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二世帯住宅

Junya Kimuraのプロフィール写真
Junya Kimura
東京都
豊島区で二世帯住宅の相談です。
現在、親が住んでいる土地に完全分離(1階親家族[夫婦2人]・2階子供家族[夫婦2人+幼児乳児2人])で立て直しを検討しています。
【基本情報】土地面積36坪、建ぺい率60%、容積率300%
現在建っている家は50年くらい前に建てたものなので、建ぺい率が異なりますが、感覚的には80%程度かと思われます。
建物とは別に、建ぺい率に入らないものとして、駐車場1台分、倉庫(延べ床面積の2割まで可?)を含めたプランで考えています。
予算は3,500万以内で考えていますが、現在の建物の解体費含め、おおまかな費用を教えていただけますでしょうか?

専門家の回答

3件

星マーク
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2015年10月26日
はじめまして。豊田設計室の深山健太郎と申します。
現在の建物がアスベストを含んでいなくて、敷地まで重機が入り、かつトラックでの搬出等が容易でしたら、解体費用は100万円前後かと思います。
建物は、どのようにつくるかで、予算の掛け方は大きく変わりますが、総額の中から解体費や設計料(私たちは工事金額の13%です)、登記費用や火災保険、地鎮祭費や引っ越し費用などを引いたものが工事予算となります。経験的にはローコストでもなく、かといってコストを掛けられるほどでもなく、ちょうどよいバランスかと思いますよ。
どこに家づくりの「楽しみ」をつくるか、愛着の持てる家にするためのお手伝いが、私たちの仕事と思っております。我が家も6歳と3歳の子供がおりますが、子供も一緒に成長できるような家が理想です。

答えになっていないかもしれませんが、、、
素敵な家づくりをしてくださいね!
矢印
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星マーク
相談者が役に立った
2015年10月26日
Junya Kimura様

高田馬場で、高品質でローコストの二世帯住宅を設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

現在弊社では、2件の二世帯住宅を設計監理しております。
道路状況や用途地域が解りませんので、正確性は書きますが、お答え致します。

逆算でお答えすると
3500万のご予算の場合、約70坪建築可能です。
仮に、3階建てをお考えであっても約65坪ですので、大丈夫です。
(設計監理料・外構工事・消費税を含みます)

敷地測量図・案内図を下記まで送付して頂ければ
ラフプラン・工事費概算を送付致します。
katase@maxnet-g.co.jp
ご検討、宜しくお願い致します。

土地探しからの注文住宅:http://www.maxnet-g.co.jp/
作品集:http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/sakuhin/
矢印
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矢印
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ユーザーの返答

2015年11月02日

Junya Kimuraのプロフィール写真

マックスネット・コンサルタント 片瀬様

メッセージありがとうございます。
感覚的にも規模感と金額にさほどずれが無いことがわかり、
一安心しました。
今後、家族との話し合いの中で、時期も具体的なりましたら
改めてご連絡させていただくかもしれませんので
その際は、宜しくお願い致します。

星マーク
相談者が役に立った
2015年10月28日
汎建築事務所の大房汎と申します。豊島区&板橋区では何件か住宅を設計:監理しております。3500万でしたら、解体費含め、十分可能だと思います。完全な(親所帯分離)して設計は可能だと思います。あとデザイン、とか、ご希望事項を設計者とお打合せして進められるのが宜しいかと思います。
作品が気に入りましたらご連絡ください?


矢印
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矢印
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ユーザーの返答

2015年11月02日

Junya Kimuraのプロフィール写真

汎建築事務所 大房様

メッセージありがとうございます。
感覚的にも規模感と金額にさほどずれが無いことがわかり、
一安心しました。
今後、家族との話し合いの中で、時期も具体的なりましたら
改めてご連絡させていただくかもしれませんので
その際は、宜しくお願い致します。

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