新築住宅のエアコン設置位置について

おぎの設計室の荻野と申します。

②のリビング階段向かいの位置が、冷暖房の効率という点で最もバランスが良いと考えます。（上階への暖房効果については、暖かい空気が自然に上昇するため、設置位置による大きな差はないと思われます。）

①の冷蔵庫上は、冷蔵庫自体が発熱するため、エアコンの温度センサーが室温を正確に検知しづらく、うまく運転しない可能性があります。
また、冷蔵庫の上には埃がたまりやすく、掃除していないとエアコンの風でそれが巻き上がってしまうこともあるため、設置場所としてはおすすめできません。
天井内配管については、本体工事に含まれていれば対応可能な場合もありますが、エアコンからのわずかな排水も処理する必要があるため、排水経路の確保が前提になります。家電量販店などで後付けする場合には、施工が困難です。

③の南東角も、選択肢として悪くはありませんが、キッチンまで風が届きにくい場合には、サーキュレーターの併用が必要になるかもしれません。（実際、②の位置でも真夏はサーキュレーターがあると快適さがかなり違いますが……。）

また、第一種換気などのシステム換気を採用されている場合は、エアコンと吸排気口の位置関係によって、冷暖房の効率に影響が出ることがあります。そのため、早めにハウスメーカーさんと換気計画の整合性を確認されることをおすすめします。

なお、エアコン設置時には外壁に穴を開ける必要があります。特に筋交いが入っている壁に設置する場合は、あらかじめその部分の構造写真を撮っておき、設置業者に見せておくと安心です。
新築時にエアコンスリーブを入れておけば、その点の心配はありませんが、室内機からスリーブまでの配管カバーが室内に露出することになります。
一方、後付けの場合は、エアコンの位置に合わせて室内機の背面に直接穴を開けられることが多く、すっきりと納まります。
難しいところですが、「断熱・気密・止水性等の性能面」では前者、「見た目の納まり」では後者に分があります。