nonnonnonさん
こんにちは。千葉市で設計事務所を主催しています。
難しい問題ですね。
端的に言えば、付き合いを優先するならばその建設会社に予算を提示して設計施工で依頼する。
または、自分なりの家づくりを適えたいならばその建設会社には一施工会社として合わせ見積に参加してもらう、になると思います。
その施工会社に話をすれば、「うちで設計施工でやらせて欲しい…」となると思います。
付き合いにもよりますが、設計は建築家に依頼し、施工をお願いしたいと言ってもなかなか引き下がらないと思います。
その上でのご質問の回答です。
①住宅専門の施工業者に頼む場合よりも見積もりは高くなってしまうのでしょうか？
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一概には言えませんが、ゼネコンと言われる組織の方が諸経費が高いので、工事金額も高くなりがちです。下請けの大工や工務店に出す以上、直接工務店に出すよりも、建設会社の経費分が乗るので高くなります。それを少しでも抑えようとすれば下請けに負担してもらうことになるはずです。
当事務所の住宅案件でも、建築主の知り合いとか、親御さんの紹介とかで、大小ハウスメーカーや地場のゼネコンが見積参加したことが多数あります。概ね経費分以上高く提示されて、このようなケースではゼネコンやハウスメーカーに発注したことはありません。
②建築家さんが機能しやすいように配慮する事があれば教えて下さい。
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設計と施工を明確に分離することです。
依頼する建築家には、知り合いの建設会社で施工させることを通知しておきます。
ただ、見積時に金額が折り合わないことも内心考えておいた方がいいです。
またできるだけ見積調整に長けた建築家に依頼したいです。
その選択には、キャリアが長く住宅設計の物件豊富な方。
事務所協会や建築家協会などに相談されても良いと思います。付き合いのある建設会社にもそう言う意味で説明しやすくなると思います。
http://www.njr.or.jp/general/consult/http://www.jia-kanto.org/jutaku/index.html③事前に取り決めておいた方が良い事はありますか。
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できれば、その建設会社に見積依頼時に見積金額と予定発注金額が合わないときは、受注を諦めて欲しい旨を明示した方が懸命です。
素敵な家づくりができます様に！
アトリエ２４ 飯沼
http://www.atelier24.jp/
