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築65年中古物件のリフォーム・リノベーション

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なか
和歌山県
第二の人生として田舎の民家を購入し1棟貸の宿(素泊まり簡易宿泊所)をしたいと思っています。中古物件購入は初めてのことなのでアドバイスをよろしくお願いします。

場所 和歌山市内から一時間程度の開けた山の中
築65年の平屋・瓦屋根・約28坪・(和 3・4.5・8・8 DK 10) 農家
一応、空家だが現在の持ち主がたまに立ち寄って点検している
五右衛門風呂は使用不能

希望など
✩許可申請のための耐震補強・設備など最低限の工事はプロにお願いし、自分で可能な場所はセルフでのんびりなおしたい。

✩古家の趣を残すため、外観・内装(建具や土間 かまどの台所)はできるだけ現状維持

✩トイレと風呂はなおしたい(できれば五右衛門風呂を復活)

✩山の中なので冬場は使わない(あまり断熱を考慮しない)

✩10年程度使えればいい

質問
①簡易宿泊所の許可を得るためのリフォームの費用は?
②どのくらいのリフォーム予算からなら建築家の先生(設計事務所)にお願いできますか?
③許可申請の耐震補強のためには古家の趣を損ねてしまうような大幅リフォームになってしまいますか?
④簡易宿泊所を諦めてカフェやギャラリーなどのお店にするとしたらトイレの水回りの他にしたほうがいいリフォームはなんですか?またその場合の最低費用は?

全くの素人なので見当違いな質問をしていたらお許しください。

専門家の回答

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星マーク
相談者が役に立った
2016年 2月 7日
許可申請とおっしゃっておられるのは簡易宿泊所としての許可申請という意味でしょうか。現状を調査してみないとなんとも言えないところです。
耐震診断及び耐震改修設計、耐震改修工事につきましては補助金の制度や減税の制度がございますのでぜひご利用ください。
こちらをご参考に
http://www.pref.wakayama.lg.jp/prefg/080800/taishin/top.html
①現地調査してみないことにはなんともいえませんね
②リフォーム予算に下限はございませんが設計監理料は必要となります。工事費が低いと設計料の割合は高くなりますので設計事務所に委託されるメリットを感じていただけるかどうかというところでしょうか
弊社の報酬としましては
耐震診断基本料5万円、耐震改修設計1万円/坪(補助金申請業務含む)、リフォーム(耐震改修以外)設計監理料工事費の10~15%程度
となっております。(耐震診断、耐震改修設計につきましては先に記載しましたように補助金等の制度がございます。)
③必ずしもそうとは限りません。考え方次第です。
④このあたりも現状を調査してみないとなんともいえませんね

メール等、ぜひ一度ご相談ください
http://www.kenchiku-ya.com/
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ユーザーの返答

2016年02月07日

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ご丁寧に教えていただきありがとうございます。
許可申請というのは書いてくださっているように「簡易宿泊所としての許可申請」です。
具体的に書いて下さりぼんやりしていたものがなんとなく形になりそうです。また、③のご意見を伺ってちょっとまた「夢」が追えそうな気がしてきました。
上記の物件が第一候補ですが、まだほかにも探しています。具体的に物件が決まりましたら、貴社さまにご相談させてください。宜しくお願い致します。

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