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崖をうまく利用して貸し家を建てれるか?

写真の崖の部分をうまく利用して、貸し家を建てれないかという相談です。
一番高低差があるところでおそらく6Mほどあると思います。
写真のとおり巨石の擁壁で50年前ぐらいに作られたものだと思います。
写真の写っていない左手には門があって、そこから坂を少々上って自宅となっています。希望としては、貸すので入口は別にしたいということと、コストは貸し家として利益が出るレベルのコストです。
利点は見晴らしが非常にいいということと、土地代はかからないという所です。
  • 崖をうまく利用して貸し家を建てれるか?

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

5件

星マーク
相談者が役に立った
2013年 7月 1日
この質問は正しい解答をする事ができません。

このご時勢で賃貸で利益を出すのは大変な事です。
賃貸に求められる「性能」は1番が利便性。2番が住環境です。
当該敷地が生活するのに便利で住み易いか?どうか。

これによって入居率が決るといっても過言ではありません。
中には特殊なものもあります。とても「変わった建物」
「とんでもない立地」の組み合わせで人気の物件などです。

当該計画地の「見晴らし」について、どのくらいの価値があるのか?
御質問の内容だけでは判断できません。また、この石垣を壊して
建築をするとなると相当なコストになります。
上に伸びた大きな建築であれば利益を見込めないでもないと
思いますが、それだけの駐車場を確保できるのか、どうかも
質問内容からは判断できませんので、最初に申し上げたように
正確に答える事が出来ないとなってしまいます。

お近くの設計事務所か大手の土地活用をうたった建設会社などに
直接相談される事をおススメします。
矢印
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ユーザーの返答

2013年07月01日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

早速のご回答ありがとうございます。あまりに早くて驚きました。仕事が早いですね。確かにおっしゃるとおりなので十何年放置している状態です。ただこの辺りは貸し家の需要の多いところです。(利便性は悪いですが)。石垣の一部を切り取って、その中にコンテナハウスを入れ込むとか何かそういったアイデアがあればなーと考えた次第です。この辺りは駐車場も確保しないと貸し家としては難しそうなのも難点です。

2013年 7月 1日
テキネコムよりお知らせ致します。

住宅の適正価格を研究しております。

現在お住まいにされている場合はそのお住まいを撤去したり
改築したりする必要があります。

新しく造る場合はその建築費が掛りますのでその準備が必要と
なります。

賃貸経営をされたいと言う主旨で考えると、その場所に住みたい
と思う方がどの程度いるのか。ということになります。
見晴らしが良いと言うことは良い点です。
後は通勤、通学な度の利便性やどのような家族構成の方を希望
するかなどの条件設定が必要です。

詳しくはメールにて対応致します。
お気軽にお問い合わせ下さい。

info@tekine.com

適値事業部
コンシェルジュ担当:
矢印
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2013年 7月 1日
コンテナハウス?!
面白いですね。楽しそうです。

しかしながら共同住宅は専用住宅と違って法規が
厳しいです。住めれば良いってものでもありませんし。

建築は一般的に普及している工法が最も安上がりです。
安上がりだから普及のです。特に収益物件は「儲け」
なければなりませんので、儲かる工法といっても良いでしょう、
その普及した工法、「考え」で計画されて行きます。

鉄骨造の柱スパンは6mから7mで作られることが多いです。
これを「経済スパン」と呼ぶことも多いです。これが最も
金の掛からない柱のサイズと梁のサイズを得られるからです。

他の方の質問にも書きましたが、大きな建築物が構造由来に
なるのは「強度」の確保もありますが、単純化することで安く
出来るからという理由もあります。
従ってコンテナを並列ならば比較的簡単に建築許可を得られる
と思いますが、積み重ねるとなると、これは中々面倒な事に
なると思います。
矢印
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ユーザーの返答

2013年07月02日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

ありがとうございます。普通に考えると無理なので奇抜なアイデアを考えたいところです。建築家さんはデザイナーであり実業家でありアイデアマンであり大変なお仕事ですね。法令も大変そうですし。

星マーク
相談者が役に立った
2013年 7月 2日
このような相談は隠し事がおおくておもしろい!
第一出入り口の擁壁の写真からどのへんに付けるかを推測しなければならない。そして実際に使えるエリアの広さも予測してどのくらいのものを建てるのかを推理する。駅はちかいのかなぁ〜なんて、まるで推理小説のようでありまする。謎が多くて面白いがまじめに対応すると頭が痛くなる。つまり、質問が序曲の時はお答えも序曲に落ち着くってことです。半分程度のご相談で受けなくては話は進みそうにありません。3mぐらいのヨウヘキならでは入り口にお金はどれほどかかるか?という解りやすい説明が欲しいですね!写真左側なら1mもなさそうで安く済みますが6mエリアでは比現実的ですね。
費用をおさえるなら擁壁限度2m以下ではないでしょうか。その一あたりに建設地はあるのでしょうか?敷地はお屋敷のようにおおきいのでしょうか。想像たくましくかきたててます。ハイッ!
矢印
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ユーザーの返答

2013年07月02日

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すいません。確かに情報量少ないですね。写真を何枚も撮ったのですが1マイしか載せれないようでして。。土地は525m2で真ん中に30坪ほどの家があります。西側と北側が擁壁でして、お金持ち仕様になってます(笑)。当方、普通のサラリーマンでして維持するのが大変でして相談した次第です。文面から推測するに芸術家タイプですね。すごい家作ってるんでしょうね〜

2013年 7月 3日
コンテナハウス案遊びで造ってみませんか?
気が向いたら残りの写真とう from_link@mac.comにでも
おくってね!
   佐山より
矢印
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ユーザーの返答

2013年07月14日

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ありがとうございます。遅くなってすいません。出張と締切でバタバタだったものでして。。
住所送付しますのでgoogle map でみてもらえないでしょうか。そっちの方がよくわかりますので。

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