どちらの土地がよろしいとおもわれますか？

適値コムからお知らせ致します。

住宅の適正価格を研究しています。
図面が拡大できないので、今ひとつ確認できませんが
土地を決める場合には、将来その土地を売ることを考えているか。
居ないか。で大きく違います。

売る場合は不動産鑑定によって評価がありますのでその評価に
違いがある場合は判定結果が違いますので選びやすいです。
その場合は販売する時に土地価格が違うことが多いので分かり
やすいです。

将来、購入した土地を売らない場合は、住環境や眺望など
住んでいる環境などが大きな決め手になることがあります。
子供の学校やスーパーなど。

落としがちなのは将来の区画整理がある場合などです。
大きな道路が建設されるなど。
将来の予測を予め理解しておくことをお薦めします。

また、土地の地質なども確認しておくべきです。
その土地が以前どのような状況であったか。は知っておくこと
で大きな問題を防ぐことが出来ます。

以前、相談で、新築をする為に掘削したところ、不法投棄されて
いて、薬物、毒物が発見されたなど。

土地購入後の担保責任などは非常に大変です。

以上、参考になれば幸いです。

詳しくはメールにてお答えいたします。

*****e.com

適値事業部
コンシェルジュ担当：

はじめまして。DSM志賀と申します。

A・B共に北側道路でしょうか？

もし、北側道路であるのなら、高度斜線は有利になります。

その一方、南側に、隣人の建物が建ちますので、採光には不利になります。

分割可能な場所が、決められているのかもしれませんが・・・・。

詳細が判りにくいので、資料をお見せ頂ければ、簡単なジャッジは直ぐできます。
土地購入時に於いても、お手伝いしますので、お気軽にご連絡ください。

3階建ての場合建物高さ10mあれば充分です。
1）道路斜線は8m幅であれば8×1.25=10mで道路ギリギリにたてても道路斜線にかかりません。
2）隣地境界線は20m高さまで規制はかかりません。
3）第二種高度地区の規制がかかる東側隣地境界線の距離がBのが長く影響をうける範囲が広いです。また東西に広い間口を持つAの方が建物を西よりに建てられるので東側の高度地区制限エリアからの逃げが効きます。逆にBは東西間口が狭いので東側の高度地区制限の影響なしにプランが成立しにくくなります。

　日当りの良い住宅を計画するには東西間口が広い方が環境の良い家を計画できます。北側の道路側に建物を寄せて東西にながめに計画すると南側にスペースをのこせ日当りが良くなります。
　間口が狭い敷地は駐車場を確保すると耐震壁がとれにくい住宅となります。構造的にもAの敷地の方が好ましい計画ができると思いますよ！