台東区で狭小新築マンション建築

monta様

こんにちは。
一級建築士事務所マとバ...の福田と申します。
ご質問について私見にてお答えさせて頂きます。
仔細不明な為、誤認などもあり得ますのでご容赦下さい。

①条例における最低住戸専用面積（EV、階段・共用部、BL、PS等の面積を除く）を考えると、上限建築面積での計画を想定しても2部屋/階の確保は困難と思われます。
共同住宅の場合、各階1戸（42m2程度）×13戸が容積率をMAX消化できる形かと考えます。1階は付帯施設の設置で住戸は入れられませんので14階建ての計画となりますが、塔状比6前後が想定され、構造面での技術的・コスト的課題がネックとなりそうです。
塔状比6未満に抑えるべく13階建てまでを前提に成立可能かを検討していく方が現実的なアプローチではないかと思われます。

②42m2程度×9部屋（9階建て）。
1部屋減る形にはなりますが、8階建てまでであれば壁式RC造も検討可能で塔状比も4未満に抑えられるため、コスト面で優位性が高まる可能性があります。同時に、狭小建築において柱型が出っ張らないため、有効面積も広くスッキリとした空間を確保しやすく、競争力や資産性などの面でも貢献できるなどメリットが得られるかもしれません。
上述のようにうまく適合すれば、今回の計画では壁式RC造は有力な構造形式の一つではないかと思います（ただし、8階建て壁式RC造に対応できる事務所は多くはないでしょう）。

③狭小かつ塔状建物となると一概にお答えはできません。
尚、塔状比については、4以上になると検討条件が厳しくなり、塔状になるほど構造面の技術的課題が計画、コスト両面に大きく影響してくることになります。

以上、ご参考になれば幸いです。

始めまして
建築計画と建設コストは強く影響します
詳細情報がないと正確な建築金額が提示出来ないと思います
詳細情報などを頂ければ検討できます

詳しくはメールにてお問合せ下さい
flat-design-house.studio.site
Fdh.Inc

monta様
初めまして、豊島区に事務所のある照井信三建築研究所の照井と申します。
こういった比較的狭い土地のビルは、常に手掛けており大体のボリュームは
イメージできます。
いただいた情報で十分で、早速プランしてみました。

まず、ワンルームなどの住宅ですが、１１階まで健ちますが、１１階にスプリンクラーが出てきますので１０階が良いと思います。
大体２０、５m2の部屋が１フロア２戸で１８戸１階が２５m２の部屋が１戸取れます。
合計１９戸になります。
　
次の店舗事務所にした場合、１階を店舗、２階から上を事務所にした場合、スプリンクラーの義務がありませんので、１１階まで建ちます。１フロア４４m２の事務所が１０戸、２５m２の店舗が１戸できます。

住宅で１０階、事務所で１１階、敷地の間口が７mもありますから塔状比は気にしなくて良いです。ただエレベーター、階段、バルコニーが結構面積くいますので、容積は７００％も食えません。住宅ビルで５００％、事務所ビルで５９６％です。
階数は、１１階が限界で、それ以上は階段とエレベーターが隣地斜め線に当たります。

建築費は、住宅１０階で２、８億ぐらい。１１階の事務所で３、０億ぐらいです。
今現在これとほぼ同じ規模の事務所ビルを中央区に工事中ですが、１０階で３億で
進んでます。年明け完成です。

１０階、１１階ともプランが簡単ですが書いてみましたので、ご連絡いただければお見せできます。どうぞ是非ご連絡いただければと思います。１階、１１階なら事例がいっぱいあります。
この土地、間口が広い上商業地域なので、建築的にはやりやすりやすいですね。