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家づくり相談

三世帯住宅を検討

お世話になっております。

この度、足立区入谷付近にて完全別居型三世帯住宅の建築を検討しております。
構成といたしましては、私家族(私、妻、子供2人)+義両親+叔母夫婦といった形の3世帯です。

土地はすでにあり約270〜80坪ほどございます。
敷地としては四角くザックリ横25〜28m×縦30〜34mといった形状です。

現在そのうち半分ほどの敷地に家が建っており、空いているスペースに建築し引越し後に旧築の解体を考えております。

車の駐車スペースを3台ほど確保しつつ子供達がビニールプールで遊べるぐらいの少しのスペースの庭もできればと思っておりますが恥ずかしながら知識が無いもので建物がどの程度の建築面積になり、費用がどのくらいになるのかも想像ができておりません。

また旧築が建っております半分ほどの敷地に関しましては金額によって売却も検討しております。

私の考えるような建築は可能なのか、費用はどのくらいになるのか皆様のお知恵をお貸しいただけますでしょうか。

よろしくお願い致します。

専門家の回答

3件

2024年10月20日
豊かな規模の敷地でおられますね。
新築されたい「半分の敷地」が道路に接していれば、計画は/分割/売却含めて可能でしょう。
ただ、費用はお考えの3世帯の規模や構造うによりますので、目安としては例えば3世帯それぞれ平均35坪ほどいたしますと合計で105坪となり、木造ですと税別で1.3億〜1.6億ほど。
また、コンクリートですと2.1億ほどなるのではないでしょうか。
地盤状況やその他の条件も、読み取れませんので、ザックリの目安として参考になれば幸いです。
いちど、ハウスメーカーや設計事務所に「提案」をお求めになると、より精査できるでしょう。
(建築単価も高騰していまして、ご予算とプラン/構造など検討する内容は多岐に渡ります)
矢印
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ユーザーの返答

2024年10月20日

Becchoのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

2024年10月20日
はじめまして
建築の進め方などをアドバイスしております
不動産検討から建設まで幅広く対応できます
詳細情報などがあれば、検討出来ます

詳しくはメールにてお問合せ下さい
flat-design-house.studio.site
Fdh.Inc
矢印
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矢印
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2024年10月22日
初めましてアーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。まず基本的なことをお教えします。
1、この大きさであれば敷地を2分することは出来ます。
2、3世帯を完全分離するということは法律的には3軒長屋と同じになります。例えば共同の玄関があるなど一部でも共有されていなければ一戸建ての住宅となりますので、やり方は色々です。
3、建設費は3軒の小さな家を作るのだと考えて下さい。その上でコストを訴求するのであれば設計料や消費税こみで坪100万円を目処にして下さい。例えば、15坪の家2軒と25坪の家1軒を建てると考えたらイメージしやすいと思います。トータル55坪だったら5500万円です。
具体的なご相談があればメッセージ等でお問合せください。
アーキネットデザイン合同会社代表
早稲田大学建築学科非常勤講師 市川均
矢印
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