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高低差のある土地

高低差のある土地で建物を建てる場合についてお伺いしたいです。

現在、気になる土地があり検討しています。
(設計士さん、工務店さんに現在プランをお願いしています)

東側接道で間口が7㎜弱、奥行きが28㎜程度で
間口から奥へ(敷地の東~西)向かって高低差があります。
東から3分の2くらいの地点でガクっと上がるのですが、およそ1.5㎜程度の高低差とのこと。
(敷地のイメージ図を載せます。)

土地の高低差に沿って家を建てた場合、
平坦な土地に建物を建てるより、地震時に建物が崩れやすくなったりする
リスクは考えられるものでしょうか?

また、敷地の低い部分に盛土をして平坦な状態にしたところに
建てるという話も出ています。
盛土は地盤沈下がとても心配ですが、地盤改良の方法次第では心配無いでしょうか?
もともとの地盤は悪くはないようですが、現在は畑です。

当方としては高低差を生かした建物にしたいのですが
こういった場合どのように建てるのがベストなのでしょうか?

ご意見伺いたくよろしくお願いいたします。
  • 高低差のある土地

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

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星マーク
相談者が役に立った
2011年11月27日
みつばさん

盛り土で建てても基礎や地盤補強がしてあれば、崩れやすいとか地盤沈下の恐れは無いです。欠陥があれば別ですが信頼できる業者の工事なら心配は無用と思います。

ベストな建物といわれても、その土地にどういう家を建てたいのか解かりませんで意見するのが難しいです。建てる要望により設計は変わってきます。納得して建てたいのであればコンペ形式で設計を選ぶのがよかったのかなと思いました。

思いつくまま書きましたが参考になりますでしょうか。
匠拓 寺澤秀忠拝 WEB: http://www.syotaku.jp/
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ユーザーの返答

2011年11月28日

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ご回答いただきありがとうございます。
ベストな建物は…?というのは、愚問でした。反省しています。


欠陥がなければ盛土でも基礎や地盤補強次第なのですね。
ご助言いただき安心できました。

工務店、設計士さんとしっかり向き合い
信頼関係を築いていきたいと思います。


2011年11月29日
はじめまして、アーキネットデザインの市川均と申します。
 敷地内の高低差を活かした家の実例を紹介します。基本的には、盛り土は避けた方が良いと思います。
 また、この事例の様な階段状(スキップフロア)の木造の場合、基礎の設計と柱の設計(太さ)には注意が必要ですので、きちんと設計士さんに設計してもらう事をお勧めします。
アーキネットデザイン 市川均
E-Mail:archi@js7.so-net.ne.jp
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