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間口2mの土地について

近いうちに家を建てられたらと主人と話していましたところ、ほぼ希望する地域に格安の土地約50坪を見つけました。

ただ、間口が2mと、車の出入りはギリギリで駐車場のスペースは確保できるとしても、出し入れがしにくいのではないかと決めきれずにいます。

隣地は南・西に二階建ての家がたっており、西側の御宅は境界部分にはブロックが埋め込まれており(地上に見えている部分は高さ5cmほど)、南側に砂利が敷かれた駐車場兼お庭?!のような感じにしてあり最近建てられたようです。
西側の御宅はほぼ敷地いっぱいいっぱいに昔からの家が建てられている状態です。

今のところ境界部分に高い塀などは建てられていないので、車が通る分には申し分なさそうですが、将来的に塀やフェンスがたつのか?と考えたりするとなかなか決められず。

敷地内で車の前後向きを変えられるスペースを確保できれば、車の出し入れも問題なさそうですが、一般的な4LDKくらいの家の広さは欲しいと思っていますので、やはりそうなるとこの条件の土地は厳しいのでしょうか。
間取りをL字方のような感じにしたり、一階に駐車場を兼ねたスペースを作って二階にリビングを持ってきたりすれば可能なのか?とも思ったりしますが、やはり素人ですのでよく分からず。

家作りに関しては何もわからず素人で、質問も何を言っているのかわかりにくいかとは思いますが、お答えいただければ幸いです。
よろしくお願いします。
  • 間口2mの土地について

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2015年 2月 3日
http://homepage2.nifty.com/SpaceLAB/else/image.png
かなり大雑把なイメージですが、50坪=12.8m×12.8m,4LDK=建築面積50~60㎡ として、上記URLの感じで、大丈夫そうな気がします。(URLの絵の車はクラウンクラスです)軽なら普通に、3ナンバーなら慎重に、で入出庫は可能かな。ただし、空きスペースは車の移動スペースになりますので、庭をどうしたいかを考慮する必要があるのかもしれません。
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2015年 2月 3日
【快適健康環境+Design】森建築設計と申します。
敷地前の道路をバックで入ってくることはできないということですね?
前の方のお答えのように、敷地が50坪あるのであれば敷地内で回転できるスペースを確保しながら2階建て4LDKの建物配置を計画することはできと思います。平屋だと厳しいです。

隣地境界の境界塀については将来どうなるかはわかりません。基本的に自分の敷地に何を作ろうが自由(もちろん建築基準法などの基準は守らなければいけません)なのでお隣の敷地内に高い境界塀が築造されてしまう可能性はあります。
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
住環境性能+Design住宅の解説スライド
http://www.youtube.com/watch?v=Iw2TwtA02UQ

森建築設計
川崎市中原区等々力17-5
044-744-1596/090-9134-2670
info@mori-ken.com
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2015年 2月 3日
スタジオアン 新田と申します。
計画地に接続している道路の前面奥行が4mとかでなく広く開いていますので間口2mでも車の出入りは可能と考えます。旗竿敷地で2mの部分にも慣れてくれば隙間なく駐車される方もいます。3ナンバークラスや幅が1800ある車となりますと少し気を抜くとこするかもしれません。
敷地内で転回ということですがプランに制約は出る者の可能かとは考えます。
ただ、行き止まりの道路ということですので接続されている通りまでの距離はそれほどないとすると転回を考えないでの出入りは考えられないでしょうか。
実際に敷地や状況を見れば具体的なお答えもできると考えます。
東京から関東近辺であれば伺うことも可能ですので、一度お気楽にご相談いただければと思います。
 
***********************STUDIO AN**************************
     (株)スタジオアン
         新田晃尚
          TEL 042-400-6781/FAX 042-400-6802
          携帯 080-5068-6781
          E-mail:studio-an@spa.nifty.com

          当社HP : http://www.studio-an.com
************************************************************
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2015年 2月 3日
みっちー様 はじめまして

生活スタイルによって考えてみるのがよろしいかと思われます。
毎日、車を通勤に使われたり、買い物に使われたりするのか、
休日しか車を使わないかによって、またどのような車種にお乗
になっているかによって、出し入れのしにくさに対する評価は
変わってきます。
ただし、家や土地は子孫に引き継ぐものですので、将来において
どのような使われ方をするかについても考える必要があります。

敷地内で車の向きを変えられる住宅計画ができるかどうかについて
ですが、図面をもとに車の取り回しを考えてみましたが、個人的に
はかなり厳しいと思います。できたとしてもかなり無理のある設計
の家になってしまいますし、金額も高くなります。車のために、住
みずらい家になってしまっては、本末転倒に思います。

近所に別途駐車場を借りるという手もあります。(これも生活スタ
イルに左右されますが、使わなくなったら解約できるという気軽さ
もあります。)

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2015年 2月 3日
みっちーさん
はじめまして。
敷地図を拡大してみると50㎡程度でした。
図面か単位のどちらかがお間違いではないでしょうか。
電柱の有無や車の出し入れだけでなく近隣の状況からどのような間取りが適しているか、施工上の問題点など参考意見を述べさせて頂きます。
確認してからご購入されたほうがいいと思いますがいかがでしょう。
都内なら近隣地盤データもお調べできます。
当社に依頼されなくても構いませんので、一度現地をみさせて頂ければと思います。
ご連絡お待ちしております。
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2015年 2月 3日
西側が問題となります。しかし、同じ問題をかかえています。よってあえて入口から5mセットバックした計画をすることです。西側も安心して同じ駐車場計画をすることでしょう。なぜなら土地利用計画上もっとも有利だからです。
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2015年 2月 3日
みっちー様

