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家づくり相談

荒川区に、狭小賃貸アパートの建築予算について

失礼致します。
荒川区に築古の狭小一戸建てを持っています。
こちらを取り壊して、木造3階建て賃貸アパートへ建て替えを計画しております。
設計料など全て込みで予算4000万では難しいでしょうか?
難しい場合は、いくら位見積もればよろしいでしょうか?

土地面積:52㎡
希望延床:木造3階建て、120㎡(36坪)
前面道路:4m
間口:5.5m
奥行き:9.5m
用途地域:準工業地域、準防火地域、高度地区
建ぺい率:360%
容積率:80%

お力添えを頂ければと思います。

専門家の回答

2件

2025年11月 9日
全容がイメージできませんが、設計事務所での場合、木造3階集合集宅36坪の事業費の目安ですが、昨年お手伝いしました実例から試算しますと、昨今の建設物価高騰から全体規模が少しコンパクトですので、36坪×単価140〜150万×設計/監理×消費税=6100〜6500万ほどではないでしょうか。
ハウスメーカーですと、もう少し費用を抑えられるかもしれませんが。
参考にされてください。
矢印
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2025年11月 9日
大塚さん

はじめまして、日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かした個性的な建築を数多く手掛けております。

延べ床面積をどこまで詰められるか、こだわる部分とそうでない部分のメリハリをしっかりつけることが出来れば可能かもしれません。

SuMiKaプロフィールから手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、遠慮なくお気軽にご相談下さい。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
http://hha.bz/
矢印
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