みんなの家づくりノート

分譲地で良いなと思った土地があったのですが、大通りの県道から入って2mほど下がっており、土地の隣に分譲地の排水が流れ出ている排水路があります。
県道と比べてかなり低いことと隣に排水路があることで浸水等のリスクを考えると悩んでしまうのですが浸水のリスクを考えたらやめた方が良いのでしょうか？
またこの土地の場所はハザードマップでは全く問題のない場所になってはいます。
ハウスメーカーさんによ...

お世話になります。

30坪の土地に長屋タイプのガレージ賃貸（3戸）を建てられるのかなど詳しくお伺いしたいです。

宜しくお願い致します。

階段の割り付けについてアドバイスいただきたいです。
間取りプランでは4段廻り45/45/45/45度になっています。
添付図のように、最初の1段目は飛び出しており、階段下のトイレになります。

ネットを見ると60/30/30/60度の吹き寄せ階段の方が良いといのがありました。
他には90/30/30/30と踊り場を1マス使う割付け。
36/36/36/36/36度の5段で割り付け...

都内築年数30年ほどで建物総面積250平米くらいの鉄筋コンクリート造をリノベーションしたいと思っています。
鉄筋リフォームが得意な業者様にお伺いしたいです。

おそらく壁式構造のため大規模な改修は難しいと思っていますが、それでも広々としたLDKに憧れます
いまはLとDKの間に半分壁がありやや独立した空間となっているのをもう少し一体化した感じにしたく、キッチンのフルリフォームや間取り変...

はじめまして。

母と娘(5歳)の2人暮らしです。
土地の関係で大きさや外枠は変えられず試行錯誤しております。

今回もう少しどうにかならないかな、と思っているのがキッチンから水回りのアクセスです。
ランドリーにドアをもう一つ付けて、2枚目の様にしたら使い辛いでしょうか。
他に良い案はないでしょうか。
また考慮漏れなどもありましたらご意見いただけたら嬉しいです。

よろし...

はじめまして。

母と娘(5歳)の2人暮らしです。
土地の関係で大きさや外枠は変えられず試行錯誤しております。

今回もう少しどうにかならないかな、と思っているのがキッチンから水回りのアクセスです。
ランドリーにドアをもう一つ付けて、2枚目の様にしたら使い辛いでしょうか。
他に良い案はないでしょうか。
また考慮漏れなどもありましたらご意見いただけたら嬉しいです。

よろし...

お世話になります。

洗面台のコーキングの色についての質問でございます。

白のタイルカウンターに、白のシンクなのですが、コーキングの色は白でしょうか？または透明が良いでしょうか？

お忙しい中大変恐縮ですが、ご返答いただけますと幸いでございます。

何卒よろしくお願いいたします。

現在HMと間取り最終確認中です。その中で東面の最高不足になり、1階に窓追加が必要になりました。※当初は1階は上げ下げ窓2連。合計で1.54m2の窓面積が必要になった。

いくつかプランを検討しましたが、決めきれず専門家の皆様のご意見を頂ければと思います。
※2階の窓設置位置の東エリアは浴室のため窓追加は避けたい
※1階の窓設置の西エリアはTV設置予定エリア

お忙しいところ申し訳...

増築の間取りについて

増築希望しています。70坪の土地に建てています。
現在の1階間取りがこちらになります。
玄関ポーチから3台分の車が停めれるスペースがあります。サンデッキ、物干しから庭を作っていて、周りを1.5mほどの樹脂製の板で囲っています。

◉全体的に家が狭くかんじています。
リビングを広くできるか検討しています。
◉リビング階段なのですが、階段の位置を変えれるな...

23区内で鉄骨マンション・木造アパート建築を考えております。

・ボリュームチェック、設計監理、建築施工まで対応可能な建築会社
・ボリュームチェック、設計監理業務まで対応可能な設計事務所
・ボリュームチェックのみを行う設計事務所

を探しております。宜しくお願いします。

分譲マンション70m23LDK、10畳のリビングダイニング横の4.5畳の洋室について、相談させていただきます（まだ子供はおりませんが2人欲しいと思っています）。
現在の間取りでは、リビングダイニングの横の洋室は開き戸で完全な個室として分離されています。
しかしリビングダイニングが10畳とあまり広くないため、子どもが赤ちゃんのときにここだけの空間で世話ができないのでは？と思ってきました（リ...

間取りについて困っています。2×4工法です。この間取りで進めたかったのですが建築会社から構造上（梁のかけ方）難しいと言われてしまいました。リビングを狭めるか階段を玄関横東側に持ってくるかどちらかと言われたのですが、リビングを狭めず他にいいアイデアはありますか？

キッチンの向きについてご相談させてください。

左の画像のキッチンの向きの方がリビングや和室（小上がりにする予定です）を見渡しやすいと思うのですが、右の画像のキッチンの向きの方がスペースを無駄なく使えている感じがして、どちらの配置にしようか悩んでおり、アドバイスやご意見をいただきたいです。

また、LDK以外は右の画像の間取りになる予定ですが、そちらに関してもなにかアドバイスやご意見...