はじめまして。
祐建築設計室の吉田と申します。

敷地条件にもよりますが、1階に駐車場、2階に居住スペースという内容は十分かいうかと思います。
車を敷地内で回転させることを考えると、ターンテーブルを設置するという方法もあります。手動式のターンテーブルもありますし、建物への影響も少なく計画できます。

敷地の状況にもよりますので、ぜひお気軽にご相談ください。

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祐建築設計室 一級建築士事務所
代表 吉田 祐介
TEL.FAX:050-3497-8125
E-mail:yu.architects@gmail.com
HP:http://yu-architects.jimdo.com/
FacebookPage:https://www.facebook.com/yu.architects
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2015年 2月 3日
みっちー様


初めまして。
大阪・堺市の建築事務所「Studio REI」の嶽下(たけした)と申します。

敷地の概略図を拝見するに、駐車計画は車がなるべくスムーズに真っすぐ駐車出来る様、敷地の西側に計画すると良いでしょう。
間口の2mも小型or軽自動車であれば通過も問題ありません。
(慣れるまでは慎重に…ですが(^_^;))
バックで進入できれば更に良しですね。
普通車(3ナンバー)も物理的には可ですが、実際はかなり厳しいと思います。

駐車スペースも2台程度であれば敷地の坪数からみても、4LDKの間取りは十分可能です。2階リビング等は南側の建築状況により日当たりを得る為の選択肢の一つとなります。

境界部分の工作物もこういう最小接道長さ(2mずつ)を隣地と分け合う敷地の場合、お互いの車の出入り等の都合からブロックを高く積まないという暗黙の了解や契約もありますが、分譲地(おそらく?)の販売方針なども確認してみても良いかと思います。


お近くでしたら、現地確認も含めて詳しくご相談下さいませ。
ご相談、プランニングは無料ですので、どうぞお気軽に。

Studio REI
嶽下 康弘(たけした やすひろ)
大阪府堺市南区宮山台4丁14-2-1
TEL/FAX:072-350-7950
Mail:info@studiorei.net
Web:http://studiorei.net
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2015年 2月 3日
みっちーさん、こんにちは。

まず、敷地は最近きちんと測量されているでしょうか?両脇の土地所有者と境界の立会いができており、それで2mの間口があれば、まずはOKです。立会いをしたら間口が2m欠けた、なんてなりますと建築できなくなりますので。

そのうえで、仲介の業者を通じてでも両脇の方にこれ以上塀等をつくる計画など現状が変わることがあるのかをざっくばらんに確認してもらってはいかがでしょうか。

図面を見る限り、土地の広さは50坪ではなく50㎡と思います。そうであれば、敷地内での車の転回は難しいと思いますので、公道からバックで入れてくるしかないでしょう。

ただ、2mの路地上部分が続く旗竿敷地ではないので、それほど悪い条件とは思いません。位置指定道路の終端と思いますので、車種、公道からの距離など車の出し入れについてはご主人のほうがよくわかると思いますので、考えてもらってはいかがでしょうか。

さらにご不明な点があれば、ご相談下さい。

河野秀樹建築研究所
http://homepage2.nifty.com/kohnok/


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2015年 2月 3日
私共の住まいは、同様の接道で接道長さは2.25mです。車は巾1.8m程。
敷地30坪、延床30坪です。前面道路は延長約30m、巾4.5mです。
バックで駐車します。道路に面したお住いの駐車は全面道路4.5mで、駐車場巾2.5から3m程度では出入りが難しく2、3度の切り返しが必要のようです。
バックでの駐車が出来ればさほど問題ではないと考えます。
突き当りの住いのメリットですが、来客、工事の方の車が路上に駐車可なこと、
ゴミ集積場の近くにならないこと、犬の散歩道にならないこと。
デメリットは路上のゴミや枯れ葉がたまることです。
具体的な状況がわかりませんので、敷地内の車の方向転換やその時のお住まいのプランニングはなんとも言えません。
私共の住いにご興味があれば下記をご覧ください、
http://www.h3.dion.ne.jp/~tamwork/OH.html
尚、平面図等も私共の住いのためお見せすることも可能です。
アトリエ+家族4人+母住いの2世帯。3LDK+アトリエ+母住いです。
ご参考になればと思います。

有限会社 TAM建築設計室 新井敏洋
東京都練馬区土支田1-20-25
tel:050-3081-2379
mail:tamworkroom@yahoo.co.jp
hp:http://www.h3.dion.ne.jp/~tamwork/
blogs:http://blogs.yahoo.co.jp/tamworkroom
facebook:https://www.facebook.com/tamworkroom

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2015年 2月 3日
みっちー様
初めまして、中村弘道と申します。単純に申し上げれば建設は可能です。前面道路は実際に4mはありますか。袋小路のどん詰まりの敷地はよくこのようにして、開発します。あとは住所地をお教えいただければ建築規制をチェックできますので、お教えください。また敷地の広さが計画の上で大切になってきます。
また接道の幅が本当にしっかり2m以上あるか、登記上の敷地図と現地が整合しているか確認しておくことが重要です。ざっとはこのようなことかと思います。
よろしければご連絡ください。
nail:hn-arch@mwb.biglobe.ne.jp
ご参考までにご覧ください。 http://www.hn-arch.jp/
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