約１３坪の土地に事務所or店舗とレジデンスの複合アパート

現在13坪強の土地を大阪西淀川区で所有しております。古家がありそれを取り壊して賃貸アパートを建てようかと計画しています。
建ぺい率60％　容積率200％　工業地域です。
全面道路は６m以上です。
なんとか４階建て（鉄骨造）にしたいと思っております。１階は事務所or店舗、２〜４はレジデンスで良いプランがないかと悩み中です。
同じ様な事例やプランのご相談をさせていただければと思い、投稿しました。是非相談に乗って頂きたいと思っております。
宜しくお願い致します。