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施工業者と建築家について

はじめまして。現在、家づくりを検討しているものです。

地元に付き合いのある建設会社があり、そこを使って家を作りたいと考えているのですが、その業者が作って来た家の出来栄えに不満があり、建築家さんを間に入れる事を検討しています。

その建設会社は、道路や大型施設なども扱っており、住宅に関しては下請け業者を使う事になると思われます。家の仕上がりに関しては、可もなく不可も無くですが、下請け業者からの評判はあまり良くないようです。

そこで質問ですが、

①住宅専門の施工業者に頼む場合よりも見積もりは高くなってしまうのでしょうか?

②建築家さんが機能しやすいように配慮する事があれば教えて下さい。

③事前に取り決めておいた方が良い事はありますか。

乱暴な質問で申し訳ございませんが、もしお答えいただければ幸いです。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

3件

2012年 5月 7日
nonnonnonさん

こんにちは。千葉市で設計事務所を主催しています。

難しい問題ですね。
端的に言えば、付き合いを優先するならばその建設会社に予算を提示して設計施工で依頼する。
または、自分なりの家づくりを適えたいならばその建設会社には一施工会社として合わせ見積に参加してもらう、になると思います。

その施工会社に話をすれば、「うちで設計施工でやらせて欲しい…」となると思います。
付き合いにもよりますが、設計は建築家に依頼し、施工をお願いしたいと言ってもなかなか引き下がらないと思います。

その上でのご質問の回答です。

①住宅専門の施工業者に頼む場合よりも見積もりは高くなってしまうのでしょうか?
→→→
一概には言えませんが、ゼネコンと言われる組織の方が諸経費が高いので、工事金額も高くなりがちです。下請けの大工や工務店に出す以上、直接工務店に出すよりも、建設会社の経費分が乗るので高くなります。それを少しでも抑えようとすれば下請けに負担してもらうことになるはずです。
当事務所の住宅案件でも、建築主の知り合いとか、親御さんの紹介とかで、大小ハウスメーカーや地場のゼネコンが見積参加したことが多数あります。概ね経費分以上高く提示されて、このようなケースではゼネコンやハウスメーカーに発注したことはありません。

②建築家さんが機能しやすいように配慮する事があれば教えて下さい。
→→→
設計と施工を明確に分離することです。
依頼する建築家には、知り合いの建設会社で施工させることを通知しておきます。
ただ、見積時に金額が折り合わないことも内心考えておいた方がいいです。
またできるだけ見積調整に長けた建築家に依頼したいです。
その選択には、キャリアが長く住宅設計の物件豊富な方。
事務所協会や建築家協会などに相談されても良いと思います。付き合いのある建設会社にもそう言う意味で説明しやすくなると思います。
http://www.njr.or.jp/general/consult/
http://www.jia-kanto.org/jutaku/index.html

③事前に取り決めておいた方が良い事はありますか。
→→→
できれば、その建設会社に見積依頼時に見積金額と予定発注金額が合わないときは、受注を諦めて欲しい旨を明示した方が懸命です。


素敵な家づくりができます様に!

アトリエ24 飯沼
http://www.atelier24.jp/
矢印
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2012年 5月13日
テキネコム(tekine.com)と申します。

少し理解しにくいですが・・・
建設会社を既に決めていて。その会社の作った住宅の
出来に不満がある。
その問題提議に建築家を要請したい。

ということでしょうか。

建築家という職業は設計業務を主力としていることが
多く、建築の問題や論争などについて関与することは
少ないと考えます。

当社はクライアント側に立ち、建築をしていく仕組み
ですが、当社の場合でもアドバイスとして考えられるのは、まずその建築会社にしなければならない理由です。

契約前であれば、その建築会社でなくてもよいわけです。


さて、ご質問の回答として。

①について

ゼネコンと言う言葉がありますが、総合建設業
の場合、施工管理と言う部分をその会社が行います。
専門業者はその管理の下、仕事を進めていくので
経費としてはプラスオン(コストオン)されるので
高くなるでしょう。

②について

建築家がどのような立場でどのような仕事をするのか。によって考え方が違います。
手を挙げられた建築家の方に直接聞かれた方がよいと
思います。

③について

施工会社、設計事務所、その他、いろいろな建築の
やり方があります。
そのやり方によって、事前に決めるべき事項があります。
よって、やり方を決めることが先だとおもいます。

建築で悩んだら・・・テキネコムまで
ご連絡下さい。

スカイプであれば24時間チャット受付実施中です。

MAILにて連絡頂ければこちらからご連絡します。
info@tekine.com

officialSite:
http://tekine.com/

アメブロ:
http://ameblo.jp/tekinecom/

ハウスコ:
http://www.houseco.jp/profile/architect/4420

沖縄に移住を希望されている方は・・・
http://tekine-okinawa.jimdo.com/
矢印
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2012年 5月23日
栃木県の住宅の森建築士事務所の米木です

質問の答えとは異なるかもしれませんが
家づくりにはいろいろな造り方、やり方があり
そのお客様一人一人、造り方が変わります
何故家を造るのか
何故建築家と家づくりしたいのか
によって住宅会社の決める方法が変わります。
頼む住宅会社や建築家によって今後進めていく家づくりが大きく変わります
ここが大きなポイントになってきますので、お客様にあった住宅会社、や建築家をじっくり考え決めていく所から始めていくことが良いと思います
後悔しない家づくりを頑張ってください
矢印
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