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家づくり相談

高低差のある土地のビルトインガレージ付き戸建てについて、擁壁あり

高低差がある土地での戸建て建築についてです。
敷地面積は50坪ほどあります。
北側道路から駐車場、東側は擁壁(2.4M)、南は隣家の一階と同レベル、といった土地です。
木造の家(築50年)の建て替えを検討しています。ハウスメーカーで建てられるような耐震が強く、気密性の高い家を建てたかったのですが、地下駐車場付きでは、HMでは難しいことがわかりました。
地下一体型、3階建、二世帯(後々は、賃貸にできるもの)を希望しています。
耐震、気密を兼ねた3階建をRCの上に作るというのは、無理なのでしょうか。
アドバイスいただきたいです。

専門家の回答

7件

2024年 1月23日
Anty様

初めまして。
東京大田区のアトリエ スピノザの井東と申します。

耐震性、気密性はHMの専売特許でもありませんので、所与の性能を定めれば、これに向け設計することは可能です。
状況が正確に呑み込めませんが、地下駐車場をRCとし、その上に木造3階建ての二世帯住宅を木造で新築する、とのことであれば、無理ではありません。
肝心なのは、Antyさんがどのような住宅建築をお望みか、ということかと思います。

敷地の状況の詳細やご要望をお聞かせ頂けましたら、もっと突っ込んだおお話ができるかと思います。

HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。


それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ 井東
〒146-0082 東京都大田区池上6-10-6-302
***** / *****
*****er-spinoza.com

↓ HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html
(HPのCONTCTの頁からメール送信できます)


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ユーザーの返答

2024年01月23日

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井東様
早速お返事いただきましてありがとうございます。
HPを拝見し、改めて相談させていただければと思います。

2024年 1月23日
機密高めるには吹き付けこう断熱を使うことです。また、屋根裏熱気がたまったときは24時間換気扇使い縁の下から地熱を使うと良いです。既にある地下駐車場?があるなら増築計画になります。計画にあう資料メール頂ければ上げますよ。災害に強い家特殊設計耐震について知りたければお知らせします。
気がむくようでしたら08036958873に都合の良い曜日と時間帯をショートメール頂ければ何でも答えてます。私の二重債務起こさない家に興味ございましたら是非どうぞ!
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ユーザーの返答

2024年01月23日

Antyのプロフィール写真

早速お返事いただきありがとうございます。
初めてこちらのページで質問させていただきました。
細かい仕様が色々とあるのですね。 
地下駐車場も古いものなので、このまま使うのも心配で。
ご連絡させていただくかもしれません。その際はよろしくお願いいたします。

2024年 1月23日
Antyさま

岸本吉正設計事務所の岸本と申します。
似たような条件でRCの地下駐車場の上に木造を計画しました。
構造や規模によって無理になるようなことはなく、所定の基準を満たすように計画すれば、耐震性能、気密性能の確保は可能です。
ホームページに事例等載せておりますので、ご興味を持っていただけましたら、ご連絡ください。
よろしくお願い致します。

岸 本 吉 正 設 計 事 務 所
YOSHIMASA KISHIMOTO ARCHITECTS STUDIO
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ユーザーの返答

2024年01月23日

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岸本様
早速のお返事ありがとうございます。
初めての質問でどこまで書いて良いものか分からず、説明不足で失礼しました。
HPを見させて頂き、検討させて頂きたいです。
よろしくお願いいたします。

2024年 1月23日
こういうご相談をされるときは、少なくとも敷地の分かる配置図、前面道路の位置、敷地周辺のレベルなどの具体的な資料を添付されないと、皆さんきちんとお答えできません。出来れば現状の写真もあったほうが良いと思います。今のままでは、建築家の自己紹介の回答ばかりになると思います。折角のページですから、有効にお使いください。
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ユーザーの返答

2024年01月23日

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初めて質問させていたいたところで、説明不足で失礼致しました。
ご指摘いただき、ありがとうございました!

2024年 1月23日
地下1,地上3階の4層の建物というお話しでしょうかね。ハウスメーカーの多くは3層までを想定しているので、それで建てられないのかもしれません。4層の構造体をもつHMなら建てられるとは思いますが。
特に耐震及び気密なら仕様の問題なので、設計士ならどなたでもできると思いますよ。ただ、4層の建物になりますので、竪穴区画等の法規が厳しくなると思います。
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ユーザーの返答

2024年01月23日

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わかりやすいご回答ありがとうございました。
法規制等も含め設計士の方に相談していきたいと思います。
ありがとうございました。

2024年 1月24日
納谷建築設計事務所の納谷学と申します。

川崎・武蔵小杉界隈で設計事務所を構えて約30年になります。
これまで全国で200件以上のプロジェクト(個人住宅や集合住宅など住宅系が7割)を実現してきました。

可能です。全く問題ありません。

これまでも木造、鉄骨造、RC造、混構造、構造形式にとらわれず、敷地条件と予算居合わせて計画を実現してきました。

よろしかったらHPをご覧ください。
SuMiKaに挙げていない事例もたくさん載せています。

https://www.naya2022.com 

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ユーザーの返答

2024年01月24日

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ありがとうございます。またご相談させていただければと思います。

2024年 1月24日
初めまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します、まずは、ハウスメーカーの方が(建築士の設計と比べてなのでしょうか?)耐震性、気密性に優れているというのは間違えです。HMが地下駐車場と一体の建物が設計できないのもそれが理由ですが、HMにはそれほどの設計力が無いと言うことです。私は早稲田大学で建築教育にも携わっておりますので、HMと建築家の違いはよろしければ詳しくご説明しますのでお問合せください。
地下室のある家、高低差のある家、木造とRC造との混構造、コストセーブなどの正しい設計の仕方もお教えさせていただきますので。
アーキネットデザイン合同会社代表
早稲田大学建築学科非常勤講師 市川均
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ユーザーの返答

2024年01月24日

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ありがとうございます。本当の初心者でして、設計士さんの探し方すらわからず、とりあえずHMへ依頼をしていました。またご相談させていただければと思います。

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