はじめまして。
Atelier komaの松井と申します。
福岡市内で設計事務所を営んでいるものです。
福岡でのお尋ね、ということでピンときてご回答さしあげます。
よかったらご一読ください。
●間口、敷地について
好条件ならとてもいいですね！旗竿のような土地でも車さえ通れば、十分に活用可能な土地だと思います。
気になったのは、間口。
約2mとすると、ネットで調べたところ、フォレスターは車幅1.815mなのでギリギリですよね。ですので敷地内で十分に回転してまっすぐ入るようにする、配置計画をしたほうが良いと思います。じゃないと、写真にあるブロック壁に車のライト部分をこすったりしそうだなと。
私も自分のマンションの駐車場の入口が写真に似た感じで狭く、出入りの時にかなりストレスを抱えています。慣れると、こすることはありませんが、切り返しが多いので。。。汗
あとは、敷地に入るときもそうですね。前面道路も広くない！
ので、大きく廻って入る、またはかなり切り返していかなければいけないのでは？と思います。
＊そのあたり、図面上でのシュミレーションも可能ですが、おそらくフォレスターの回転半径を考慮すると、机上ではNGになると思います。ただ、これは机上の空論で、たくさん切り返せば入るという可能性は捨てきれません。お近くにお住まいでしたら、可能であれば現地で確かめたほうが良いと思います！
●無理かもしれませんが、、隅切り案
写真右側ブロック塀側の土地所有者との交渉は可能か、確かめてみてはいかがでしょうか。
部分的に借地する、など可能性も含めて良いのでは、と！。土地費用と勘案して合理的であれば、、、）不動産屋さんは嫌がるかもしれませんので、その時は自力交渉！ですね。
文章からお察しするに、きっとそれだけ魅力ある土地なんだと思います。がんばってくださいね！
それ以外に気になったことはありません。ご希望の条件が成り立つのでは？？と思いました。
●建築費用について
30〜35坪のおうち、内装外装のグレードや求めていらっしゃる条件にもよりますが、ひとつの目安として3000〜4000万前後ではないでしょうか。2000万代後半だと我慢しなければいけない部分が多くなる印象です。また、その金額にどこまで含むのか（建物だけ、外構や植栽も、設計料も、カーテン代も？）、などにもよりますので本当にひとつの目安です。
●仮審査
もうされていらっしゃったらすみません。→仮に、住宅ローンを組まれる場合、仮審査をしてみて、ご予算にあたりをつけてから検討するほうがよいです。私も住宅ローン組みましたが、月々の支払いが賃貸の家賃を超えないように、と検討して予算を決めたりしました！
●ほかご紹介
僕らは、それぞれの土地に対して、それぞれのお客さまとの対話のなかで、一緒につくりあげていくので、予算に応じてできること、できないこと、こうだったらできるのでは？などご提案をさせていただいております。また、福岡市内近郊で、３件ほど、住宅を建築中（工事中）です。すこし変わったお家ばかりなので、感覚が合わないかもしれませんが、楽しく家づくりをしています。もしよかったらホームページも覗いてみてくださいね。
https://atelierkoma.com/長文で失礼いたしました。どうぞよろしくお願いいたします。
