約20坪の土地の有効活用について

まっさん様

初めまして、渋谷区の中辻正明・都市建築研究室の中辻と申します。
都内で小規模の集合住宅の設計をメインに手掛けています。

間口が９mあるので集合住宅に適した土地だと思います。
詳細が不明なので、ザックリとした感じで宜しければ・・・
20〜25m2のワンルーム(または１Ｋ）x５戸。
工事費は4000万弱〜。
「狭小ワンルームは避けたい」ということですが・・・、
15.5m2のワンルームx８戸。
工事費は5000万円台の半ば〜。
道路幅員で容積率も変わります。方位により高度斜線がかかります。
上記金額に駐車場の舗装撤去、地盤補強や水道やガスの引き込み、桝の新設など、
500万ほどプラスが必要になると思います。

参考になれば幸いです。
よろしくお願い致します。
中辻正明

共同住宅の建築相談を拝見しました。

・建築可能ボリューム
　建築面積５１ｍ２
　各階２１ｍ２～２２ｍ２のワンルーム×２戸
　３階建て、合計戸数６戸
※第三種高度地区なら上記のボリュームに、第二種高度地区だと５戸になります。
・建築予算
　延床面積１５３ｍ２（４６．３坪）
　建築総予算は４４００万円～となります。


下のECサイトで間取り作成サービスなどもしています。
必要でしたらご依頼ください。
ECショップサイト
https://kanlabono.com/products/
事務所ホームページ
HP : https://kanlabono.com/
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一級建築士事務所　感共ラボの森
代表　森健一郎
横浜市中区海岸通4-22-302
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横山武志建築設計事務所　横山武志と申します
容積率については前面道路の幅員により制限が掛かります
例えば４ｍであれば４ｍｘ０．４＝１６０％となります
また高度地区により、北側斜線が厳しくなり、接道方向により制限が掛かります
仮に制限がかからなかった場合でバルコニーなしで各階２０ｍ２ｘ２戸ｘ３階になります
最近類似の３階建て木造アパートで概算見積もりをしましたが、４５００万円ほどだったと思います

当事務所は大田区なのでお気軽にお声がけください

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横山武志（一級建築士・宅地建物取引士）
横山武志建築設計事務所
https://www.ykarch.net

参考にして下さい！
https://sumika.me/p/works/7888c1fdc81e61b10a66ff12b1f1e86f26a20ba9
気が向きましたら08036958873ヘどうぞ！

まっさん様

初めまして建築予定地と同じく大田区にあります設計事務所アトリエシーユーの竹石と申します。収益物件を中心に設計活動しております。

今回ご相談の件ですが、もしお土地の残債もなく建物費用だけということでしたら、
むやみに戸数を増やす必要もありませんので、建築計画にもバリエーションが増えます。
大田区と言いましても、なかなか地域性に差がありますので、お近くでしたら是非一度ご相談いただけたら幸いです。
打ち合わせの場で建物ボリューム、事業収支など簡単にご提示いたします。
昨今建築費がとても上がっておりますが、弊社では物件数が多く、様々な工務店様から見積をいただいておりまして、昨今の見積傾向もご提示できます。
よろしくお願いします。

株式会社アトリエシーユー一級建築士事務所
竹石　明弘
https://ateliercu.jp

2023年 2月16日
川崎・武蔵小杉で設計事務所を構えて約３０年になります。
これまで全国で２００件以上のプロジェクト（個人住宅や集合住宅など住宅系が７割）を実現してきました。

新築の集合住宅は、必ず入居者がいます。
問題は、１０年後、２０年後です。
これまでも画一的ではないデザインの力で、集合住宅の入居率の低下を防いできてました。
集合住宅を他の集合住宅との差別化を計り、長く運営できる計画を得意としてます。

私の事務所のHP（http://www.naya1993.com）で、SuMiKaに掲載してない事例もありますので、宜しかったら見てください。