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二世帯住宅 完全分離型

現在2世帯の一戸建てに住んでいるのですが、諸事情により、同住宅を売却し、近隣にて土地を購入し、新しく2棟建てか、完全分離型の2世帯住宅を予定しています。候補予定の土地は約80坪、建ぺい率60%、容積率200%ですが、建築予算は2000万円位と考えていますが、この予算で建築可能でしょうか。希望の間取りは、親世帯は2LDK、子世帯は3LDKです。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

2件

2013年 8月20日
takemanaさん

新宿で、高品質でローコストの注文住宅・賃貸併用住宅を
設計しているマックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

2棟で、2000万ですか。厳しいですね。
逆算すると、2棟で45坪までがギリギリですね。

弊社の高品質でローコスト仕様の場合、40万/坪程度で施工可能です。
但し、道路状況や地盤により、多少アップする場合もあります。

現在、30万/坪台に挑戦しているガレージハウスがあります。
参考になれば・・・写真添付

ローコスト注文住宅:http://www.maxnet-g.co.jp/lowcost/index.html

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2013年 8月18日
東京都内ですか地方でしょうか、地域においてコストは違うのですよ。地方だったら50万/坪都内だったら60万/坪で建ててくれる工務店があると思いますよ。あまり安いのはそれなりと思ってくださいね。更地購入でしょうか?
35坪=22坪+13坪ぐらいにおさめれば可能性はありですが40坪欲しいと思っているなら厳しいですね。
安っぽいものを購入すると後悔する可能性はありますね。土地がおおきのですから、賃貸併用住宅でいかれたら返済もらくになりますね。
気が向くようでしたらfrom_link@mac.comにでも資料をおおくりくださいね。それではtakeman様御機嫌よう!
        佐山より
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ユーザーの返答

2013年08月19日

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回答頂きありがとうございました。
まず、お知らせが遅くなりましたが、当方の予定地は地方になります。
本日、予算に見合う建築が可能かの調査の為、近くのハウスメーカーに行ってきました。
佐山さんの回答の様に、賃貸併用住宅の件を勧められました。
参考プランをとりあえずチョイスして算出してもらいましたが、平屋19坪+2階建て30坪の2棟建てで外構整備・経費・雑費・諸費用を含め総額2250万円(坪@45万円)で建築可能との事でした。
9月までには決定できる様、佐山さんの意見を参考に進めて行きたいと思います。

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