは１坪の中庭も設けました。詳しくはHPをご覧下さい。
早稲田大学にも通っていますし、神楽坂にもちょくちょく行ってますので、よろしければ現地も調査させていただきます。一度ご連絡いただければ現地調査と相談は無料で対応させていただきます。

youyouさん　はじめまして！
千葉の柏の設計事務所　内呂と申します。

見ていて、他の方が十分な回答をされているので、質問に答える必要はないかな？とも思ったのですが、やはり書きたいと思い、回答に投稿致しました。

遮音の重量についての話ですが、これは単純に重い壁を使えば音が低減できますよというお話だと思います。
比重というのは、ご存知だとは思いますが、水と比べてどのくらいの重さなのか？ということです。比べる基準は、1/cm3あたりとかです。当然、回答としては、お書きになったとおり、RCということとなります。木造はRCの遮音性にはかないません。防火面・施工性を考えると、RCでいくべきかな？とも思いますが、敷地を詳しくは分かりませんの、そこまで限定はできませんが、全面が狭い敷地なので。
坪単価は、他の方々の回答の通りだとは思いますが、施工性でのアップもあったりしますので、簡単な坪単価では表現できないと思います。
とはいえ、金額が高いRCを簡単にOKとはいかないとは思います。自分が思うに、現段階で計画について、しっかり相談されるべきかと思います。

当方でもお受けしますし、もちろん、既に回答された方々でも良いでしょう。

youyouさん
土地の状況やコストパフォーマンスから木造耐火建築をお薦めします。エアコンの音ですが、日中はかすかに聞こえる寝室ではほとんど聞こえないレベルなら可能です。日当たりは現地を見ながら最適な方法を提案します。

神楽坂の雰囲気にあう家にとても興味があります。
設計してみたいです。

一級建築士事務所　匠拓　http://www.syotaku.jp/

youyouさん

初めまして建築家の照井です。

建築家の修行時代に神楽坂の簞笥町に住んでおりました。
私の妻の実家も水道町でしたので、よく買い物に出かけておりました。
神楽坂は、唯一関東大震災で被災の少なかったところで、そのために
資産家や、著名な文豪などが移り住んで、今に至っていると聞きます。

さて、ご相談ですが、この辺は地盤の安定しているところですので、鉄骨か、コンクリートが問題なく
建つと思います。しかし、ご相談によりますと、全面道路が石畳のようですので全面道路が狭いと、クレーン
が入るらず鉄骨は、難しいかもしれません。
鉄骨が建つとして、大体３０００万〜３５００万ぐらいと考えます。
木造も建ちますが、内側も外側も耐火仕様になり、木の良さを生せないのが、難点です。

私の事務所も高田ですので、一度敷地を見れれば無料の範囲で正確なご提案ができると思います。

ホームページはこちら
http://homepage1.nifty.com/shinzoterui/
連絡はこちら
E-mail 　teru*****.com

youyouさん　はじめまして

経緯はわかりませんが、「親子四人で、健康に明るく暮らせるか」という事であれば神楽坂のような都会よりも田舎へ検討されたらいかがでしょうか？

根本から話しを覆して申し訳ないのですが・・・

適値コム（tekine.com）より

こんにちは。
近隣の状況があまり芳しくないということでしょうか。
土地を決める時には近隣の状況なども考慮にいれますが
相続などで取得した土地は環境を変えることもできません。

一生の住むということであれば、周辺環境も重要ですね。

建築費をお知りになりたい。
ということですが、実際に建築を依頼する会社がまだ決まって
いないということでしょうか。

その場合、必ず3社以上の見積を取ることをお勧めします。
平均を知る上でも3社は必要です。
出来れば設計条件を同じにして見積すると非常に分かりやすく
なります。

神楽坂の土地単価は公示価格などが存在していますし、最寄りの
不動産会社にヒアリングすればわかりますが建築費は仕様が
決まらなければ本来は提示することはできないでしょう。

よく、聞かれる言葉で当社は坪25万円で出来ます。などの
営業トークがありますが、それはメーカーの標準仕様で決まった
仕様の場合です。

よって、本来はご自身の建築費として自己資産と金融融資を
する場合に最大幾らを予算と出来るかが決まります。

その金額の範囲で行うことになります。

会社やその他の条件によって購入できる建材の範囲が違うことや
見積などが違うことから、建築の購入が難しいことを理解する
と思いますが、頑張って完成を目指してください。

困ったことがあれば・・・

まずはMAILで御相談ください。
（全国対応しています。）
フリーダイヤルもありますので御利用下さい。
http://tekine.com/contact.html


その他、WEBで情報発信していますので。
チェックしてみて下さい。

適値コム（テキネコム）
http://ameblo.jp/tekinecom/　(アメブロ)
http://tekine.com/　（officialブログ）
http://keikakuin.exblog.jp/　（excite　ブログ）
http://keikakuin.net/info/page5.html（Information Site）
http://www.houseco.jp/profile/architect/4420（ハウスコ プロフィール）

計画院Group（Group関連WEB Site情報）

計画院株式会社：
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http://keikakuin.net/info/page4.html　（海外支店）