建築費用目安

賃貸部分は55万円/坪、世田谷の質をかんがえると住居は80万円エレベーター100万円をみられてはいかがなものでしょう。賃貸の設備とう部分的なは分離発注をするとこんきょある節約になります。気が向きましたら資料をfrom*****omに送りください。明確にしてあげます。世田谷の自由が丘近辺がテリトリーです。

みかさま

はじめまして
新宿区の設計事務所：前田敦計画工房の前田と申します。

木造２階建てのテラスハウスの３階部分に住宅を併設するということでしょうか？

参考までに、現在世田谷区内で計画している賃貸４戸（テラスハウス）の３階部分にオーナー住宅（EV付）を併設した木造のプロジェクト（総面積１０５坪）で工事費が８０００万円程度で進めています。
設計料、登記、解体、仮住まい、引越し等の諸費用を含めますと１億円程度になります。

具体的なお話を聞かせていただきますれば、より正確な情報を提供できると思いますので、よろしくお願いします。

■前田 敦 ／ atsushi-maeda　 　
　一級建築士事務所 前田敦計画工房 ／ mac-atelier
〒161-0034　東京都新宿区上落合1-27-6 KAFKAHAUS 305
TEL : *****
FAX： *****
URL： www.mac-atelier.com
mail*****telier.com

みかさん
はじめまして。
中野区で設計事務所を営んでおります。
・木造重層長屋ホームエレベーター付きの事例です。
http://www.s-noa.jp/page162.html
・木造長屋1，2階が賃貸、3階がオーナー住宅の事例です。
http://www.s-noa.jp/page221.html
直接お会いして詳しいお話をお聞かせ頂ければご提案させて頂きますが、いかがでしょうか。
事前に計画地のご住所、敷地図などをお知らせ頂ければ助かります。
ご連絡のほど宜しくお願い致します。

株式会社スタジオ・ノア　代表取締役　森信人
〒165-0034　東京都中野区大和町1－67－6
MT COURT 205
TEL：***** FAX：*****
URL：http:// www.s-noa.jp
メールアドレス: n*****jp

みかさん
木造２階建て、全部で、居住部分を合わせ、６世帯
おおよそ104坪
概算ですが、、
建蔽率55％程度＜70％OK、容積率110%<150%OK
建築工事104×75＋エレベーターなど＝8000万円
地盤改良工事52×5.5万円＋税＝310万円
摩擦が効くリブ＆スパイラル上になる柱状（コラム）改良です。
既存住宅解体費用40坪として200万円
太陽光、エネファーム移動費用として、150万円計上
ほか外構などもろもろ、500万円
合計9160万円～9500万円

構造：地盤が弱い地域ということですので、木造でも構造計算をすることをお勧めします。地盤が弱いと、揺れも大きいので、気をつけないといけません。当方は、構造計算は自社で行い、結果の説明をいたしまして、不安の場合やり直しも致します。安心安全は大事です。

高断熱・高気密住宅：建築物省エネ法を睨み設計することになると思います。

鶴崎より
hp：http://www.tadcl.com/
ﾒｰﾙ：k-tsur*****.com

みか様
初めまして、【太陽と風と人の五感に素直な建築】森建築設計と申します。
建築専門誌で住宅コスト解説や解説本の執筆をしています。またお考えのテラスハウスの規模が私が設計した「sora」と近いということもありお答えします。
まず延床面積は２８０ｍ２（８４．７坪）と想定しました。そのうち８０ｍ２（２４．２坪）をご自宅部分、２００ｍ２（６０坪）を賃貸部分と想定しました。賃貸部分は５０ｍ２（１５坪）×４戸です。

建物本体の坪単価は賃貸部分６５万円、ご自宅部分７５万円。これは消費税抜きの工事費です。地盤改良費や外構費、付帯工事費や消費税、さらに設計監理料と建設諸経費などで坪当たり２５万円ほどかかりますので、建設総予算の坪単価は賃貸部分が９０万円、ご自宅部分が１００万円となります。これに前述した延べ坪面積を乗じると、総予算は７８００万円、計画初期段階なので予備費２００万円を加えて総予算８０００万円でお考え下さい。これが計画初期段階で方向性を決めていくベースになります。建築グレードを上げれば工事費が上昇しますし延床面積を大きくしても工事費が上昇します。

