みんなの家づくりノート

譲り受けた土地(防火地域)に家を建てることを検討しております。

100平米以上の家の為、鉄骨造か耐火木造で検討しております。つきましては下記質問とさせて頂きます。
防火地域、耐火建築物について、二階リビングとした場合の天井高の規制について。
某鉄骨造メーカーとやりとりをした際に、防火地域の耐火建築物は2階リビングの場合、天井高が240cmの規制があると言われました。
二階リビング...

248平米　間口６ｍ　首の部分は56平米
縦13ｍ横14ｍの正方形みたいな旗竿地です。
2種高度　準防火　建ぺい60％　容積率160％
前面道路3.35ｍ
　

上記のものは3階建て可能でしょうか。

現在埼玉県越谷市でセカンドハウスの建設を検討しております。
予算としては土地+建物代で2500～3000万円ほどを検討しております。
予算内に建築は可能でしょうか？詳しい方教えて頂けますと幸いです。

築2年木造戸建てに住んでいます。

2階が暑くて困っています。

・リビング階段
・壁断熱：吹付け90mm
・屋根断熱：吹付け180mm
・屋根材：ガルバリウム
・基礎内断熱：スタイロフォーム65mm
・1種換気（澄家DC）

という仕様です。

エアコンなし8月の最大室温は
・1階28度前後
・2階34度前後
です。

とりあえず、DIYで対策できないか...

個人投資家です。
刈谷駅南口店近くにオフィスビルを建てたいと思っています。まだ土地を探し始めた段階です。
5階建てのRCで、士業の事務所やクリニック、企業の営業所等に使えそうなビルを作りたいのですが、ざっくり上モノだけで費用はどれくらいかかりそうでしょうか。
あと、こういう相談って不動産屋に相談するのがいいのでしょうか。地元の不動産屋にメールで相談したらガン無視でした。

現在注文住宅建築を計画しており、福岡県で土地探しをしています。気に入った土地があったのですが、土地の一部が増し済み擁壁になっていました。
住宅メーカーからは一段目の擁壁から安息角30°を取って杭打ちすれば大丈夫と言われていますが、擁壁には手を加えなくていいのか第三者の意見をもらえると助かります。

土地概要
・南側道路に面していて、北東の角1mぐらいがコンクリートブロックの増し積み擁...

はじめまして。30代夫婦（子供１人）です。

以下の前提で、注文住宅を建築する場合、擁壁や防護壁などを含めた建築費用は、どの程度になりますでしょうか。
かなり、クセの強い土地で、さまざまな費用を加味すると、結局相場相当なのかもしれませんが、そのあたりの感覚がなくお伺いしたい次第です。
現在、仲介業者に、再建築に必要な手続や、補助金の利用可否など、確認頂いています（因みに、仲介業者の見...

昨年引き渡しを完了したばかりの新築に住んでいます。
当時は2年近く間取りなど検討してすごく考えて建てていただいた家です。しかし、2年も考えている内にむしろこだわりが薄くなり、シンプルを履き違えた、こだわりのない家になってしまったように思います。もともとは、吹き抜けにしたい、回遊導線は絶対、アイランドキッチンにしたいなど、たくさんこだわりがあったのですが、たくさん情報収集して自分の家や暮らし...

泉州地域、子どもの希望の校区内で、築100年以上、土地100坪程度の古民家をリノベーションして譲り受ける話が出ておりますが、様々な理由により元々は私の兄弟が相続する予定の土地・古民家でした。兄弟がこちらに住む予定が全くなく、兄弟間でもいずれ贈与税がかかるため、兄弟へは数百万払うということで、話がついております。若くはなくローンは長くても30年で組みたいと考えており、2500万までと低予算です...

東京都品川区で親から相続で引き継いだ自宅の
フルリフォームを検討しております。（予算800万円）

鉄骨の4階建てですが、友人から違法建築ではないか？と言われました。
平成初期に建てた家ですが、違法な家なのでしょうか。
1階～4階まで全部で155㎡、前の道路は6.2m程度あります。
（けんぺい率は60％で容積率は200％と書類に書いてありました）
この状況でリフォームは可能であ...

建築に関する専門知識が無い中で、的外れな質問であったら申し訳ありません。

静岡県内に所有する集合住宅（住宅2戸、店舗2戸）の一区画を店舗からタイニーな民泊用に改修できないか検討しています。

物件は、築45年ほどの鉄骨2階建で、準防火地域に位置します。

初期投資を抑えて民泊転用のモデルを構築できたら、他にも所有する空き物件にも展開し、街中分散型民泊に展開していこうと考えていて...

