都内狭小地の難条件について

照井様、ありがとうございます。

メッセージ送信させていただいたのですが
upされていないようなのでもう一度。

半地下という選択肢なのですね。
今の住まいの近くも小さな土地に建てられる家は
ほとんどがそのような建て方です。

大きな土地を購入できればよいのですが、
都心ではそれも難しく・・・
でも半地下には抵抗があって、なかなか決断できずにいます。

制限がきついせいか、まだ売れずに残っているようなので
もう一度検討してみようと思います。
ありがとうございました。

市川様ありがとうございます。

掘り下げずなくても駐車場分については1/5まで容積率から
除けるのですね。これは添付してくださったお写真のような
ガレージでも同じなのでしょうか？

ただ60/100と厳しい上に高さ制限もあるようで
ガレージを含めて20坪は、これからずっと暮らしていく上で
きついような気がしてしまうのですが・・・

週末もう一度現地に足を運んでみようと思います。
取得の方向になりましたら、ご相談させていただくかもしれません。
その際はどうぞよろしくお願いいたします。
ありがとうございました。

片瀬様ありがとうございます。

29.7坪可能ですか？
それだけの広さが確保できるのであれば
とても嬉しいのですが
半地下への抵抗が払しょくできずいます。

完全防水処理が必須なのですね。
古い家のカビ臭いにおいがとても苦手なので
トラブルが発生することは避けたいです。

スキップフロアーという選択肢も含めて
もう一度考えてみたいと思います。
ありがとうございました。

豊田様ご丁寧に説明していただき
ありがとうございます。

駐車場は必須なのです。
現在毎月35000円かかっていますので、この部分も
削りたくてマンションではなく戸建てを・・と
考えるようになりました。

容積率緩和の手段としてロフトですね。
実は以前ミ○ワホームだったと思うのですが
天上高制限のある「蔵」？という発想を何かで
見たことがあり、収納スペースをひとところに
まとめてしまうことで居住スペースを広くできるのではと
考えていました。
ただこの部分も他と同じように建築コストがかかって
しまうのですよね？

あと、おっしゃるように集中豪雨などを考えると
半地下にすることに抵抗をぬぐえずにいます。
建築地は、道路より少し盛り土がされていて50cm位
高くなっていますが高台ではありません。

不動産屋さんにせかされると焦ってしまうのですが
総合的な判断が一番大切ですよね。
ありがとうございます。

後悔だけはしたくないので、もう一度細かい点を聞いて
自分なりに調べて検討してみたいと思います。
ありがとうございました。