具体的な相談をいただければ総予算と想定賃料から収支計画書を作成して事業として成り立つかどうかのアドバイスをさせていただいております。もちろん相談は無料です。ご連絡お待ちしています。

さて、森建築設計の最大の特徴は快適性を計算（定量的な数値）で確認しながら平面断面プランや造形デザインを決定していることです。断熱性能、日射遮蔽性能、日射取得性能、換気性能、防露性能などを計算で確認し、プラン・デザイン・性能が融合した建築をご提案しています。これは一般の設計事務所では行っていないことです。コスト面では住宅コスト解説の執筆もさせていただいており、またデザイン面でも神奈川建築コンクール受賞などありご満足いただけることと思います。

お時間のあるときにホームページやブログも是非ご覧ください。そしてホームページのなかの「相性診断」をお試しください。建築計画に対する方向性がどのくらい近いのか通りのか、３～４つの質問に答えていただくだけで、あなたと私の相性を診断できます。

【太陽と風と人の五感に素直な建築】森建築設計
□横浜馬車道アトリエ
横浜市中区本町６－５０－１
ＹＣＣヨコハマ創造都市センター内１０６
□川崎等々力アトリエ
川崎市中原区等々力１７－５
電話：*****
メール*****ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/

はじめまして、アーキネットデザイン主宰の市川均と申します。
私は木造タウンハウスのノウハウに詳しいですので、皆様と少し視点を変えてお答えします。世田谷の言う事ですので、周囲の戸建て住宅地の中にあって、きちんとデザイン性と外部環境にこだわった2階建てのタウンハウスをお勧めします。タウンハウスとは共同住宅（アパートやマンション）とは異なり日本では長屋にあたります。そして、重層長屋と言う１、２階を一住戸とした（メゾネット住戸とも言います）各戸に階段のある住戸がおススメです。メリットは、上下階の騒音トラブルが無い事、建築基準法上共同住宅より規制が少ない事、外階段が無いので外観のデザイン性に優位である事、２階リビング等住環境が優れる事があります。しかし、もちろんデメリットもあります。各戸に階段を設けるので面積が大きくなる事が一番ですが、場所にもよりますが、世田谷であれば可能性は充分にある事思います。
もし、このようなタウンハウスに興味がありましたらご連絡いただければ幸いです。
アーキネットデザイン主宰市川均
E-Mail:*****o-net.ne.jp
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/
http://www.doctor-life.jp

みか様

高田馬場で、高品質でローコストの併用住宅・アパート・マンション
を多く設計しているマックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

仮に面積最大を確保すると、２階建てで専有面積約３３８㎡（１０２．２坪）
建築可能です。

上記を一般木造アパート仕様で建築した場合、約６７，５００千円になります。

その上で、高気密・高断熱+ＥＶ・地盤改良を考慮すると、約７，０００千円
アップすると思います。よって、合計７４，５００千円（税込）になります。
また、上記設計監理料は、７，４５０千円になりますので
トータル：８１，９５０千円になります。

しかし、どの程度のグレードの高気密・高断熱か判断できませんし
世田谷で木造２階建ての場合は、殆どのケースで地盤改良は不要ですので
上記以下になるケースが考えられます。

また、予算に応じ、面積調整や仕様調整もできますので、ご希望詳細条件や
測量図・案内図を下記までメールして頂けないでしょうか。
k*****t-g.co.jp
ラフプラン・工事費概算を作成致しますので、ご検討ください。

土地探しからのアパート・マンション・併用住宅：http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html
作品集：http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/sakuhin/

はじめまして。
カキザワホームズの広報部の芦原と申します。

概算を算出致しましたので、ご参考になれば幸いです。


賃貸部分５戸＋住居の長屋プラン
■建物本体工事費用　　　　￥48,600,000
■付帯工事　　　　　　　　￥ 1,998,000
■申請費用（地盤改良含）　￥ 1,755,000
■追加工事（エレベータ含）￥ 5,583,600


全体で57,936,000円となりました。


１階部分は賃貸でお考えのようなので、立地にあわせた入居率の高いプランの提案や実際のお支払のシュミレーションなども信頼できる会社さんに聞いてみることをオススメ致します。