【1枚目の間取りについて】
間取り添削をお願い致します。
居間の形や収納スペースに不安が残り、

専門の方の意見が聞いてみたいため質問させてもらいました。
その他にもここが狭いこうしたほうが良い、使いにくい点等ご意見をお聞かせいただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。


キッチンと窓の間の空間がもったいなく居間よりテラスの方が広すぎると感じています。
窓の柱が必...

都内の賃貸で借りているマンションの１室で宿泊施設を営業しております。

差別化を図るためベランダに露天風呂を作りたいのですが、建築基準法等、法律面で配慮・注意すべき点は何がございますでしょうか？？？（オーナーからは法律的にクリアすれば許可をいただけそうです）容積率には不算入の認識なのですが、相違ございましたらご指摘くださいませ。

排水等は問題なさそうです。

建物面積が約130㎡の三階建木造の中古住宅のリフォームについて質問です。

全面のフローリング張り替えor上貼り、巾木や窓枠等の色を変えたい
L字キッチン お風呂 トイレ 洗面台 取り替え
一部の壁取り壊し（構造上可能であれば）
元々付いているミニキッチンの破棄

おおよそおいくら位でリフォーム可能でしょうか？
予算としては500万円程なのですが難しいでしょうか？

間取りに関してアドバイスお願いします。
将来4人ぐらしで考えています。
建ぺい率40、容積率80です。

築28年のログハウスで、売却を考えているが、補修を何箇所か検討しています。
どこまで補修すべきですか。
需要が少ない場所にあるので、すぐに売却できるか分からないことも考慮して教えたいただけると助かります。

基礎柱の腐食が1番気になるところです。
見積もりを取ってもらったところ、2つの会社が、この腐食の原因は雨が当たったことだけではないのではないか、そのうち1社は風呂場のタイル目地...

全く素人で失礼いたします。
間口が2m以下の空き家があるのですが
できれば立て替えを希望しているのすが、
建築基準法の定め通りやはり立て替えは難しいのでしょうか。
また立て替えが不可能な場合は、解体は可能なのでしょうか。

よろしくお願いいたします。

初めまして
50㎡程度、建蔽率60%、容積率150%、道路に面した横長7:4程度の土地を有効活用したいと考えております。

小規模なアパートまたは、賃貸併用住宅をイメージしております。また、1階の一部(一部屋)を小ぢんまりとしたカフェに改装したいと考えてます。

当方のざっくりしたイメージは
1階　入口と、カフェ
2階　1LDK一部屋、または、1R 二部屋
3階　1LDK
...

築７年の三階建狭小一戸建てです。
立地がすり鉢状の坂下の一番下に位置します。
家の前の道路より基礎は50センチ高いのですが、
1時間に15ミリを超える大雨になると地域の排水が十分でないため、年に何度も、基礎の上限まであと1センチ程に道路が冠水します。

すり鉢状の地形のため、水深が増すほどに水位の上昇が遅くなり、ぎりぎり床上浸水を流れている印象です。
ただ運が良かっただけで、明日...

リフォームもしくは建て替えを前提に、購入を検討中の中古物件がございます。

ただし、接道しているセットバック部分のみ所有権がないという欠点がある物件となります。
素人観点では、所有権上は接道していない土地とみなされるか、もしくはそれがクリアできても接道部分が他人の土地となるため、ガス・水道等のライフラインの引き込みが不可等で建て替えは不可なのではないかという懸念をいただいております。
...

こんにちは。現在、新築戸建(木造2階建て)を工務店に依頼中です。
眺望が良い土地なので、それを活かした間取りを提案し、進めていますが、1点バルコニーを透明にするか否かで悩んでおり、相談に乗っていただきたいです。道路や前の家から、どのように見えるか等のシュミレーションを実際にしながらアドバイスをいただきたいのですが、そのようなことをしていただきセカンドオピニオンを行っていただける方かいらっし...

賃貸併用住宅を検討しており、鉄骨かRCで検討しております。
容積率は出来る限り使用したいと考えております。

＜概況＞
場所　　　：都内城東地区（駅近）
敷地面積　：35坪（ほぼ正方形）
建蔽率　　：80
容積率　　：300
前面道路幅：6m
※　スウェーデン式で地盤調査を実施したところ10mまでに支持層なし
　　液状化のリスクあり


鉄骨とRCを比較すると、有利...