HMとの建築計画の中の図面最終確認段階にて2階洗面PS位置について悩んでいます。
お忙しいところ申し訳ありませんが専門家の皆様のアドバイスを頂きたいです。
■背景
・当初添付図の北東青塗部のPS位置にひし形部の2階洗面から逃がす計画だった
・構造部の確認から南北に太い梁（茶色）が必要と指摘→梁を跨ぐ際に天井高を2300に下げる必要がある
・リビング東面のプロジェクタースクリーン用の...

現在、新築住宅を計画しており、敷地は高さ約190cmの擁壁の上に位置しています。安全対策として、この擁壁の上に80cm程度の手すりを設置したいと考え、外構業者に相談したところ、「擁壁の上に手すりを設けると違法建築にあたる可能性がある」と指摘を受けました。

ただ、手すり自体は安全性向上のためのものであり、建築基準法上の扱いや、いわゆる「二重擁壁」との関係がよく分からず、専門的な判断をいた...

平屋の間取りを見て改善点などがあれば教えてください。
土地の関係で建物はこれ以上大きくできません。
今の心配は収納の少なさです。
夫婦2人しか住まないのでこのくらいでも足りるでしょうか？
1枚目が元の間取りで、2枚目が少し希望で改善してもらったものです。

図面を参照いただきたいのですが、現在の間取りだと下記の点が気になります。
・躯体壁は必要なのでキッチン両側が壁になる
・入り口を開けてすぐキッチンの裏側が見える

そのため、キッチンを北東に位置変えをし、南向き対面に。北西をダイニングという案も考えいます。
どちらがよいでしょうか？
もしくは他にいい案ありますか？

現在HMと新築計画を実施しています。
間取りの構造確認のタイミングで構造用の梁の位置関係で希望の天井高さを確保できないことになりました。
対応方法に関してご教授頂けますと幸いです。

元々の希望は全体天井高2500/キッチン部折下げ10cm/リビング部折り上げ10cm（広範囲）でした。
ただ添付図のように全体を天井高を2450/キッチン折下げ10cm/リビング折り上げ10cm（×エ...

現在HMと新築計画を実施しています。
間取りの構造確認のタイミングで構造用の梁の位置関係で希望の天井高さを確保できないことになりました。
対応方法に関してご教授頂けますと幸いです。

元々の希望は全体天井高2500/キッチン部折下げ10cm/リビング部折り上げ10cm（広範囲）でした。
ただ添付図のように全体を天井高を2450/キッチン折下げ10cm/リビング折り上げ10cm（×エ...

ハウスメーカーの営業担当とのやりとりである程度間取りが固まってきたところです。
考慮漏れや改善箇所がないかご意見いただけると大変助かります。

【条件】
・家族構成（父、母、長男、次男）
・寝室は２階の各部屋
・コンセプトは「とにかく使い勝手と機能&メンテナンス性を重視したコスパの良い家」
・西側に義母の家がある

二階建て木造住宅を新築中です。
一階天井部分の梁が割れています。
建築士は構造上は問題ないと言っていますが、どうなんでしょうか？

現在完全分離2世帯住宅の間取りが確定して、フローリングの貼る向きを検討しています。
添付間取りに対して、赤矢印と黄色矢印とどちらが最適でしょうか？
玄関ホールや窓位置との兼ね合いもあるかと思いますが、専門家の皆様のご意見を頂けますと幸いです。
お手数をおかけしますがよろしくお願いします。

1階トイレ位置について悩んでおります。
以下希望を踏まえて提案された間取りがリビングトイレになっております。２つ扉にする工夫はしているもののやはり悩みます。他に良い案はないでしょうか？

希望
１階
＊キッチン付近にWorkspaceが欲しい
＊玄関入ってすぐのトイレ位置は避けたい
＊洗面は2人並び出来る広さ、脱衣は洗濯機＋100㌢ほどの収納が置ける広さ
＊リビングは出来るだ...

3階建の新築戸建てです。
添付図あり。
カースペースが、前面道路(西)に面しています。
南側は、東にある旗竿地の竿部分で、共有使用可能です。
1階の洋室6畳は、採光基準クリアのためこの位置になっています。
玄関もほぼこの位置かなと思っています。

2階、3階は、1階よりも前面道路側に910mmオーバーハングしています。
2階の1つの案は添付図のようになっています。
もう一つ...

東京都23区内 近隣商業地域
建ぺい率　80
容積率　300
2種高度地区　準防火地域
35㎡

の土地を購入予定です。

建物予算：～1800万で
3階建て
2世帯住宅のように生活スペースをある程度分離して使用できる新築戸建を検討しています。
（浴室・トイレは1箇所でOK)

かなり無理があるとは思うのですが、
現実的に可能でしょうか？
全く知識がないためア...